Жилой комплекс А5 все еще существует и нуждается в ремонте.
В интервью газете «Журналист и общественное мнение» некоторые жители, купившие дома в жилом комплексе A5 в спортивно-жилом комплексе Tan Thang (проект Celadon City, округ Son Ky, район Tan Phu, город Хошимин) инвестора Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), рассказали, что после многочисленных запросов на подтверждение пригодности проекта для передачи жителям инвестор выдал документ 516/GD-ATXD/GT от 10 мая 2023 года Государственного департамента оценки качества строительства Министерства строительства (Департамент оценки), чтобы ответить на вопросы клиентов.
Согласно заключению настоящего документа, многоквартирный жилой дом А5 построен в соответствии с утверждённым проектом. Управление качеством строительства и приёмка законченного строительства осуществляются в соответствии с нормативными актами по управлению качеством строительства.
Diamond Alnata Subdivision — одно из зданий в жилом комплексе A5.
Отдел оценки потребовал от компании Gamuda Land продолжить устранение недостатков в отчёте, представленном инвестором 4 мая 2023 года, и сообщить о результатах в Отдел оценки. Инвестор также обязан нести ответственность за контроль, обеспечение безопасности, санитарно-гигиенических условий окружающей среды, а также предотвращение пожаров и взрывов при завершении монтажа оборудования в квартире. Необходимо обеспечить наличие необходимой технической и социальной инфраструктуры для удовлетворения потребностей пользователей в соответствии с утверждённым содержанием проекта. Кроме того, Gamuda Land обязана поддерживать противопожарные условия и меры по тушению пожаров в соответствии с законодательством.
Однако при проверке вышеуказанный документ отдела оценки не содержит никаких сведений, подтверждающих, что проект одобрен для ввода в эксплуатацию. Именно такой текст содержится в уведомлении отдела оценки для проектов, находящихся в сфере управления, после того, как проект соответствует условиям ввода в эксплуатацию. После получения этого уведомления инвестор может передать квартиру покупателю.
Например, Департамент оценки выдал Уведомление № 112/GD-GDD1/HT по результатам проверки приёмки завершенного строительства жилого комплекса А1, также входящего в проект «Селадон Сити». В этом уведомлении Департамент оценки также чётко указал следующее содержание: «Приёмка результатов приёмки Инвестором – акционерным обществом «Гамуда Ленд Хошимин» (Gamuda Land HCMC) введенных в эксплуатацию корпусов A, B, C, D, E, F, подвального помещения, благоустройства и технической инфраструктуры жилого комплекса А1...».
Содержание одобрения ввода проекта в эксплуатацию, выданного Отделом оценки жилого комплекса A1 - Celadon City.
В связи с отсутствием вышеуказанной информации многие клиенты компании Gamuda Land не приняли во внимание отзыв инвестора о том, что проект жилого комплекса A5 был принят к эксплуатации. В то же время они продолжали требовать от инвестора разъяснений и предоставления полной юридической документации, подтверждающей, что данный проект пригоден для сдачи жильцам.
Необходимо ли подтверждать, что проект пригоден для использования?
Отвечая газете «Журналист и общественное мнение» по вышеуказанному вопросу, адвокат Нгуен Ван Туан, директор юридической компании TGS Law Company Limited ( Ханойская коллегия адвокатов), заявил, что правила передачи объектов строительства изложены в пункте 1 статьи 124 Закона о строительстве 2014 года (дополненного пунктом а) пункта 46 статьи 1 измененного Закона о строительстве 2020 года), в частности, передача строительных работ должна соответствовать следующим правилам:
Строительные работы приняты в соответствии со строительным законодательством;
Обеспечить безопасность эксплуатации и ведения работ при вводе объекта в эксплуатацию;
Адвокат Нгуен Ван Туан - директор юридической фирмы TGS Law Firm LLC (Ханойская коллегия адвокатов).
Для инвестиционных проектов градостроительного строительства допускается передача в эксплуатацию всех или части объектов проекта, но до передачи объекта необходимо завершить инвестиционно-строительные работы, обеспечить синхронизацию объектов технической и социальной инфраструктуры согласно утвержденным этапам инвестирования и строительным проектам, обеспечить связь с общей технической инфраструктурой территории в соответствии с содержанием проекта и утвержденной планировкой.
В то же время пункт 3 статьи 124 настоящего Закона также устанавливает, что при передаче строительного объекта строительный подрядчик обязан передать инвестору документы, в том числе рабочие чертежи, инструкции по эксплуатации, регламенты ведения строительства, перечень оборудования, запасных частей, сменно-резервных материалов и другие необходимые сопутствующие документы.
«Таким образом, когда проект квартиры будет завершён и будет соответствовать всем вышеперечисленным нормам, инвестор сможет передать квартиру в соответствии со строительным законодательством. Проще говоря, если квартира будет сдана, она должна быть завершена в соответствии с нормами. Таким образом, инвестор, желающий передать квартиру, должен иметь сертификат Государственного управления оценки качества проекта», — сказал адвокат Нгуен Ван Туан.
Далее, на основании статьи 12 циркуляра № 03/2011/TT-BXD Министерства строительства, регламентирующего деятельность по проверке, оценке и сертификации соответствия требованиям безопасности несущих конструкций, проводится сертификация соответствия качества строительных работ. Сертифицирующая организация обязана выдавать инвесторам и застройщикам сертификаты в срок, указанный в договоре. Содержание сертификата включает:
Наименование организации по сертификации; Основание сертификации; Наименование сертифицированных строительных работ и изделий; Содержание сертификации; Заключение, оценка; Подпись и печать законного представителя организации по сертификации.
«Поэтому в акте Государственного департамента оценки качества строительства обязательно должно быть заключение, подтверждающее, что объект строительства пригоден для ввода в эксплуатацию», — отметил адвокат Нгуен Ван Туан.
Для уточнения вышеизложенного газета «Журналист и общественное мнение» продолжит искать ответы в Департаменте государственной экспертизы качества строительства при Министерстве строительства и в кратчайшие сроки проинформирует читателей.
Известно, что ранее компания Gamuda Land направляла покупателям уведомление с требованием выполнить финансовые обязательства с конца января 2023 года для передачи дома. Однако до сих пор Gamuda Land не сдаёт дом в срок, указанный в договоре купли-продажи. С этого момента возникает штрафная санкция в размере 18% в год от суммы, уплаченной покупателем, рассчитанная на момент просрочки передачи. В то же время, покупатели имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать от Gamuda Land доплатить 30% от суммы, уплаченной в соответствии с условиями договора. С этого момента также возникло множество споров между инвестором Gamuda Land и покупателями, купившими дома в жилом комплексе A5.
Что касается жилого комплекса A5, 13 апреля Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land за нарушения, допущенные в ходе реализации проекта городской застройки Celadon City. Инвестор нарушил закон, заключив договор купли-продажи квартир в жилом комплексе A5 этого проекта без документа от Департамента строительства, подтверждающего его право на продажу и сдачу в аренду будущего жилья в соответствии с законодательством.
В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Постановления правительства 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.
Кроме того, компания обязана принять меры по устранению нарушений, направленные на возврат капитала, привлеченного с нарушением нормативных требований. Срок принятия мер составляет 10 дней со дня получения решения. Все расходы по организации принятия мер возлагаются на компанию.
Источник
Комментарий (0)