В самом маленьком районе Вьетнама продается недвижимость по цене до 1,8 млрд донгов за м2.

(Дан Три) - район Ханг Дао (район Хоан Кием, Ханой ) имеет самую маленькую площадь во Вьетнаме, но из-за его выгодного расположения в столице цена продажи здесь очень высокая и достигает 1,8 млрд донгов/м2.

Район Хангдао в районе Хоан Кием (Ханой) имеет площадь 0,07 кв. км и является самым маленьким районом во Вьетнаме. Район Хангдао включает в себя такие улицы, как Хангдао, Ханг Нганг, Ханг Дуонг, а также часть улиц Ханг Ка, Ханг Кан, Ча Ка...

Благодаря своему расположению в самом престижном районе столицы, деловая жизнь здесь кипит и днем, и ночью. Поэтому цены на недвижимость на продажу всегда заоблачные, достигая миллиардов донгов за квадратный метр.

По данным опроса, проведенного репортерами Dan Tri , на улице Ханг Дао продается множество домов по цене от 800 млн до 1 млрд донгов/м2, а некоторые стоят даже более 1,8 млрд донгов/м2.

Например, дом на этой улице площадью 30 квадратных метров продаётся по цене 55 миллиардов донгов, что эквивалентно 1,83 миллиарда донгов за квадратный метр. По данным продавца, фасад дома составляет 3 метра, он двухэтажный, из которых первый этаж отведён под коммерческую аренду, а второй — под спальни. Дом сдаётся в аренду для коммерческих целей.

На улице Хангдао также продаётся трёхэтажный дом площадью 140 м² за 130 млрд донгов, что эквивалентно 928 млн донгов за м². Согласно описанию, первый этаж дома сдаётся в аренду под бизнес, а второй и третий этажи используются как спальни.

На улице Ханг Нганг таунхаусы продаются по цене от более 700 млн до 1 млрд донгов за м². Например, пятиэтажный дом на этой улице площадью 93 м² продаётся за 120 млрд донгов, что эквивалентно 1,29 млрд донгов за м².

По словам продавца, дом расположен прямо на пересечении улиц Хангдао и Хангбак. Расстояние до озера Хоанкием и площади Донгкинхнгиатук составляет менее 100 метров.

На этой улице построен трехэтажный дом площадью 185 квадратных метров, который выставлен на продажу за 190 миллиардов донгов, что эквивалентно более 1 миллиарду донгов за квадратный метр.

Некоторые дома в районе Хангдао выставлены на продажу (скриншот).

На улице Хангзыонг таунхаусы продаются по цене от 670 миллионов до почти 1 миллиарда донгов за квадратный метр. Четырехэтажный дом площадью 70 м² на этой улице продаётся за 46,9 миллиарда донгов, что эквивалентно 670 миллионам донгов за квадратный метр.

Кроме того, на улицах Ханг Ка, Ханг Кан, Ча Ка... в районе Ханг Дао выставлено на продажу множество домов по средней цене от 800 млн до 900 млн донгов/м2.

Стоимость аренды таунхаусов в районе Хангдао колеблется от 50 млн до 130 млн донгов в месяц в зависимости от района и месторасположения дома.

По словам г-на Хоанга Туана, брокера по недвижимости в Ханое, недвижимость в Старом квартале в целом и в районе Хангдао в частности в основном покупается инвесторами для строительства отелей, проживания в семьях или сдачи в аренду для бизнеса. Предложение недвижимости в Старом квартале крайне ограничено, и она обладает ярко выраженными культурными и историческими особенностями, поэтому цены на продажу и аренду высоки.

Он также рассказал, что из-за высокой стоимости домов в старом городе очень сложно заключить сделку. Многие дома продаются по полгода, прежде чем найдётся покупатель. «Цены на дома в старом городе и раньше были высокими, поэтому за последний год или около того они существенно не колебались, увеличившись примерно на 3–5%», — сказал он.

Некоторые дома в районе Хангдао продаются по цене более 1 млрд донгов/м2 (Фото: Дуонг Там).

Г-н Нгуен Тхе Дьеп, постоянный вице-президент Hanoi Real Estate Club, отметил, что цены на таунхаусы в Ханое высоки из-за ограниченного предложения. В то же время, инвестиционный спрос со стороны населения растёт. Однако покупателям следует тщательно изучить вопрос, прежде чем платить. Цена закрытия сделки может быть значительно ниже цены продажи, предложенной владельцем.

Д-р Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), отметил, что таунхаусы стоимостью от десятков до сотен миллиардов донгов часто вызывают повышенный интерес у покупателей. Количество сделок невелико, но потребность в собственном таунхаусе всегда существует. В то же время экономика испытывает трудности, что также сказывается на ликвидности.

«Покупатели таунхаусов часто хотят жить в редких, престижных районах. Доходность от аренды таунхаусов в Ханое в настоящее время равна лишь процентной ставке по банковским вкладам. Цена на таунхаусы в предыдущий период выросла, поэтому этот сегмент больше не подвержен значительным колебаниям», — сказал он.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm