Донг Най корректирует генеральный план города Бьенхоа, ряд проектов официально откладывается

Официально разрешен ряд проектов, столкнувшихся с трудностями в микрорайоне C4 (город Бьенхоа, провинция Донгнай ) из-за несоответствий в планировании на всех уровнях.

Донг Най корректирует генеральный план города Бьен Хоа, ряд проектов официально откладывается

Официально разрешен ряд проектов, столкнувшихся с трудностями в микрорайоне C4 (город Бьенхоа, провинция Донгнай) из-за несоответствий в планировании на разных уровнях.

19 ноября председатель Народного комитета провинции Донгнай Во Тан Дык подписал решение № 3479, утверждающее местные корректировки генерального плана города Бьенхоа масштабом 1:10 000 до 2030 года с перспективой до 2050 года.

Недавно объявленная корректировка касается численности населения и землепользования в микрорайоне C4, части городской территории к западу от шоссе Бьенхоа — Вунгтау.

В частности, численность населения всей западной городской зоны будет скорректирована с 420 000 до 434 000 человек. В частности, численность населения в скорректированном масштабе планирования микрорайона C4 будет скорректирована со 126 000 до 140 000 человек.

Что касается показателей землепользования, то городская жилая земля составляет от 45 до 55 м2/чел.; городская земля общественного назначения — от 4 до 5 м2/чел.; городская зеленая парковая территория — от 8 до 10 м2/чел.; городская транспортная земля — от 17 до 20 м2/чел.

Частичная корректировка генерального плана города Бьенхоа устранила трудности и препятствия для многих проектов в сфере недвижимости. На фото: уголок проекта Aqua City компании Novaland .

Что касается содержания корректировки планирования, корректировки функций и структуры землепользования, в Решении четко изложено содержание локальной корректировки генерального плана для устранения недостатков в общем пакете корректировок генерального плана города Бьенхоа, утвержденном в 2014 году, в котором не было в полной мере обновлено содержание детального планирования 1/500 проектов, реализуемых в рамках подразделения C4 (которому были выданы сертификаты на право землепользования).

В то же время скорректировать и дополнить планирование с учетом нового направления развития города Бьенхоа.

Соответственно, территория площадью 90 гектаров, на которой не завершены компенсационные работы и работы по расчистке участка, будет отделена от границы реализации проекта; скорректирована зеленая зона вдоль реки, парка у озера, а также добавлено несколько зеленых парков, сосредоточенных в городской черте.

Скорректировать местоположение системы центров государственных услуг в направлении обновления системы общественных работ в соответствии с утвержденным детальным планом 1/500, а также добавить некоторые общественные работы, соответствующие новому направлению развития города Бьенхоа...

Относительно корректировки структуры и функций землепользования. Вышеуказанные корректировки планировки увеличат площадь городских жилых территорий примерно на 166,8 га, а площадь прибрежных зеленых коридоров – примерно на 251,3 га в связи с обновлением и дополнением плана с прибрежных зеленых коридоров на городские жилые территории.

Сокращение плановой площади прибрежных зеленых коридоров для дополнения и обновления функций в соответствии с утвержденным детальным планированием 1/500 городских территорий, а также обновление и сокращение плановой ширины земель прибрежных зеленых коридоров в районе Ку Лао Фыок Хынг на основе соблюдения действующих правил по планированию коридоров защиты водных источников.

Кроме того, планирование земель под зеленые парки и открытые пространства увеличилось примерно на 35,6 га за счет обновления и дополнения планирования земель под зеленые парки и открытые пространства на основе обновления и дополнения функций планирования согласно детальному планированию застройки в масштабе 1/500 утвержденных городских территорий под городские зеленые парки и добавления земель под зеленые парки и открытые пространства на городских территориях для обеспечения стандартов обслуживания и радиуса согласно нормативам.

Планировка территории под городской центр общественно-коммерческих услуг увеличилась примерно на 1,5 га за счет реорганизации централизованного планирования в децентрализованное планирование системы городских центров общественно-коммерческих услуг, обеспечения масштаба территории, радиуса обслуживания и соответствия детальному плану застройки в масштабе 1/500 и правам землепользования, предоставленным на городских территориях.

Как сообщает инвестиционная электронная газета Baodautu.vn , район C4 генерального плана города Бьенхоа занимает площадь около 1500 гектаров. В прошлом инвесторы реализовали на этом участке такие проекты, как жилой район Лонг-Хунг, прибрежная зона Донгнай, район Аква-Сити, район высококлассных коммерческих услуг на острове Фуок-Хунг...

Однако на момент утверждения генерального плана и плана участка С4 детальная планировочная документация в масштабе 1/500 ранее утверждённых проектов не была полностью актуализирована, что привело к несоответствиям и разногласиям в планировке на всех уровнях. Из-за этих разногласий многие проекты были вынуждены временно приостановить строительство и реализацию проектов.

Представитель Novaland Group заявил, что это важный юридический шаг, который позволит устранить препятствия для многих проектов многих предприятий, обеспечить синхронизацию последующих уровней планирования, проложив путь к завершению корректировки плана участка C4 и детального планирования 1/500 проекта Aqua City, завершение которого ожидается в начале 2025 года.

Новое планирование станет прочной юридической основой, которая поможет суперпроекту Aqua City вскоре стать городом-спутником на востоке Хошимина — одного из ключевых проектов Novaland Group.

Novaland рассматривает эту корректировку как результат двухлетней работы компании и поддержки со стороны властей. Группа неоднократно предлагала и рекомендовала центральным и местным министерствам, ведомствам и агентствам, особенно Специальной рабочей группе правительства , решить юридические вопросы, связанные с проектом Aqua City в Донгнай.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html