Крупные потоки капитала будут способствовать росту рынка недвижимости в 2024 году

Иностранный капитал течет в недвижимость

Согласно отчету Главного статистического управления о социально -экономическом положении за 2023 год, несмотря на то, что рынок недвижимости пережил сложный год, в 2023 году по всей стране было создано 4725 новых предприятий в сфере недвижимости. Кроме того, возобновили работу 2081 предприятие в сфере недвижимости, что составляет 109,1% по сравнению с 2022 годом.

Кроме того, сфера недвижимости по-прежнему остаётся привлекательной для инвесторов, занимая второе место по привлечению иностранного инвестиционного капитала. Данные Агентства иностранных инвестиций при Министерстве планирования и инвестиций также показывают, что по состоянию на 20 декабря 2023 года в сферу недвижимости было инвестировано около 4,67 млрд долларов США, что составляет более 12,7% от общего зарегистрированного инвестиционного капитала, что на 4,8% больше, чем за тот же период.

Иностранный бизнес уделяет большое внимание крупным рынкам, таким как Хошимин и Ханой .

Несмотря на трудности на рынке недвижимости, увеличилось число вновь созданных предприятий и число предприятий, возобновивших свою деятельность; кроме того, прямые иностранные инвестиции в недвижимость заняли второе место по привлечению иностранных инвестиций, что свидетельствует о том, что недвижимость по-прежнему является популярным каналом инвестирования.

Опрос, проведённый Cushman & Wakefield Vietnam, также показывает, что международные инвесторы проявляют интерес и весьма позитивно оценивают инвестиционный потенциал Вьетнама. Это объясняется тем, что Вьетнам — перспективный рынок с привлекательными показателями доходности.

Об этом также свидетельствуют недавние крупные сделки слияний и поглощений на рынке недвижимости с такими международными брендами, как Hong Kong Land, Frasers Property, Mapletree, Daiwa House, Nomura, GS,...

Помимо жилых проектов, особую привлекательность имеет также промышленная и логистическая недвижимость благодаря развитию производства и экспорта, электронной коммерции, транспорта и складирования.

Прямые иностранные инвестиции также активно направляются в промышленные зоны.

На обрабатывающую промышленность также приходится значительная доля общего объёма прямых иностранных инвестиций, что обуславливает интерес многих компаний к Вьетнаму как к новому направлению для расширения производства из Китая в Юго-Восточной Азии. В частности, растёт интерес к вьетнамскому рынку недвижимости со стороны стран Европы и Америки.

Является ли 2024 год хорошим временем для инвестиций?

Комментируя рынок, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, сказал, что в конце 2023 года на многих торговых мероприятиях, организованных инвесторами, число инвесторов и заинтересованных клиентов, посетивших их, значительно возросло.

Хотя пока невозможно подтвердить, пропорционально ли число посетителей числу покупателей, сам факт посещения инвесторами и реальность проекта свидетельствуют о том, что возможность продажи и потребность в покупке недвижимости всё ещё существуют. Эта потребность станет более очевидной в 2024 году.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что 2024 год станет непростым для рынка недвижимости. Однако эти трудности также открывают большие возможности для ускорения роста рынка недвижимости в предстоящий период.

Признаки тенденции к ускорению появились еще в конце 2023 года, когда на рынок было выведено множество крупных проектов, что существенно способствовало продвижению сделок и диверсификации источников поставок.

Многие считают, что 2024 год — подходящее время для инвестиций в недвижимость.

Председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама подчеркнул, что запуск проектов в конце года свидетельствует о восстановлении рынка недвижимости. Кроме того, макроэкономическая политика государства и правовые условия также будут способствовать развитию рынка в будущем.

Это создаст предпосылки для взлёта рынка недвижимости в 2024 году. Таким образом, в 2024 году инвесторы увидят хорошую возможность воспользоваться «дном» рынка, чтобы выбрать и приобрести наиболее подходящую недвижимость по лучшей цене.

Однако, по словам г-на Нила МакГрегора, управляющего директора Savills Vietnam, на данный момент самой большой проблемой для инвесторов в недвижимость во Вьетнаме являются административные препятствия, особенно в вопросах урегулирования сборов за пользование землей.

В то же время инвесторы теперь очень внимательно относятся к юридическому владению проектом, обеспечивая чёткую дорожную карту для получения необходимых разрешений от правительства. Важнейшими факторами для проектов жилищного строительства являются уплата платы за землепользование и утверждение плана застройки в размере 1/500.

В результате существует лишь небольшое количество проектов с четко определенными юридическими правами собственности и всеми необходимыми разрешениями на реализацию, что в той или иной степени затрудняет участие инвесторов на рынке.

«Изменения в нормативно-правовой базе ещё не полностью реализованы, поэтому местные власти всё ещё не спешат внедрять их. Как это часто бывает с продуктами кондоминиумов, многие местные власти всё ещё не решаются выдавать сертификаты проектам, несмотря на чёткие разъяснения в нормативно-правовой базе», — сказал г-н Нил Макгрегор.

Источник: https://www.congluan.vn/dong-von-lon-se-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2024-post280516.html