(Дан Три) - Столкнувшись с явлением необычного роста цен на сделки с недвижимостью в городе Хоалы, Народный комитет провинции Ниньбинь поручил полиции и соответствующим ведомствам провести расследование.
Разъяснение феномена аномального роста цен
Народный комитет провинции Ниньбинь только что опубликовал официальное распоряжение с просьбой к полиции провинции и соответствующим агентствам провести проверку сделок купли-продажи недвижимости, касающихся отдельных домов и жилых земель в районе, где наблюдается необычный рост цен.
Народный комитет провинции Ниньбинь просит строго пресекать нарушения законодательства о сделках с недвижимостью, земле и других соответствующих действующих законов.
Подразделения предложили меры по регулированию и обеспечению стабильного, здорового и устойчивого развития рынка недвижимости в провинции Ниньбинь.
В последнее время в Ниньбине наблюдается оживление на рынке недвижимости, из-за чего цены на землю резко выросли (Фото: Тхань Бинь).
Ранее Департамент строительства провинции Ниньбинь также издал документ, требующий проведения проверки сделок купли-продажи недвижимости, включающих отдельные дома и жилые земли в этом районе, в связи с необычным ростом цен в городе Хоалы.
Цены на землю «танцуют»
По данным расследования репортера Dan Tri , в конце 2024 года было объявлено о продаже земельного участка площадью 70 м2 на улице Йет Киеу, района Нам Тхань, города Хоалы (провинция Ниньбинь), за 2,3 млрд донгов, в начале февраля цена выросла до 3,3 млрд донгов, а в последние дни предлагалась за более чем 4 млрд донгов.
Земельные участки в Ниньбине выросли в цене на сотни миллионов донгов (Фото: Тхань Бинь).
Г-жа Х. (проживающая в районе Нам Тхань) рассказала, что у ее семьи есть жилой земельный участок в коммуне Нинь Тханг (бывший район Хоалы, ныне коммуна Нинь Хай, город Хоалы), купленный в 2018 году за 158 миллионов донгов.
После объединения района Хоалы с городом Ниньбинь, риелтор предложил ей землю за 2,5 миллиарда донгов, но она отказалась её продать. После нескольких повышений цены она недавно продала её покупателю почти за 4 миллиарда донгов.
После многих лет работы по найму г-жа БТХ и её муж (35 лет) накопили немного денег на покупку земли, надеясь обосноваться в городе Хоалы надолго. После Лунного Нового года 2025 года риелтор предложил ей участок площадью 80 м² в районе Нам Тхань стоимостью 2,4 млрд донгов.
«Накануне вечером брокер сообщил владельцу о согласии на продажу и назначил встречу на следующий день для завершения процедуры внесения залога. На следующее утро, когда я приехала, владелец «развернулся» и стал приводить множество доводов. Через несколько дней я увидела, что этот участок земли был продан другому покупателю за 2,9 млрд донгов. Недавно этот же участок земли продаётся онлайн более чем за 3,4 млрд донгов», — рассказала г-жа П.
По словам г-жи П., тот факт, что цены на землю выросли на миллиарды донгов всего за несколько недель, вызвал замешательство и беспокойство у таких людей, как она, которые действительно хотят купить землю.
Цены на отдельные дома и землю в городе Хоалы аномально выросли, Народный комитет провинции Ниньбинь поручил властям провести расследование (Фото: Тхань Бинь).
Земельные участки в таких районах и коммунах, как Ниньтьен, Нинькхань, Тантхань, Намтхань, Ниньми... имеют общую характеристику: «продаются сразу же после выставления на продажу» и «одна цена утром, другая цена днем», последняя цена на миллиард донгов выше первой.
Представившись покупателем, заинтересованным в земельном участке в районе Ниньми, репортер узнал от агента по недвижимости о земельном участке размером 5x16 м² с дорогой шириной 10 м и тротуаром, расположенном недалеко от нынешнего административного центра города Хоалы. Участок выставлен на продажу по цене 3,8 млрд донгов.
По данным репортёров Dan Tri , эти участки земли относятся к зоне планировки посёлка Тхиентон (бывший район Хоалы). Ранее, примерно в 2020 году, они были выставлены на аукцион по цене 1,2–1,5 млрд донгов, а затем многократно покупались и продавались, достигнув суммы в 1,8 млрд донгов.
Во время пандемии COVID-19 сделки с недвижимостью в этом районе практически замерли. Инвесторам в земельные участки пришлось распродать свою недвижимость, сократив потери на сотни миллионов донгов, но покупателей так и не нашлось.
Купля-продажа земельных участков и отдельных домов в Ниньбине активно обсуждается в социальных сетях (Фото: Тхань Бинь).
Когда провинция Ниньбинь завершила слияние района Хоалы с городом Ниньбинь, образовав новый город Хоалы, и более 80 000 жителей района Хоалы были переведены в город, цены на жилую землю в районе Хоалы (старом) быстро росли, но остановились только на уровне сделки в 3,2–3,4 млрд донгов за участок, однако в настоящее время эти участки предлагаются по цене от 3,5 до более 4 млрд донгов.
Просто кипит жизнь на «онлайн-рынке»
По данным репортеров Dan Tri , в пунктах заключения сделок купли-продажи недвижимости в городе Хоалы покупатели и продавцы суетились, как на рынке.
На форумах недвижимости в Ниньбине в Facebook или Zalo публикуются объявления о продаже земельных участков, сопровождаемые «крылатыми» объявлениями с целью увеличения стоимости этих участков.
«Земельные участки, которые раньше стоили чуть больше нескольких миллиардов донгов, теперь «раздуты» до более чем 3 миллиардов донгов. В некоторых местах цены на землю составляли всего 20–40 миллионов донгов за квадратный метр, но теперь они выросли до 60–70 миллионов донгов за квадратный метр. У меня голова идёт кругом от одного взгляда на цены», — сказала г-жа П.
Представитель Управления регистрации земель, Департамента сельского хозяйства и окружающей среды провинции Ниньбинь сообщил, что в последние дни в городе Хоалы активно обсуждается вопрос купли-продажи и передачи земли в социальных сетях, а также в устной форме среди людей, особенно в сфере недвижимости.
«На самом деле количество сделок купли-продажи и передачи прав землепользования в городе Хоалы не увеличилось столь значительно, как ходят слухи.
Необычный рост цен на землю и индивидуальное жилье в городе Хоалы вызвал замешательство и беспокойство у многих малообеспеченных людей (Фото: Тхань Бинь).
«Люди приходят в офис регистрации земель в основном для выполнения административных процедур по внесению изменений в сертификат права пользования землей после образования города Хоалы (объединение района Хоалы с городом Ниньбинь), но передача прав пользования землей незначительна, лишь немного увеличилась», - сказал представитель.
По словам этого представителя, слухи о продаже и передаче земельных участков по ценам, завышенным вдвое или достигшим миллиардов, далеки от реальности. Скорее всего, это «уловка» покупателей и продавцов недвижимости.
«Людям, которые покупают землю и разбивают лагерь, как моя семья и многие другие бедные рабочие, будет трудно найти землю среди этой «волны», конца которой не видно», — сказала г-жа Х.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm
Комментарий (0)