(Дан Три) - Район Ханг Дао (Хоан Кием, Ханой ) имеет самую маленькую площадь во Вьетнаме, но благодаря своему выгодному расположению в столице, цены на недвижимость здесь заоблачные, достигая 1,8 миллиарда донгов за квадратный метр.
Район Ханг Дао в округе Хоан Кием (Ханой) занимает площадь 0,07 км² и является самым маленьким районом во Вьетнаме. В район Ханг Дао входят такие улицы, как Ханг Дао, Ханг Нганг, Ханг Дуонг, а также часть улиц Ханг Ка, Ханг Кан, Ча Ка...
Благодаря своему расположению в самом престижном районе столицы, деловая активность в этом квартале кипит круглосуточно. Поэтому цены на недвижимость всегда заоблачные, достигая миллиардов донгов за квадратный метр.
Согласно опросу, проведенному журналистами Dan Tri , на улице Ханг Дао продается множество домов по ценам от 800 миллионов до 1 миллиарда донгов за квадратный метр, причем некоторые из них стоят более 1,8 миллиарда донгов за квадратный метр.
Например, на этой улице выставлен на продажу дом площадью 30 квадратных метров по цене 55 миллиардов донгов, что эквивалентно 1,83 миллиарда донгов за квадратный метр. По словам продавца, дом имеет фасад шириной 3 метра, построен в два этажа, из которых первый этаж предназначен для коммерческой аренды, а второй — для спален. Дом сдается в аренду в коммерческих целях.
Также на улице Ханг Дао продается трехэтажный дом площадью 140 м² по цене 130 миллиардов донгов, что эквивалентно 928 миллионам донгов за м². Согласно описанию, первый этаж дома сдается в аренду под коммерческие нужды, а второй и третий этажи используются как спальни.
На улице Ханг Нганг таунхаусы предлагаются к продаже по ценам от более чем 700 миллионов донгов/м² до более чем 1 миллиарда донгов/м². Например, дом на этой улице площадью 93 м², построенный в 5 этажей, продается за 120 миллиардов донгов, что эквивалентно 1,29 миллиарда донгов/м².
По словам продавца, дом расположен прямо на пересечении улиц Ханг Дао и Ханг Бак. От дома до озера Хоан Кием и площади Донг Кинь Нгиа Тхук менее 100 метров.
На этой улице построен трехэтажный дом площадью 185 квадратных метров, который предлагается к продаже по цене 190 миллиардов донгов, что эквивалентно более чем 1 миллиарду донгов за квадратный метр.
В районе Ханг Дао выставлены на продажу несколько домов (скриншот).
На улице Ханг Дуонг таунхаусы предлагаются к продаже по цене от 670 миллионов до почти 1 миллиарда донгов за квадратный метр. Дом площадью 70 квадратных метров, построенный в четыре этажа, продается на этой улице за 46,9 миллиарда донгов, что эквивалентно 670 миллионам донгов за квадратный метр.
Кроме того, на улицах Ханг Ка, Ханг Кан, Ча Ка и других в районе Ханг Дао выставлено на продажу множество домов по ценам от 800 до 900 миллионов донгов за квадратный метр.
Стоимость аренды таунхаусов в районе Ханг Дао варьируется от 50 миллионов до 130 миллионов донгов в месяц в зависимости от района и местоположения дома.
По словам г-на Хоанг Туана, брокера по недвижимости в Ханое, недвижимость в Старом квартале в целом и в районе Ханг Дао в частности в основном покупается инвесторами для строительства отелей, гостевых домов или сдачи в аренду под коммерческие нужды. Недвижимость в Старом квартале крайне ограничена и обладает ярко выраженными культурными и историческими особенностями, поэтому цены на продажу и аренду высоки.
Он также рассказал, что из-за высоких цен на жилье в старом городе заключить сделку очень сложно. Многие дома продаются полгода, прежде чем найдется покупатель. «Цены на жилье в старом городе и раньше были высокими, поэтому за последний год или около того они не сильно колебались, увеличившись примерно на 3-5%», — сказал он.
Некоторые дома в районе Ханг Дао продаются по цене более 1 миллиарда донгов за квадратный метр (Фото: Дуонг Там).
Г-н Нгуен Тхе Диеп, постоянный вице-президент Ханойского клуба недвижимости, заявил, что высокие цены на таунхаусы в Ханое обусловлены ограниченным предложением. В то же время, инвестиционный спрос растет. Однако покупателям необходимо тщательно все изучить, прежде чем совершать покупку, поскольку итоговая цена сделки может быть значительно ниже продажной цены, указанной собственником.
Председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) доктор Нгуен Ван Динь заявил, что покупатели часто выбирают таунхаусы стоимостью от десятков до сотен миллиардов донгов. Количество сделок невелико, но потребность в собственном жилье всегда присутствует. В то же время экономика испытывает трудности, что также влияет на ликвидность.
«Люди, покупающие таунхаусы, часто хотят занимать редкие, престижные места. Доходность от аренды таунхаусов в Ханое в настоящее время равна лишь процентной ставке по банковским сбережениям. Цены на таунхаусы в предыдущий период выросли, поэтому в этом сегменте сейчас не наблюдается значительных колебаний», — сказал он.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm
Комментарий (0)