Компания Gamuda Land передала жилой комплекс A5 жильцам, хотя условия не были выполнены?

Жилой комплекс А5 все еще существует и нуждается в ремонте.

В интервью газете «Журналист и общественное мнение» некоторые жители, купившие дома в жилом комплексе A5 в спортивно-жилом комплексе Tan Thang (проект Celadon City, округ Son Ky, район Tan Phu, город Хошимин) инвестора Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), рассказали, что после многочисленных запросов на подтверждение пригодности проекта для передачи жителям инвестор выдал документ 516/GD-ATXD/GT от 10 мая 2023 года Государственного департамента оценки качества строительства Министерства строительства (Департамент оценки), чтобы ответить на вопросы клиентов.

Согласно заключению настоящего документа, многоквартирный жилой дом А5 построен в соответствии с утверждённым проектом. Управление качеством строительства и приёмка выполненных строительных работ осуществляются в соответствии с нормативными актами по управлению качеством строительства.

Компания Gamuda Land сдаёт квартиры покупателям без согласования с властями, фото 1 — Diamond Alnata Subdivision — одно из зданий в жилом комплексе A5.

Отдел оценки потребовал от компании Gamuda Land продолжить устранение недостатков в отчёте, представленном инвестором 4 мая 2023 года, и сообщить о результатах в Отдел оценки. Инвестор также обязан нести ответственность за контроль, обеспечение безопасности, санитарно-гигиенических условий окружающей среды и предотвращение пожаров и взрывов в процессе установки оборудования в квартире. Необходимо обеспечить наличие полной технической и социальной инфраструктуры для удовлетворения потребностей пользователей в соответствии с утверждённым содержанием проекта. Кроме того, Gamuda Land обязана поддерживать противопожарные условия и условия пожарной безопасности проекта в соответствии с положениями законодательства.

Однако после проверки в вышеуказанном документе Департамента оценки не было обнаружено никаких данных, подтверждающих, что проект одобрен для ввода в эксплуатацию. Именно это указано в уведомлении Департамента оценки о проектах, находящихся в сфере управления, после того, как проект соответствует условиям ввода в эксплуатацию. После получения этого уведомления инвестор может передать квартиру покупателю.

Например, Департамент оценки выдал Уведомление № 112/GD-GDD1/HT по результатам проверки приёмки завершенного строительства жилого комплекса А1, также входящего в проект «Селадон Сити». В этом уведомлении Департамент оценки также чётко указал следующее содержание: «Приёмка результатов приёмки Инвестором – акционерным обществом «Гамуда Ленд Хошимин» (Gamuda Land HCMC) введенных в эксплуатацию корпусов A, B, C, D, E, F, подвального помещения, благоустройства и технической инфраструктуры жилого комплекса А1...».

Компания Gamuda Land сдаёт квартиры покупателям без согласования с властями, фото 2 — Содержание одобрения ввода проекта в эксплуатацию, выданного Отделом оценки жилого комплекса A1 - Celadon City.

В связи с отсутствием вышеуказанной информации многие клиенты компании Gamuda Land не приняли во внимание отзыв инвестора о том, что проект жилого комплекса A5 был принят к эксплуатации. В то же время они продолжали требовать от инвестора разъяснений и предоставления полной юридической документации, подтверждающей, что данный проект пригоден для сдачи жильцам.

Необходимо ли подтверждать, что проект пригоден для использования?

Отвечая газете «Журналист и общественное мнение» по вышеуказанному вопросу, адвокат Нгуен Ван Туан, директор юридической компании TGS Law Company Limited ( Ханойская коллегия адвокатов), заявил, что правила сдачи-приемки строительных объектов изложены в пункте 1 статьи 124 Закона о строительстве 2014 года (дополненного пунктом а) пункта 46 статьи 1 измененного Закона о строительстве 2020 года), в частности, сдача-приемка строительных работ должна соответствовать следующим правилам:

Строительные работы приняты в соответствии с положениями законодательства о строительстве;

Обеспечить безопасность эксплуатации и ведения работ при вводе объекта в эксплуатацию;

Компания Gamuda Land сдаёт квартиры покупателям без согласования с властями, фото 3 — Адвокат Нгуен Ван Туан - директор юридической фирмы TGS Law Firm LLC (Ханойская коллегия адвокатов).

Для инвестиционных проектов градостроительства допускается передача в эксплуатацию всех или части объектов проекта, но до передачи необходимо завершить строительство инвестиций, обеспечив синхронность технической и социальной инфраструктуры в соответствии с утвержденными этапами инвестиций и строительными проектами, а также обеспечить связь с общей технической инфраструктурой территории в соответствии с содержанием проекта и утвержденной планировкой.

В то же время пункт 3 статьи 124 настоящего Закона также устанавливает, что при передаче строительного объекта строительный подрядчик обязан передать инвестору документы, в том числе рабочие чертежи, инструкции по эксплуатации, регламенты ведения строительства, перечень оборудования, запасных частей, сменно-резервных материалов и другие необходимые сопутствующие документы.

«Таким образом, когда проект квартиры будет завершён и будет соответствовать всем вышеперечисленным нормам, инвестор сможет сдать квартиру в соответствии со строительным законодательством. Проще говоря, если квартира будет сдана, она должна быть завершена в соответствии с нормами. Таким образом, если инвестор захочет сдать квартиру, ему необходимо иметь сертификат Государственного управления оценки качества проекта», — сказал адвокат Нгуен Ван Туан.

Далее, на основании статьи 12 циркуляра № 03/2011/TT-BXD Министерства строительства, регламентирующего деятельность по проверке, оценке и сертификации соответствия требованиям безопасности несущих конструкций, проводится сертификация соответствия качества строительных работ. Сертифицирующая организация обязана выдавать инвесторам и застройщикам сертификаты в срок, указанный в договоре. Содержание сертификата включает:

Наименование организации по сертификации; Основание сертификации; Наименование сертифицированных строительных работ и изделий; Содержание сертификации; Заключение, оценка; Подпись и печать законного представителя организации по сертификации.

«Поэтому в заключении Государственного департамента оценки качества строительства обязательно должно быть подтверждение того, что сооружение пригодно к вводу в эксплуатацию», — отметил адвокат Нгуен Ван Туан.

Для уточнения вышеизложенного газета «Журналист и общественное мнение» продолжит искать ответы в Департаменте государственной экспертизы качества строительства при Министерстве строительства и в кратчайшие сроки проинформирует читателей.

Известно, что ранее компания Gamuda Land направляла покупателям уведомление с требованием выполнить финансовые обязательства с конца января 2023 года для начала передачи дома. Однако до настоящего момента Gamuda Land не сдавала объект в срок, указанный в договоре купли-продажи. С этого момента наступает штрафная санкция в размере 18% в год от суммы, уплаченной покупателем, рассчитанная на момент просрочки передачи объекта. В то же время покупатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать от Gamuda Land доплатить 30% от суммы, уплаченной в соответствии с условиями договора. С этого момента между инвестором Gamuda Land и покупателями, купившими дома в жилом комплексе A5, возникло множество споров.
Что касается жилого комплекса A5, 13 апреля Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land за нарушения, допущенные при реализации проекта городской застройки Celadon City. Инвестор нарушил закон, заключив договор купли-продажи квартир в жилом комплексе A5 этого проекта без документа от Департамента строительства, подтверждающего его право на продажу и сдачу в аренду будущего жилья в соответствии с законодательством.
В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Постановления правительства 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.
Кроме того, данное общество обязано принять меры по возврату капитала, привлеченного с нарушением нормативных требований. Срок принятия мер составляет 10 дней со дня получения решения. Все расходы по организации принятия мер возлагаются на данное общество.

Источник