Цены на землю стремительно растут после новостей о слиянии со «спекулятивными элементами»

По данным Министерства строительства, цены на землю во многих провинциях и городах, где появились сведения о слияниях, выросли более чем на 20% за короткий период времени, что создает множество потенциальных рисков для рынка. В отчете по рынку за первый квартал Министерство строительства заявило, что объемы сделок с жильем и землей претерпели значительные колебания по сравнению с предыдущим кварталом из-за информации об объединении провинций и городов. По всей стране было совершено около 33 600 сделок купли-продажи индивидуального жилья, что на 32% больше, чем в предыдущем квартале. В сегменте земельных участков также зафиксировано более 101 000 сделок, что на 16% больше. Что касается цен продажи, то в министерстве заявили, что в провинциях и городах, где расположены новые административные учреждения, цены на землю растут. Например, в Фу Тхо некоторые заброшенные жилые районы и даже городские районы в районах Ван Фу, Чунг Вуонг, Тхо Сон, Тхань Миеу и Джиа Кам продаются по ценам на землю, которые выросли на 20–30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Хайфоне цены на землю в районах Киен Туй, Ан Донг и Туй Нгуен повышаются на 15–20%. Аналогичным образом, на юге цены на землю в некоторых районах Нхон Трача (Донг Най) выросли примерно на 20–30%, а в некоторых местах более чем на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. «Рост цен на землю и объемов сделок имеет спекулятивные элементы, что создает множество рисков для рынка», — оценило Министерство строительства, заявив, что управляющие органы во многих населенных пунктах предупредили о вышеуказанной ситуации и усилили контроль и управление рынком. По данным VnExpress, в начале года недвижимость во многих населенных пунктах имела информацию о слияниях и находилась в административных центрах, демонстрируя признаки локального подогрева. Цены на землю во многих местах, таких как город Хынгйен, район Ванзянг (Хынгйен), город Вьетчи, город Ниньбинь, город Бакзянг... выросли на 5–15% по сравнению с концом прошлого года. Многие землевладельцы даже подняли цены более чем на 30%, чтобы извлечь выгоду из «волны» слияний. В Южном регионе уровень интереса и цены продажи в таких районах, как Биньзыонг, Бариа-Вунгтау или Ньонтрах (Донгнай) также имеют тенденцию к быстрому росту. Данные канала Батдонгсан показывают, что цены продажи в некоторых районах демонстрируют признаки «повышения», поскольку они выросли на 20–30% по сравнению с концом прошлого года.

Báo Tiền Giang•20/05/2025

Изображение земельного проекта в Ньон Траче, Донг Най . Фото: Фыонг Уйен

Цены на землю быстро снизились в начале второго квартала, поскольку в некоторых населенных пунктах слухи не оправдались. Обычно на рынке недвижимости Донг Най существует ситуация аннулирования депозитов, поскольку инвесторы не могут вовремя внести капитал, даже если срок оплаты уже наступил.

Данные компании DKRA Group, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, показывают, что с апреля спрос на покупку жилья в Ньон Траче и Лонг Тхане начал снижаться на 20–30%, рост цен замедлился, и возникла ситуация с отменой депозитов, поскольку эти населенные пункты не объединены с городом Хошимин, как «ходили слухи» ранее.

О ситуации потери инвестиций из-за «волны» слухов предупреждали многие эксперты и раньше. Г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор EZ Property Company, сказал, что погоня за «земельной лихорадкой» заставляет инвесторов легко попадать в ситуацию, когда они покупают дорого и продают дешево, и даже теряют ликвидность, зарывая капитал на долгие годы.

Оглядываясь назад на 17 лет назад, до того, как Хатай объединился с Ханоем и Национальная ассамблея одобрила это, рынок охватила ситуация «скачущих» цен на землю и всеобщей спешки скупать землю. Многие сегменты — от жилых земель, земельных участков до коммунальных и садовых земель... — выросли в цене в 2–3 раза за полгода. Однако когда информация о слиянии официально вступила в силу, ожидаемая психология покупок и продаж также очень быстро пошла на спад.

Г-н Тоан отметил, что в регионах, которые, по прогнозам, должны были стать точками наиболее сильной «волны», иногда приходилось сильно снижать цены, чтобы получить ликвидность. Многие венчурные капиталисты используют кредитное плечо, чтобы ринуться в земельную лихорадку, а затем изо всех сил пытаются «сократить убытки», чтобы быстро вывести деньги, или в противном случае теряют свои активы.

Брокерская группа предлагает на продажу земельные участки в пригородных районах Ханоя. Фото: Ань Ту

На недавнем совещании с министерствами и секторами заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха также отметил, что рынок недвижимости по-прежнему демонстрирует множество признаков нестабильности. Он отметил, что темпы роста цен на недвижимость во Вьетнаме являются одними из самых высоких в мире , в то время как доступ людей к жилью сокращается. Это тревожная ситуация.

Заместитель премьер-министра заявил о необходимости изучения налогообложения залежей и медленно реализуемых проектов. Однако он отметил, что необходимо четко разграничивать реальную потребность в жилье и спекуляцию, чтобы избежать двойного налогообложения, которому подвергаются люди, пользующиеся законной недвижимостью.

Министерство строительства заявило, что будет сотрудничать с другими министерствами и секторами для изучения пилотного проекта модели центра по сделкам с правами на недвижимость и землепользование, управляемого государством. Ожидается, что это решение повысит прозрачность сделок купли-продажи недвижимости.

Агентство также рекомендовало Министерству финансов предложить налоговую политику, направленную на ограничение спекулятивной деятельности, включая изучение возможности взимания налога с разницы между транзакциями.

По данным vnexpress.net

Источник: https://baoapbac.vn/kinh-te/202505/gia-dat-tang-nhanh-theo-tin-sap-nhap-co-yeu-to-dau-co-1043035/