Непогашенная задолженность равна 10 другим банкам вместе взятым

Только 12 из 27 перечисленных банков опубликовали подробный анализ непогашенных кредитов по секторам бизнеса в своих финансовых отчетах за третий квартал.

Согласно индивидуальным финансовым отчетам банков за третий квартал 2023 года, общий объем непогашенных кредитов на недвижимость группы из 12 банков по состоянию на 30 сентября составил около 430 000 млрд донгов, что на 144 000 млрд донгов больше, чем на конец 2022 года.

По порядку, банки с наибольшим количеством кредитов на недвижимость по состоянию на 30 сентября: Техкомбанк - 160 000 миллиардов донгов; VPBank — 79 500 миллиардов донгов; 66 500 миллиардов донгов ; HDBank — 35 600 миллиардов донгов; 34 500 миллиардов донгов; TPBank — 13 600 миллиардов донгов; VietBank — 13 200 миллиардов донгов; MSB 12 500 миллиардов донгов; VietCapital Bank (BVBank) — 7 000 миллиардов донгов; KienLongBank — 3 000 миллиардов донгов; PG Bank — 2 000 миллиардов донгов; и VIB 1,700 миллиардов донгов.

Из них три банка сократили объем непогашенных кредитов на недвижимость по сравнению с концом прошлого года, в том числе: VietCapital Bank (на 381 млрд донгов), PG Bank (на 220 млрд донгов) и VIB (на 300 млрд донгов).

Общая сумма непогашенных кредитов на недвижимость 9 банков, включая HDBank , MB, TPBank, VietBank, MSB 12,500, VietCapital Bank (BVBank), KienLongBank, PG Bank и VIB, достигла около 120 000 млрд, что на 40 000 млрд меньше, чем кредиты на недвижимость Techcombank.

Будучи крупнейшим банком, выдающим кредиты на недвижимость, Techcombank также лидирует по доле кредитов на недвижимость в общем объеме непогашенных кредитов.

По состоянию на 30 сентября объем кредитов, выданных корпоративным клиентам в секторе недвижимости, составил более 160 000 млрд донгов, что составляет 34,63% от общего объема непогашенных кредитов Techcombank. Между тем, по состоянию на 31 декабря 2022 года объем непогашенных кредитов Techcombank в сфере недвижимости составлял 109 000 млрд донгов, что эквивалентно 26,44% от общего объема непогашенных кредитов.

Однако данные по кредитованию недвижимости в Techcombank отражают только кредитование предприятий. При этом до 42,6% кредитов банка приходится на частных клиентов (почти 200 000 млрд донгов). Следовательно, возможно, что многие из этих людей также берут кредиты для инвестиций в недвижимость.

Доля кредитования недвижимости в VPBank также выросла по сравнению с концом прошлого года. Оборот кредитования недвижимости для корпоративных клиентов достиг 79 500 млрд донгов, что составляет 17,71% от общего объема выданных кредитов за первые 9 месяцев года. Этот показатель вырос по сравнению с концом прошлого года с 52 000 млрд донгов, что эквивалентно 14,39% от общего объема выданных кредитов на тот момент.

Однако, в отличие от других банков, которые «скрывают» информацию о кредитах на недвижимость от индивидуальных клиентов, VPBank публично раскрыл непогашенный остаток кредитов в размере почти 88 500 млрд донгов по «личным кредитам на покупку жилья, получение прав на землю для строительства домов». Этот непогашенный остаток кредитов составляет 19,48% от общего объема непогашенных кредитов (незначительное снижение по сравнению с концом прошлого года, когда он составлял 22,93%).

На конец сентября объём непогашенных кредитов на недвижимость в SHB составил 66 580 млрд донгов, что составляет 16,38% от общего объёма непогашенных кредитов. По состоянию на 31 декабря 2022 года этот показатель составлял всего 30 419 млрд донгов, что составляет 8,33%.

По состоянию на 30 сентября сумма непогашенных кредитов на недвижимость в MB составила 34 500 млрд донгов, что составляет 6,81% от общего объема непогашенных кредитов клиентам (по состоянию на 31 декабря 2022 года эта сумма составляла 21 357 млрд донгов, что составляет 4,91%).

В TPBank объём кредитов на операции с недвижимостью превысил 13 600 млрд донгов, что составляет 7,58% от общего объёма выданных кредитов. Этот показатель увеличился по сравнению с концом 2022 года, когда объём кредитов на недвижимость составил 10 165 млрд донгов, что эквивалентно 6,31%.

По состоянию на 30 сентября банк выделил MSB 12 450 млрд донгов (8,87% от общего объема непогашенных кредитов) на кредиты на недвижимость. Между тем, по состоянию на 31 декабря прошлого года объем непогашенных кредитов на недвижимость составлял 10 386 млрд донгов (8,75% от общего объема непогашенных кредитов).

Среди банков, опубликовавших данные анализа остатка кредитов по секторам бизнеса, VIB является банком с самым низким остатком кредитов на недвижимость: для кредитования в этом секторе зарезервировано всего 1 697 млрд донгов, что эквивалентно 0,69% от общего объема непогашенных кредитов.

Даже коэффициент соотношения кредитов на недвижимость в VIB немного снизился по сравнению с концом прошлого года, когда коэффициент соотношения кредитов на недвижимость к общей непогашенной задолженности на конец прошлого года составлял 0,86%.

Стоит отметить, что хотя на кредиты на недвижимость было потрачено всего 1 697 млрд донгов, стоимость обеспечения по кредитам, связанным с недвижимостью, по состоянию на 30 сентября достигала 353 000 млрд донгов, включая активы, ценные бумаги, ипотечные кредиты, скидки и переучет.

VIB — банк, специализирующийся на кредитовании предприятий, занятых в сфере найма рабочих мест для домохозяйств, производства материальных товаров и услуг для домохозяйств. Уровень кредитования в этой сфере на конец сентября 2023 года составил 83,47%, тогда как на конец прошлого года он составлял 87,63%.

Непогашенные кредиты на недвижимость в 12 банках по состоянию на 30 сентября (единица измерения: млрд донгов)
СТТ	БАНК	30 сентября 2023 г.	31 декабря 2022 г.
1	ТЕХКОМБАНК	160,000	109,000
2	ВПБАНК	79,500	52,000
3	ШБ	66,500	30,400
4	HDBANK	35,600	21,000
5	МБ	34,500	24,300
6	ТПБАНК	13,600	10,600
7	ВЬЕТБАНК	13,200	13,100
8	МСБ	12,500	10,400
9	ВЬЕТКАПИТАЛ БАНК	7000	7,300
10	КИНЛОНГБАНК	3000	2,900
11	ПГБАНК	2000	2,200
12	ВИБ	1700	2000

В своем послании от 24 октября премьер-министр Фам Минь Чинь, посвященном продолжению решительной реализации решений по развитию безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости, способствующего социально-экономическому развитию, поручил управляющему Государственного банка Вьетнама (ГБВ) поручить коммерческим банкам продолжить стимулирование кредитования сектора недвижимости и разработать соответствующие решения по сокращению расходов в целях снижения процентных ставок.

Премьер-министр потребовал разработать особую политику стимулирования кредитования для осуществимых проектов в сфере недвижимости с быстрым ходом реализации, что создаст импульс для роста и будет способствовать развитию рынка недвижимости.

Кроме того, осуществлять руководство и тесно взаимодействовать с Министерством строительства, чтобы тщательно рассматривать благоприятные и открытые процедуры и условия кредитования, контролировать и ускорять реализацию кредитного пакета на сумму 120 000 миллиардов донгов.

Источник