Цены на недвижимость аномально выросли, Ниньбинь передал недвижимость полиции для проверки

(Дан Три) - Столкнувшись с явлением необычного роста цен на сделки с недвижимостью в городе Хоалы, Народный комитет провинции Ниньбинь поручил полиции и соответствующим ведомствам провести расследование.

Разъяснение феномена аномального роста цен

Народный комитет провинции Ниньбинь только что опубликовал официальное распоряжение с просьбой к полиции провинции и соответствующим агентствам провести проверку сделок купли-продажи недвижимости, включающих отдельные дома и жилые земли в этом районе, в которых был отмечен необычный рост цен.

Народный комитет провинции Ниньбинь просит строго пресекать нарушения законодательства о сделках с недвижимостью, земле и других соответствующих действующих законов.

Подразделения предложили меры по регулированию и обеспечению стабильного, здорового и устойчивого развития рынка недвижимости в провинции Ниньбинь.

В последнее время в Ниньбине наблюдается оживление на рынке недвижимости, из-за чего цены на землю резко выросли (Фото: Тхань Бинь).

Ранее Департамент строительства провинции Ниньбинь также издал документ, требующий проведения проверки сделок купли-продажи недвижимости, включающих отдельные дома и жилые земли в этом районе, в связи с необычным ростом цен в городе Хоалы.

Цены на землю «танцуют»

По данным расследования репортера Dan Tri , в конце 2024 года было объявлено о продаже земельного участка площадью 70 м2 на улице Йет Киеу, района Нам Тхань, города Хоалы (провинция Ниньбинь), за 2,3 млрд донгов, в начале февраля цена выросла до 3,3 млрд донгов, а недавно ее оценили в более чем 4 млрд донгов.

Земельные участки в Ниньбине выросли в цене на сотни миллионов донгов (Фото: Тхань Бинь).

Г-жа Х. (проживающая в районе Нам Тхань) рассказала, что у ее семьи есть жилой земельный участок в коммуне Нинь Тханг (бывший район Хоалы, ныне коммуна Нинь Хай, город Хоалы), купленный в 2018 году за 158 миллионов донгов.

После объединения района Хоалы с городом Ниньбинь, риелтор предложил ей землю за 2,5 миллиарда донгов, но она отказалась её продать. После нескольких повышений цены она недавно продала её покупателю почти за 4 миллиарда донгов.

После многих лет работы по найму г-жа БТХ и её муж (35 лет) накопили немного денег на покупку земли, надеясь обосноваться в городе Хоалы надолго. После Лунного Нового года 2025 года риелтор предложил ей участок площадью 80 м² в районе Нам Тхань стоимостью 2,4 млрд донгов.

«Накануне вечером брокер сообщил владельцу, что согласен продать, и назначил встречу на следующий день для оформления задатка. На следующее утро, когда я приехала, владелец «развернулся» и объяснил множество причин. Несколько дней спустя я увидела, что этот участок земли продаётся другому покупателю за 2,9 миллиарда донгов. Недавно этот же участок земли продаётся онлайн более чем за 3,4 миллиарда донгов», — рассказала г-жа П.

По словам г-жи П., тот факт, что цены на землю выросли на миллиарды донгов всего за несколько недель, вызывает у людей, которые действительно хотят купить землю, как и она, замешательство и беспокойство.

Цены на отдельные дома и землю в городе Хоалы аномально выросли. Народный комитет провинции Ниньбинь поручил властям провести расследование (Фото: Тхань Бинь).

Земельные участки в таких районах и коммунах, как Ниньтьен, Нинькхань, Тантхань, Намтхань, Ниньми... имеют общую характеристику: «продаются сразу же после вывешивания объявления» и «одна цена утром, другая днем», последняя цена на миллиард донгов выше предыдущей.

Представившись покупателем, заинтересованным в земельном участке в районе Ниньми, репортер узнал от агента по недвижимости о земельном участке размером 5x16 м² с дорогой шириной 10 м и тротуаром, расположенном недалеко от нынешнего административного центра города Хоалы. Участок выставлен на продажу по цене 3,8 млрд донгов.

Согласно расследованию репортёра Dan Tri , эти земельные участки относятся к зоне планировки посёлка Тхиентон (старый район Хоалы). Ранее, примерно в 2020 году, они были выставлены на аукцион по цене 1,2–1,5 млрд донгов, а затем многократно покупались и продавались, достигнув суммы в 1,8 млрд донгов.

Во время пандемии COVID-19 сделки с недвижимостью в этом районе были практически заморожены. Инвесторам в земельные участки пришлось распродать свою недвижимость, сократив потери на сотни миллионов донгов, но покупателей так и не нашлось.

Купля-продажа земельных участков и отдельных домов в Ниньбине активно обсуждается в социальных сетях (Фото: Тхань Бинь).

Когда провинция Ниньбинь завершила слияние района Хоалы с городом Ниньбинь, образовав новый город Хоалы, и более 80 000 жителей района Хоалы были переведены в город, цены на жилую землю в районе Хоалы (старом) быстро росли, но остановились только на уровне сделки в 3,2–3,4 млрд донгов за участок, однако в настоящее время эти участки предлагаются по цене от 3,5 до более 4 млрд донгов.

Просто кипит жизнь на «онлайн-рынке»

По словам репортеров Dan Tri, в пунктах сделок купли-продажи недвижимости в городе Хоалы покупатели и продавцы сновали туда-сюда, как на рынке.

На форумах недвижимости в Ниньбине в Facebook или Zalo с энтузиазмом рекламируются выставленные на продажу земельные участки, сопровождаемые «крылатыми» рекламными объявлениями, призванными повысить стоимость этих участков.

«Цены на земельные участки, которые раньше стоили чуть больше нескольких миллиардов донгов, теперь выросли до более чем 3 миллиардов донгов. В некоторых местах цены на землю составляли всего 20–40 миллионов донгов за квадратный метр, но сейчас выросли до 60–70 миллионов донгов за квадратный метр. Один взгляд на цены — и голова кругом», — сказала г-жа П.

Представитель Управления регистрации земель Департамента сельского хозяйства и окружающей среды провинции Ниньбинь сообщил, что в последние дни в городе Хоалы активно обсуждается покупка, продажа и передача земли в социальных сетях, а также в устной форме, особенно в сфере бизнеса недвижимости.

«На самом деле количество сделок купли-продажи и передачи прав землепользования в городе Хоалы не увеличилось столь значительно, как ходят слухи.

Необычный рост цен на землю и отдельные дома в городе Хоалы вызвал замешательство и беспокойство у многих малообеспеченных людей (Фото: Тхань Бинь).

«Люди приходят в офис регистрации земель в основном для выполнения административных процедур по внесению изменений в сертификаты права землепользования после образования города Хоалы (объединение района Хоалы с городом Ниньбинь), но передача прав землепользования незначительна, лишь немного увеличилась», - сказал представитель.

По словам этого представителя, слухи о продаже и передаче земельных участков по ценам, завышенным вдвое или достигшим миллиардов, далеки от реальности. Скорее всего, это «уловка» сообщества торговцев недвижимостью.

«Людям, которые покупают землю и разбивают лагерь, как моя семья и многие другие бедные рабочие, будет трудно найти землю среди этой «волны», конца которой не видно», — сказала г-жа Х.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm