В самом маленьком районе Вьетнама продается недвижимость стоимостью до 1,8 млрд донгов за м2.

(Дан Три) - район Ханг Дао (район Хоан Кием, Ханой ) имеет самую маленькую площадь во Вьетнаме, но из-за его выгодного расположения в столице цена продажи здесь очень высокая и достигает 1,8 млрд донгов/м2.

Район Хангдао в районе Хоан Кием (Ханой) имеет площадь 0,07 км² и является самым маленьким районом во Вьетнаме. Район Хангдао включает в себя такие улицы, как Хангдао, Ханг Нганг, Ханг Зыонг, а также часть улиц Ханг Ка, Ханг Кан, Ча Ка...

Благодаря своему расположению в самом престижном районе столицы, деловая жизнь здесь кипит и днём, и ночью. Поэтому цены на недвижимость на продажу всегда очень высоки, достигая миллиардов донгов за квадратный метр.

По данным опроса, проведенного репортерами Dan Tri , на улице Ханг Дао продается множество домов по цене от 800 млн до 1 млрд донгов/м2, а некоторые дома стоят даже более 1,8 млрд донгов/м2.

Например, дом на этой улице площадью 30 квадратных метров продаётся по цене 55 миллиардов донгов, что эквивалентно 1,83 миллиарда донгов за квадратный метр. По данным продавца, фасад дома составляет 3 метра, он двухэтажный, из которых первый этаж отведён под коммерческую аренду, а второй — под спальни. Дом сдаётся в аренду для коммерческих целей.

На улице Хангдао также продаётся трёхэтажный дом площадью 140 м² за 130 млрд донгов, что эквивалентно 928 млн донгов за м². Согласно описанию, первый этаж дома сдаётся в аренду под бизнес, а второй и третий этажи используются как спальни.

На улице Ханг Нганг таунхаусы продаются по цене от 700 млн до 1 млрд донгов за м². Например, пятиэтажный дом на этой улице площадью 93 м² продаётся за 120 млрд донгов, что эквивалентно 1,29 млрд донгов за м².

По словам продавца, дом расположен прямо на пересечении улиц Хангдао и Хангбак. Расстояние до озера Хоанкием и площади Донгкинхнгиатук составляет менее 100 метров.

На этой улице построен трехэтажный дом площадью 185 м2, который выставлен на продажу за 190 млрд донгов, что эквивалентно более 1 млрд донгов/м2.

Некоторые дома в районе Хангдао выставлены на продажу (скриншот).

На улице Хангзыонг таунхаусы продаются по цене от 670 миллионов до почти 1 миллиарда донгов за квадратный метр. Четырехэтажный дом площадью 70 м² на этой улице продаётся за 46,9 миллиарда донгов, что эквивалентно 670 миллионам донгов за квадратный метр.

Кроме того, на улицах Ханг Ка, Ханг Кан, Ча Ка... в районе Ханг Дао выставлено на продажу множество домов по средней цене от 800 млн до 900 млн донгов/м2.

Стоимость аренды таунхаусов в районе Хангдао колеблется от 50 млн до 130 млн донгов в месяц в зависимости от района и месторасположения дома.

По словам г-на Хоанга Туана, брокера по недвижимости в Ханое, недвижимость в Старом квартале в целом и в районе Хангдао в частности в основном приобретается инвесторами для строительства отелей, проживания в семьях или сдачи в аренду для бизнеса. Предложение недвижимости в Старом квартале крайне ограничено, и она обладает ярко выраженными культурными и историческими особенностями, поэтому цены продажи и аренды высоки.

Он также рассказал, что из-за высокой стоимости домов в старом городе очень сложно заключить сделку. Многие дома продаются по полгода, прежде чем найдётся покупатель. «Цена на дома в старом городе и раньше была высокой, поэтому за последний год или около того она существенно не колебалась, увеличившись примерно на 3–5%», — сказал он.

Некоторые дома в районе Хангдао продаются по цене более 1 млрд донгов/м2 (Фото: Дуонг Там).

Г-н Нгуен Тхе Дьеп, постоянный вице-президент Hanoi Real Estate Club, отметил, что цены на таунхаусы в Ханое высоки из-за ограниченного предложения. В то же время, инвестиционный спрос со стороны населения растёт. Однако покупателям следует тщательно изучить вопрос, прежде чем платить. Цена закрытия сделки может быть значительно ниже цены продажи, предложенной владельцем.

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), отметил, что таунхаусы стоимостью от десятков до сотен миллиардов донгов часто вызывают повышенный интерес у покупателей. Количество сделок невелико, но спрос на таунхаусы всегда высок. В то же время, экономика испытывает трудности, что негативно сказывается на ликвидности.

«Покупатели таунхаусов часто хотят жить в редких и престижных районах. Доходность от аренды таунхаусов в Ханое в настоящее время равна лишь процентной ставке по банковским вкладам. Цены на таунхаусы выросли за предыдущий период, поэтому этот сегмент не подвержен значительным колебаниям», — сказал он.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm