Цены на таунхаусы и виллы растут, несмотря на сокращение сделок, говорят эксперты об удивительных вещах

Согласно отчету о рынке жилья и недвижимости за второй квартал, только что опубликованному Министерством строительства , цены продажи вилл и таунхаусов в проекте имеют тенденцию к росту по сравнению с предыдущим кварталом. «Горячий» рост цен на рынке квартир также оказал свое влияние, вызвав рост цен на отдельные дома, таунхаусы в проектах и ​​дома в существующих жилых районах.

Министерство заявило, что, согласно исследованию, в некоторых районах двух крупных городов Ханоя и Хошимина во втором квартале наблюдались более высокие колебания цен.

В Ханое средняя цена продажи некоторых проектов выросла по сравнению с предыдущим кварталом, например: Iris Garden (Nam Tu Liem) выросла примерно на 7,7% (до 242,7 млн ​​донгов/м2), Vinhomes Riverside (Long Bien) выросла примерно на 9,4% (до 244,7 млн ​​донгов/м2), Rue De Charme (Thanh Tri) выросла примерно на 9,3% (до 259,9 млн донгов/м2), HUD Me Linh Central (Me Linh) выросла примерно на 8,4% (до 53,1 млн донгов/м2), городская зона Co Nhue (Bac Tu Liem) выросла примерно на 8,8% (до 232,5 млн донгов/м2)...

Согласно недавнему отчету Savills, виллы и таунхаусы в Ханое медленно восстанавливаются с точки зрения как ликвидности, так и предложения. Во втором квартале рынок добавил более 600 единиц жилья в рамках 16 проектов, что на 9% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 24% меньше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Среди них преобладают виллы.

Во втором квартале было зарегистрировано 54 новых виллы на продажу в районе Хадонг и 12 новых таунхаусов в районе Хоайдык. Однако в сегменте таунхаусов и вилл было продано всего лишь 110 объектов, что на 40% меньше, чем в предыдущем квартале.

Несмотря на резкое падение числа сделок, цены на таунхаусы и виллы продолжают расти (Фото: Дуонг Там)

Г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, отметила, что сегмент вилл и таунхаусов в Ханое демонстрирует плохие результаты, поскольку цены закрепились на высоком уровне, а ликвидность низкая. Высокая стоимость вилл и таунхаусов существенно влияет на инвестиционные решения и ликвидность рынка.

За 6 месяцев первичная цена вилл в проектах выросла на 9%, достигнув 178 млн донгов/м2 земли. Аналогичным образом цены на торговые дома также выросли на 3% за квартал, достигнув 288 млн донгов за м2 земли. Таунхаусы достигли 188 млн донгов/м2, что немного ниже, поскольку дорогие квартиры были распроданы, остались только недорогие. Между тем, на соседних рынках по-прежнему имеются новые предложения по конкурентоспособным ценам, что стимулирует спрос.

В беседе с корреспондентом Dan Tri г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по рынку Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), сказал, что после периода корректировки цен на таунхаусы и виллы в начале этого года цены восстановились.

В то время уровень цен не был слишком высоким, поэтому объем торгов был очень хорошим. К апрелю и маю многие инвесторы посчитали цены высокими и временно прекратили покупки, опасаясь попасть в «виртуальную лихорадку». С тех пор ликвидность в этом сегменте снизилась. Однако цены на таунхаусы и виллы продолжают расти до сих пор.

Объясняя недавний рост цен, г-н Чунг сказал, что предложение таунхаусов и вилл было дефицитным на протяжении многих лет, но инвестиционный спрос всегда высок. Это приводит к дисбалансу между спросом и предложением, что приводит к росту цен. Кроме того, с 1 августа вступили в силу три закона о недвижимости, поэтому рост налогов и оценки земли отразился на ценах на таунхаусы и виллы.

Что касается цен на таунхаусы и виллы, то в ближайшие 1-2 года г-н Чунг заявил, что они продолжат расти. Однако рост цен будет более приятным, не таким «шокирующим», как в начале этого года.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm