Цены на квартиры «остывают» после вступления в силу законов, регулирующих рынок недвижимости

В сегменте квартир на рынке недвижимости в мае 2024 года уже не наблюдалось такого явления, как в первом квартале, как рост цен; количество сделок резко сократилось; инвесторы заняли выжидательную позицию, ожидая новых шагов, когда вступят в силу и повлияют на рынок пересмотренные Законы о земле, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью.

Данные Batdongsan.com.vn (ведущего информационного канала о недвижимости во Вьетнаме), опубликованные в конце мая 2024 года , показывают, что число людей, ищущих квартиры в Ханое в первом квартале 2024 года, достигло аналогичного пика в августе 2023 года, при этом количество поисковых запросов и цены непрерывно росли каждую неделю. Однако с апреля по май 2024 года из-за большого количества продавцов спрос снизился.

Цены на квартиры «остывают» по мере вступления в силу законов, регулирующих рынок недвижимости.

В апреле количество поисковых запросов на квартиры по всей стране снизилось на 13%, а количество объявлений о продаже также немного снизилось на 3% по сравнению с предыдущим месяцем, мартом 2024 года. В мае 2024 года эти показатели снизились соответственно по сравнению с апрелем 2024 года. Это показывает, что покупатели настроены на ожидание влияния новых политик, вступающих в силу законов, связанных с рынком. Многие владельцы агентств недвижимости в районах Донгань и Хоайдык (Ханой) заявили, что в первом квартале 2024 года информация о том, что государственные органы управления ужесточили планирование землепользования для проектов коммерческих квартир, привела к резкому росту цен на квартиры на 15-20% по сравнению с реальной стоимостью, многие проекты были подтолкнуты к «виртуальным» ценам, несоизмеримым с инфраструктурой. Однако с апреля 2024 года ликвидность квартир показала признаки замедления, составив всего около половины по сравнению с «пиковым» периодом. По словам г-на Нгуен Куок Аня, заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn, потребители должны четко определить цель инвестиций. Если они покупают для проживания, им нужно тщательно все обдумать. Если они инвестируют в краткосрочной перспективе, им также необходимо следить за рынком на предмет ликвидности. Если инвестируют в долгосрочной перспективе и инвестируют с целью сдачи в аренду для получения денежного потока, сегмент апартаментов по-прежнему является типом с высокой доходностью по сравнению с другими видами инвестиций, такими как акции, золото, сбережения, иностранная валюта... Данные Batdongsan.com.vn показывают, что 10 самых популярных проектов апартаментов в Ханое за последние 5 месяцев включают: Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh Urban Area, Xa La New Urban Area, Viet Hung Urban Area, Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area, Geleximco - Le Trong Tan Urban Area, Van Phu New Urban Area и Linh Dam New Urban Area. Большинство этих проектов имеют относительно мягкие цены, большое первичное предложение и сосредоточены на Западе. В городе Хошимин соискатели квартир больше всего интересуются: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills... большинство из которых являются крупными проектами в густонаселенных районах. Относительно этого вопроса д-р Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (Vnrea), прокомментировал, что в ближайшем будущем, когда вступят в силу новые законы, связанные с рынком, он может быть решен для многих проектов, что поможет увеличить предложение на рынке. Когда предложение увеличится, цены на квартиры снизятся, хотя и не сильно, но стабилизируются. Ожидаемые законы, которые вступят в силу в ближайшее время 27 мая 2024 года Правительство издало Постановление № 79/NQ-CP о предложении по разработке Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15 и Закона о кредитных организациях № 32/2024/QH15.

В частности, Правительство единогласно одобрило предложение о разработке Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15, Закона о кредитных организациях № 32/2024/QH15, предложенное Министерством природных ресурсов и окружающей среды в представлении № 58/TTr-BTNMT от 26 мая 2024 года и прилагаемых документах. Правительство поручило министру юстиции, уполномоченному премьер-министром, подписать от имени правительства представление правительства с просьбой к постоянной комиссии Национальной ассамблеи рассмотреть и представить Национальной ассамблее для дополнения предложения о разработке закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о бизнесе в сфере недвижимости № 29/2023/QH15, Закона о кредитных учреждениях № 32/2024/QH15 в Программу развития законов и постановлений на 2024 год; представить Национальной ассамблее для рассмотрения и принятия решения о разработке и обнародовании закона в соответствии с сокращенными процедурами; прокомментировать и одобрить на 7-й сессии 15-й Национальной ассамблеи (май 2024 года). Ранее, 26 мая 2024 года, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подписал официальное послание премьер-министра № 53/CD-TTg об ускорении хода разработки и обнародования документов, подробно описывающих реализацию Закона о земле, Закона о жилье, Закона о торговле недвижимостью и Закона о кредитных учреждениях. В официальном послании заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха поручил председателям народных советов и председателям народных комитетов провинций и городов центрального подчинения руководить ускорением разработки и обнародования документов, подробно описывающих реализацию вышеуказанных законов, с целью создания полного, синхронного правового коридора и незамедлительной реализации сразу после того, как Законы: о земле, жилье, торговле недвижимостью, кредитных учреждениях будут одобрены Национальным собранием и вступят в силу в ближайшее время (ожидается с 1 августа 2024 года). Получив эту информацию, эксперты по недвижимости заявили, что если положения новых законов будут реализованы радикально и эффективно, цены на недвижимость в целом и на каждый сегмент в частности снизятся. Фактически, цены на недвижимость растут из-за роста производственных затрат, таких как стоимость земли, стоимость строительства, капитальные затраты... всё это увеличивается. Кроме того, юридические проблемы приводят к увеличению сроков реализации проектов, увеличению инвестиционных затрат по сравнению с первоначальным планом, что приводит к постоянному росту цен на недвижимость в последние годы. По словам представителя Vnrea, в текущих условиях решение для прозрачного развития рынка недвижимости заключается в грамотной организации и внедрении новых законов. Будем надеяться, что эти новые законы будут быстро внедрены на практике и реализованы решительно и эффективно.

Газета «Ван Сон/Тин Тук»

Источник: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm