Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Цены на таунхаусы и виллы растут, несмотря на сокращение сделок, говорят эксперты об удивительных вещах

Báo Dân tríBáo Dân trí17/08/2024


Согласно отчету о рынке жилья и недвижимости за второй квартал, только что опубликованному Министерством строительства , цены продажи вилл и таунхаусов в проекте имеют тенденцию к росту по сравнению с предыдущим кварталом. «Горячий» рост цен на рынке квартир также оказал свое влияние, вызвав рост цен на отдельные дома, таунхаусы в проектах и ​​дома в существующих жилых районах.

Министерство заявило, что, согласно исследованию, в некоторых районах двух крупных городов Ханоя и Хошимина во втором квартале наблюдались более высокие колебания цен.

В Ханое средняя цена продажи некоторых проектов выросла по сравнению с предыдущим кварталом, например: Iris Garden (Nam Tu Liem) выросла примерно на 7,7% (до 242,7 млн ​​донгов/м2), Vinhomes Riverside (Long Bien) выросла примерно на 9,4% (до 244,7 млн ​​донгов/м2), Rue De Charme (Thanh Tri) выросла примерно на 9,3% (до 259,9 млн донгов/м2), HUD Me Linh Central (Me Linh) выросла примерно на 8,4% (до 53,1 млн донгов/м2), городская зона Co Nhue (Bac Tu Liem) выросла примерно на 8,8% (до 232,5 млн донгов/м2)...

Согласно недавнему отчету Savills, виллы и таунхаусы в Ханое медленно восстанавливаются с точки зрения как ликвидности, так и предложения. Во втором квартале рынок добавил более 600 единиц жилья в рамках 16 проектов, что на 9% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 24% меньше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Среди них преобладают виллы.

Во втором квартале было зарегистрировано 54 новых виллы на продажу в районе Хадонг и 12 новых таунхаусов в районе Хоайдык. Однако в сегменте таунхаусов и вилл было продано всего лишь 110 объектов, что на 40% меньше, чем в предыдущем квартале.

Giá liền kề, biệt thự tăng dù giao dịch giảm, chuyên gia nói điều bất ngờ - 1

Несмотря на резкое падение числа сделок, цены на таунхаусы и виллы продолжают расти (Фото: Дуонг Там)

Г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, отметила, что сегмент вилл и таунхаусов в Ханое демонстрирует плохие результаты, поскольку цены закрепились на высоком уровне, а ликвидность низкая. Высокая стоимость вилл и таунхаусов существенно влияет на инвестиционные решения и ликвидность рынка.

За 6 месяцев первичная цена вилл в проектах выросла на 9%, достигнув 178 млн донгов/м2 земли. Аналогичным образом цены на торговые дома также выросли на 3% за квартал, достигнув 288 млн донгов за м2 земли. Таунхаусы достигли 188 млн донгов/м2, что немного ниже, поскольку дорогие квартиры были распроданы, остались только недорогие. Между тем, на соседних рынках по-прежнему имеются новые предложения по конкурентоспособным ценам, что стимулирует спрос.

В беседе с корреспондентом Dan Tri г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по рынку Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), сказал, что после периода корректировки цен на таунхаусы и виллы в начале этого года цены восстановились.

В то время уровень цен не был слишком высоким, поэтому объем торгов был очень хорошим. К апрелю и маю многие инвесторы посчитали цены высокими и временно прекратили покупки, опасаясь попасть в «виртуальную лихорадку». С тех пор ликвидность в этом сегменте снизилась. Однако цены на таунхаусы и виллы продолжают расти до сих пор.

Объясняя недавний рост цен, г-н Чунг сказал, что предложение таунхаусов и вилл было дефицитным на протяжении многих лет, но инвестиционный спрос всегда высок. Это приводит к дисбалансу между спросом и предложением, что приводит к росту цен. Кроме того, с 1 августа вступили в силу три закона о недвижимости, поэтому рост налогов и оценки земли отразился на ценах на таунхаусы и виллы.

Что касается цен на таунхаусы и виллы, то в ближайшие 1-2 года г-н Чунг заявил, что они продолжат расти. Однако рост цен будет более приятным, не таким «шокирующим», как в начале этого года.



Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm

Комментарий (0)

No data
No data

Та же тема

Та же категория

Международный фестиваль фейерверков в Дананге 2025 (DIFF 2025) — самый продолжительный в истории
Сотни красочных подносов для подношений, проданных по случаю праздника Дуаньу
Бескрайний пляж Ниньтхуан остается самым красивым до конца июня, не пропустите!
Желтый цвет Там Кока

Тот же автор

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт