Как купить таунхаус в Хошимине менее чем за 2 млрд донгов?

Спрос на собственное жильё в Хошимине всегда очень высок. Менее чем за 2 миллиарда донгов можно купить старые квартиры или однокомнатные квартиры. Однако в сегменте таунхаусов выбор не так уж и мал.

В Хошимине все еще много таунхаусов стоимостью менее 2 млрд донгов.

Г-н Нгуен Х. продаёт дом площадью 28 м² в переулке 100, на улице 8 (район Бинь Хынг Хоа Б, район Бинь Тан). В доме три спальни, а ширина переулка перед домом — 3,5 м.

« Мой дом получил розовую книгу в 2014 году, но это совместная розовая книга. Дом был построен и отремонтирован в 2020 году. Я продаю его за 1,65 миллиарда донгов, цена договорная с добросовестными покупателями», — сказал г-н Х.

Г-н Ле Хоанг Л. рассказал, что продает двухэтажный дом площадью 24 квадратных метра, расположенный на улице Ба Тханг Хай, квартал 14, район 10. В доме две спальни, а его стоимость составляет 1,78 млрд донгов.

По данным репортёров VTC News в Хошимине, если вы хотите приобрести дом большой площади стоимостью менее 2 млрд донгов, покупатели могут выбирать дома, расположенные вдали от центра города. Например, дом господина Нгуен Суан Т. на улице Лай Хынг Кыонг (коммуна Винь Лок Б, район Бинь Чань) продаётся за 1,6 млрд донгов. Этот дом площадью 36 квадратных метров имеет два этажа.

Двухэтажный дом г-на Тхань П. на улице HT07 (район Хьеп Тхань, 12-й район) площадью 58 квадратных метров выставлен на продажу за 1,5 миллиарда донгов. «Мягкая» цена на этот дом обусловлена тем, что правоустанавливающим документом является совместная розовая книга.

Дома стоимостью менее 2 миллиардов донгов в Хошимине часто имеют небольшие площади или общие розовые книжки. (Фото: D.V)

Отвечая VTC News, эксперт по недвижимости Нгуен Зуй Тхань, председатель совета директоров и генеральный директор Global Home Management Joint Stock Company, заявил, что люди, которые покупают дома с общими «розовыми книгами», столкнутся с высокими рисками, поскольку они не смогут предвидеть споры, которые могут возникнуть в будущем.

« Если вы покупаете дом с общей розовой книгой, проблема в том, кто будет её владельцем. Если в книге регистрации указано много людей, покупка и передача права собственности столкнутся с препятствиями, если у одного из совладельцев возникнут проблемы с законом, долги или споры», — сказал г-н Тхань.

Разделяя мнение г-на Тханя, юрист Нгуен Тан Фонг, постоянный член Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что при совместной собственности на недвижимость риски при сделках очень высоки. При покупке, продаже, передаче или ипотеке права людей, включая коллективное владение недвижимостью, будут существенно ограничены.

« Купить дом в долевой собственности очень сложно, и если у вас мало денег, вы не сможете заложить его или взять в долг. Если у одного из совладельцев есть юридические риски, он вовлечён в спор или умрёт, сделка будет очень сложной », — поделился г-н Фонг.

Кроме того, покупка дома с общей розовой книжкой также столкнётся со множеством других ограничений: как правило, во многих домах с одним адресом установлен один счётчик воды и один счётчик электроэнергии. Таким образом, потребление электроэнергии и воды будет выше обычного, что приведёт к тому, что жильцам придётся платить больше, чем другим домохозяйствам.

Дома с общими розовыми книжками также повлияют на инфраструктуру, нарушив местные планы землепользования и строительства.

По словам г-на Фонга, в реальности многие люди всё ещё соглашаются покупать дома с общими «розовыми книгами» с соответствующими рисками, поскольку стоимость таких домов соответствует их бюджету. В будущем дома с общими «розовыми книгами» будут существовать, поскольку они не нарушают законодательство о земле или жилье.

ДАЙ ВЬЕТ

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев