Сумма непогашенных кредитов равна сумме непогашенных кредитов 10 других банков вместе взятых.

Из 27 банков, акции которых котируются на бирже, лишь 12 опубликовали подробный анализ кредитов по секторам бизнеса в своих финансовых отчетах за третий квартал.

Согласно индивидуальным финансовым отчетам банков за третий квартал 2023 года, общая сумма непогашенных кредитов на недвижимость группы из 12 банков по состоянию на 30 сентября составила почти 430 000 миллиардов донгов, что на 144 000 миллиардов донгов больше по сравнению с концом 2022 года.

В порядке общего объема кредитования недвижимости банками по состоянию на 30 сентября банки следующие: Техкомбанк (160 000 миллиардов донгов); VPBank (79 500 миллиардов донгов); ШББ ( 66 500 миллиардов донгов); HDBank (35 600 миллиардов донгов); МБ (34 500 миллиардов донгов); TPBank (13 600 миллиардов донгов); VietBank (13 200 миллиардов донгов); MSB (12 500 миллиардов донгов); VietCapital Bank (BVBank) (7 000 миллиардов донгов); KienLongBank (3 000 миллиардов донгов); PG Bank (2 000 миллиардов донгов); и VIB (1,700 миллиардов донгов).

Из них три банка сократили объем непогашенных кредитов на недвижимость по сравнению с концом прошлого года: VietCapital Bank (снижение на 381 млрд донгов), PG Bank (снижение на 220 млрд донгов) и VIB (снижение на 300 млрд донгов).

Общая сумма непогашенных кредитов на недвижимость, выданных 9 банками, включая HDBank , MB, TPBank, VietBank, MSB 12,500, VietCapital Bank (BVBank), KienLongBank, PG Bank и VIB, достигла приблизительно 120 000 миллиардов VND, что все еще на 40 000 миллиардов VND меньше, чем остаток непогашенных кредитов на недвижимость у Techcombank.

Будучи крупнейшим банком по выдаче кредитов под залог недвижимости, Techcombank также лидирует по доле кредитов под залог недвижимости в общем объеме непогашенных кредитов.

По состоянию на 30 сентября объем кредитов, выданных корпоративным клиентам в секторе недвижимости, превысил 160 триллионов донгов, что составляет 34,63% от общей суммы непогашенных кредитов Techcombank. В то же время, по состоянию на 31 декабря 2022 года остаток кредитов Techcombank в сфере недвижимости составил 109 триллионов донгов, что эквивалентно 26,44% от общей суммы непогашенных кредитов.

Однако данные по кредитам на недвижимость в Техкомбанке отражают только кредиты, выданные предприятиям. Фактически, 42,6% кредитов банка приходится на частных клиентов (почти 200 000 миллиардов донгов). Поэтому вполне возможно, что многие из этих частных лиц также берут кредиты на инвестиции в недвижимость.

По сравнению с концом прошлого года доля кредитования под залог недвижимости в портфеле VPBank также увеличилась. Кредиты под залог недвижимости корпоративным клиентам достигли 79 500 миллиардов донгов, что составляет 17,71% от общей суммы непогашенных кредитов за первые девять месяцев года. Этот показатель вырос по сравнению с концом прошлого года, с 52 000 миллиардов донгов, что эквивалентно 14,39% от общей суммы непогашенных кредитов на тот момент.

Однако, в отличие от других банков, которые «скрывают» информацию о кредитах на недвижимость для частных клиентов, VPBank публично раскрывает информацию о непогашенных кредитах на сумму почти 88 500 миллиардов донгов, выданных «физическим лицам на покупку жилья и приобретение прав пользования землей для строительства домов». Эта непогашенная задолженность составляет 19,48% от общей непогашенной задолженности (незначительное снижение по сравнению с 22,93% на конец прошлого года).

В SHB непогашенные ипотечные кредиты на конец сентября составили 66 580 миллиардов донгов, что составляет 16,38% от общей суммы непогашенных кредитов. По состоянию на 31 декабря 2022 года эта цифра составила всего 30 419 миллиардов донгов, или 8,33%.

Тем временем в MB непогашенные кредиты на недвижимость по состоянию на 30 сентября составили 34 500 миллиардов донгов, что составляет 6,81% от общей суммы непогашенных кредитов клиентов (по сравнению с 21 357 миллиардами донгов, что составляет 4,91% по состоянию на 31 декабря 2022 года).

В TPBank объем кредитов на операции с недвижимостью превысил 13 600 миллиардов донгов, что составляет 7,58% от общего объема непогашенных кредитов. Этот показатель вырос по сравнению с концом 2022 года, когда объем кредитования под залог недвижимости составил 10 165 миллиардов донгов, что эквивалентно 6,31%.

По состоянию на 30 сентября MSB выделило 12 450 миллиардов донгов (8,87% от общей суммы непогашенных кредитов) на ипотечные кредиты. Для сравнения, по состоянию на 31 декабря прошлого года сумма непогашенных ипотечных кредитов составляла 10 386 миллиардов донгов (8,75% от общей суммы непогашенных кредитов).

Среди банков, опубликовавших подробный анализ остатков кредитов по секторам бизнеса, у VIB была самая низкая доля кредитов на недвижимость: на этот сектор было выделено всего 1 697 миллиардов донгов, что составляет 0,69% от общей суммы непогашенных кредитов.

Даже доля ипотечных кредитов в VIB несколько снизилась по сравнению с концом прошлого года, когда отношение ипотечных кредитов к общей сумме непогашенных кредитов на конец прошлого года составляло 0,86%.

Примечательно, что, несмотря на то, что на кредиты под залог недвижимости было выделено всего 1 697 миллиардов донгов, стоимость залогового обеспечения по кредитам, связанным с недвижимостью, по состоянию на 30 сентября достигла 353 000 миллиардов донгов, включая активы, ценные бумаги, залоги, а также дисконтированные и переучетные активы.

VIB в основном ориентирует свое кредитование на сектор занятости домохозяйств, производство товаров и услуг для потребления домохозяйствами. Доля кредитов этому сектору достигла 83,47% на конец сентября 2023 года по сравнению с 87,63% на конец прошлого года.

ОБЪЕМ НЕПОГАШЕННЫХ КРЕДИТОВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В 12 БАНКАХ ПО СОСТОЯНИЮ НА 30 СЕНТЯБРЯ (единица измерения: млрд VND)
Нет.	БАНК	30 сентября 2023 г.	31 декабря 2022 г.
1	ТЕХКОМБАНК	160 000	109,000
2	VPBANK	79,500	52 000
3	ШБ	66 500	30 400
4	HDBANK	35,600	21 000
5	МБ	34,500	24,300
6	TPBANK	13 600	10 600
7	ВЬЕТБАНК	13,200	13,100
8	МСБ	12 500	10 400
9	ВЬЕТКАПИТАЛ БАНК	7000	7300
10	KIENLONGBANK	3000	2900
11	PGBANK	2000	2200
12	ВИБ	1700	2000

В директиве, изданной 24 октября премьер-министром в отношении дальнейшего активного внедрения решений по развитию безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости, способствующего социально-экономическому развитию, премьер-министр Фам Минь Чинь поручил управляющему Государственного банка Вьетнама (ГБВ) поручить коммерческим банкам продолжать стимулировать кредитование сектора недвижимости и внедрять соответствующие меры по снижению процентных ставок.

Премьер-министр запросил специальную политику кредитного стимулирования для перспективных проектов в сфере недвижимости с быстрым темпом реализации, что должно создать импульс для роста и стимулировать рынок недвижимости.

Кроме того, руководить и тесно координировать действия с Министерством строительства для тщательного анализа благоприятных и открытых процедур и условий кредитования, контроля и ускорения реализации кредитного пакета на сумму 120 000 миллиардов донгов.

Источник