Цены на таунхаусы и виллы растут, несмотря на снижение числа сделок, сообщают эксперты.

Согласно отчёту о рынке жилья и недвижимости за второй квартал, недавно опубликованному Министерством строительства , цены продажи вилл и таунхаусов в проектах имели тенденцию к росту по сравнению с предыдущим кварталом. «Горячий» рост цен на рынке квартир также оказал своё влияние, что привело к росту цен на отдельные дома, таунхаусы в проектах и ​​дома в существующих жилых районах.

Министерство заявило, что, согласно опросу, в некоторых районах двух крупных городов — Ханоя и Хошимина — во втором квартале наблюдались более высокие колебания цен.

В Ханое средняя цена продажи некоторых проектов выросла по сравнению с предыдущим кварталом, например: Iris Garden (Nam Tu Liem) увеличилась примерно на 7,7% (до 242,7 млн ​​донгов/м2), Vinhomes Riverside (Long Bien) увеличилась примерно на 9,4% (до 244,7 млн ​​донгов/м2), Rue De Charme (Thanh Tri) увеличилась примерно на 9,3% (до 259,9 млн донгов/м2), HUD Me Linh Central (Me Linh) увеличилась примерно на 8,4% (до 53,1 млн донгов/м2), городская зона Co Nhue (Bac Tu Liem) увеличилась примерно на 8,8% (до 232,5 млн донгов/м2)...

Согласно недавнему отчёту Savills, рынок вилл и таунхаусов в Ханое медленно восстанавливается как с точки зрения ликвидности, так и предложения. Во втором квартале на рынке было представлено более 600 объектов недвижимости в 16 проектах, что на 9% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 24% меньше, чем в предыдущем году. Среди них преобладают виллы.

Во втором квартале было зарегистрировано 54 новых виллы в районе Хадонг и 12 новых таунхаусов в районе Хоайдык. Однако в сегменте таунхаусов и вилл было продано всего более 110 объектов, что на 40% меньше, чем в предыдущем квартале.

Несмотря на резкое сокращение количества сделок, цены на таунхаусы и виллы продолжают расти (Фото: Дуонг Там)

Г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований Savills Hanoi, отметила, что сегмент вилл и таунхаусов в Ханое демонстрирует низкие показатели, поскольку цены зафиксированы на высоком уровне, а ликвидность низкая. Высокая стоимость вилл и таунхаусов оказывает значительное влияние на инвестиционные решения и ликвидность рынка.

За последние 6 месяцев первичная цена вилл в проектах выросла на 9%, достигнув 178 млн донгов за м² земли. Аналогичным образом, цена на торговые дома также выросла на 3% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 288 млн донгов за м² земли. Цена на таунхаусы достигла 188 млн донгов за м², что немного меньше, поскольку дорогие объекты были распроданы, и остались только более дешевые. Тем временем, на соседних рынках по-прежнему есть новые предложения по конкурентоспособным ценам, что способствует росту спроса.

В беседе с репортером Dan Tri г-н Ле Динь Чунг, член Рабочей группы по рынку Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), сказал, что после периода корректировки цен на таунхаусы и виллы, в начале этого года они снова выросли.

В то время уровень цен был не слишком высоким, поэтому объём сделок был весьма значительным. К апрелю и маю многие инвесторы сочли цену слишком высокой и временно прекратили покупки, опасаясь попасть в «виртуальную лихорадку». С тех пор ликвидность этого сегмента снизилась. Однако цены на таунхаусы и виллы продолжают расти до сих пор.

Объясняя недавний рост цен, г-н Чунг отметил, что предложение таунхаусов и вилл было ограниченным в течение многих лет, но инвестиционный спрос всегда был высоким. Это привело к дисбалансу между спросом и предложением, что привело к росту цен. Кроме того, с 1 августа вступили в силу три закона о недвижимости, поэтому повышение налогов и оценки земли повлияло на цены на таунхаусы и виллы.

Комментируя цены на таунхаусы и виллы в ближайшие 1-2 года, г-н Чунг отметил, что они продолжат расти. Однако рост цен будет более умеренным, а не «шокирующим», как в начале этого года.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm