Китайский гигант рынка недвижимости избежал первого дефолта

Компания Country Garden получила одобрение кредиторов на продление срока погашения облигаций, деноминированных в юанях, 2 сентября. Это стало для нее спасением на фоне разрастающегося кризиса на рынке недвижимости во второй по величине экономике мира.

Продление срока означает, что Country Garden сможет погасить свой долг по частям в течение трех лет вместо того, чтобы выполнять свои обязательства до 2 сентября.

Согласно официальному документу, предоставленному держателям облигаций, в ходе голосования 1 сентября 56,08% внутренних кредиторов Country Garden одобрили продление, 43,64% выступили против и 0,28% воздержались.

На фоне того, что общий долговой кризис в сфере недвижимости в Китае продолжается уже четвёртый год, проблемы Country Garden, крупнейшей в стране компании в сфере недвижимости по объёму выручки, ещё далеки от завершения. Общая задолженность компании составляет около 187 миллиардов долларов.

Мир — Китайский гигант рынка недвижимости избежал первого дефолта — Штаб-квартира Country Garden в Фошане, Китай, 22 августа 2023 года. Фото: Forbes

Под руководством одной из самых богатых женщин Китая Ян Хуэйянь компания Country Garden играет важнейшую роль в экономике страны: в ее активе более 3100 проектов жилищного строительства в городах и около 70 000 сотрудников.

Такой огромный масштаб помог Country Garden «пережить» кризис, который привел к дефолту Evergrande Group в 2021 году.

Тем не менее, спад в секторе продолжает угрожать существованию Country Garden, которая рискует пострадать сильнее, чем Evergrande, поскольку ее проекты в четыре раза крупнее, чем у Evergrande (800).

30 августа компания Country Garden объявила о чистом убытке в размере 48,9 млрд юаней (6,7 млрд долларов США) за первую половину 2023 года и предупредила о рисках дефолта.

Если это действительно произойдет, кризис недвижимости в Китае усугубится, что увеличит нагрузку на отечественных кредиторов.

Мир - Китайский «гигант» рынка недвижимости избежал первого дефолта (Рисунок 2). — Строительная площадка компании Country Garden в Пекине, Китай. Фото: Asia Financial

Компания Country Garden пропустила два платежа по своим облигациям на сумму 22,5 млн долларов в июле. Льготный период по этим платежам заканчивается на следующей неделе.

По данным CreditSights, компания, занимающаяся недвижимостью, также должна ежемесячно выплачивать проценты по другим офшорным облигациям, срок погашения которых истекает в 2023 году. Кроме того, в этом году ей предстоит выплатить 12,6 млрд юаней по оншорным облигациям.

Сектор недвижимости, на долю которого приходится около четверти экономики Китая, с 2021 года переживает один кризис за другим.

Пока такие компании, как Country Garden, борются с финансовыми трудностями, Пекин принял ряд мер поддержки, включая снижение ставок по ипотеке и снятие некоторых ограничений на покупку жилья.

Власти готовят дальнейшие шаги по спасению компаний от углубляющегося кризиса , сообщает Reuters.

Нгуен Тует (по данным Bloomberg, Reuters)

Источник