Цены на землю во многих местах в два раза ниже цен на квартиры, что говорят эксперты?

Согласно недавно опубликованному городом Ханоем прейскуранту цен на землю за 2025 год, во многих районах стоимость земельных участков в районе 1, выходящих на дороги и улицы, составляет всего лишь половину стоимости квартир, выставленных на продажу.

Многие молодые люди предпочитают жить в квартирах, чтобы в полной мере пользоваться удобствами жилья. Фото: Нам Тран

Рынок разворачивается

Город Ханой только что опубликовал новый прейскурант на землю, действующий с 20 декабря 2024 года по 31 декабря 2025 года. Соответственно, цены на землю во многих районах выросли в 3-4 раза по сравнению со старым прейскурантом.

Новым пунктом в прейскуранте цен на землю, только что опубликованном городом Ханоем, является то, что городские и сельские земли будут определяться по ценовым категориям в соответствии с 4 позициями: позиция 1 — земля, выходящая на главную улицу, позиция 2 — земля, выходящая на переулок шириной 3,5 м или шире, позиция 3 — земля, выходящая на переулок шириной от 2 до 3,5 м, позиция 4 — земля, выходящая на переулок шириной менее 2 м.

Взглянув на недавно опубликованную таблицу цен на землю в Ханое, легко заметить, что во многих районах, популярных для строительства квартир, цена земли ниже минимальной цены на квартиры. Это новая тенденция, поскольку долгое время цена земли в этом же районе обычно была выше, чем цена квартиры.

Соответственно, стоимость земли (городская жилая застройка) в районе Ме Чи Ха, в зависимости от местоположения, колеблется от 30,8 до 78,4 млн донгов/ ^м2 , в районе Ме Чи Тхыонг — от 24,9 до 74,8 млн донгов/ ^м2 , в районе плотины Мьеу — от 33,8 до 85,5 млн донгов/ ^м2 .

Диапазон цен на городскую землю в районе Ми Динь составляет от 29,4 до 74,8 млн донгов/ ^м2 , Фу До — от 24,5 до 57 млн ​​донгов/ ^м2 , район Фук Дьен на национальном шоссе 32 — от 27,2 до 67,7 млн ​​донгов/ ^м2 , район улицы Фыонг Кань — от 20,3 до 43,4 млн донгов/ ^м2 .

Между тем, цены на квартиры в районе этих улиц, таких как район улицы Ле Дык Тхо, многих улиц в городском районе Мидинь 2 и на национальном шоссе 32, колеблются в пределах 70–100 млн донгов/ ^м2 .

Аналогично, площадь проспекта Тханг Лонг в коммуне Ан Кхань составляет от 22,2 до 51 млн донгов/ ^м² , улицы Ван Суан в коммуне Ким Чхун — от 23,2 до 53,3 млн донгов/ ^м² , дороги 70 в коммуне Ван Кань — от 13,9 до 27,2 млн донгов/ ^м² . При этом цена продажи квартир в этом районе, включая бывшие в употреблении квартиры, также составляет от 45 до 70 млн донгов/ ^м² .

Следует добавить, что разница в ценах на квартиры и землю в вышеупомянутых районах частично обусловлена ​​фактическими ценами сделок с землей в вышеупомянутых кварталах и на маршрутах, особенно за участки, расположенные на первой линии улицы, которые во много раз превышают цену, указанную городом Ханоем в таблице цен на землю за 2025 год.

Приведение цен на землю в городе в соответствие с рыночными ценами рассматривается с учетом многих факторов, обеспечивая инвестиционную привлекательность города и устраняя факторы, которые увеличивают цены сделок с землей из-за спекуляций и накопления активов.

Эксперт: сложно сравнивать цены на землю с ценами на квартиры

В интервью Tuoi Tre Online профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды , отметил, что необходимо тщательно оценивать разницу в ценах на землю и квартиры в одном районе, поскольку, как правило, в многоквартирных домах при сдаче в эксплуатацию предусмотрены полноценные условия для проживания. Это отличается от покупки земли на улице под строительство дома: иногда на таких участках условия для проживания и работы не полностью обеспечены.

Таким образом, механизм ценообразования на квартиры отличается от цен на землю и существующие жилые комплексы, особенно элитные, с полным набором удобств для проживания, что очень удобно для жильцов. Цена квартир и земли часто зависит от условий проживания, среды обитания, наличия социальных объектов, таких как больницы, супермаркеты, школы, добавил г-н Во.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама: «Прежде всего, необходимо признать положительный фактор публикации Ханоем и Хошимином новых прейскурантов на землю в 2025 году, что устранит юридические проблемы и узкие места для многих проектов на этапе оценки земли».

Сделки с недвижимостью, совершаемые населением, также являются основой для расчета налогов и сборов при оформлении права собственности на землю. В последнее время Ханой использовал рыночные цены сделок при составлении прейскуранта на землю на 2025 год, поэтому этот прейскурант довольно точно соответствует рыночной цене каждого района.

Однако г-н Динь отметил, что текущие цены на недвижимость в Ханое демонстрируют признаки нереальности и виртуальности, поскольку спрос на жильё и коммерческую недвижимость слишком велик, а предложение ограничено. Поэтому многие инвесторы получили двойную или тройную прибыль, а не просто несколько десятков процентов. Инвесторы и спекулянты последовали этому примеру, взвинтив цены, чтобы воспользоваться разницей, что создаёт виртуальный сигнал на рынке.

По словам г-на Диня, зачастую в районе, где был составлен прайс-лист на землю, в последнее время не было сделок, и управляющая компания синтезирует данные о старых сделках, поэтому цена низкая. В то же время квартиры в этом районе продаются по высоким, практически виртуальным ценам.

Некоторые эксперты по недвижимости полагают, что недавний рост цен на квартиры отчасти обусловлен психологией молодых семей, которые хотят жить в квартирах, чтобы пользоваться всеми удобствами, жить на одном этаже и не тратить время на строительство.

Источник: https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm