Цены на жилье и землю в Ханое вернулись к разумному уровню.

Согласно отчету CBRE Company Limited (Вьетнам), средняя вторичная цена жилья с земельным участком в Ханое во втором квартале 2023 года достигла 154 млн донгов/м2 (включая стоимость строительства и без НДС), снизившись на 1,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 13% по сравнению с пиковым значением в третьем квартале 2022 года.

Между тем, цены на землю во многих пригородных районах Ханоя также были скорректированы до разумного уровня. Исследование, проведенное сайтом batdongsan.com.vn, показывает, что цены на землю в районе Донгань в настоящее время стабильны. Например, цены на землю в коммуне Нгуенкхе, снизившись примерно на 10–15% по сравнению с периодом после Тэта, с конца июня остаются в среднем на уровне 38–43 млн донгов за м². Цены на землю в коммуне Вонгла также остаются на уровне 34–40 млн донгов за м², в Ко Лоа – 18–21 млн донгов за м², а в Хайбое – стабильны на уровне 50–55 млн донгов за м².

Цены на жильё и землю в Ханое вернулись к разумному уровню после периода «горячего» роста. (Иллюстрация)

В районе Хоайдык, после снижения цен на землю с конца прошлого года, с начала июля 2023 года по настоящее время наблюдается не нисходящая, а скорее нисходящая тенденция. В районах Ди-Чач, Ким-Чхон, Ан-Кхань, где разрешена разъездная езда, средняя цена на землю в настоящее время держится на уровне 66–74 млн донгов за м². Цены на землю в деревнях Донг-Ла, Ким-Чхон, Дык-Тхыонг, Сонг-Фыонг и т.д. уже почти два месяца держатся на уровне 27–40 млн донгов за м².

Аналогичным образом, цена на землю в районе Данфыонг остаётся стабильной уже более месяца. На участке по улице Тан Лап, 422, цена составляет 52–57 млн донгов за м², а на участке по улице Тан Хой — 55–57 млн донгов за м². Земля в деревнях Ханх Дан, Льен Чунг, Бинь Минь и т. д. в последнее время не терпит убытков, её цена по-прежнему превышает 20 млн донгов за м².

Между тем цены на землю в некоторых районах внутри города Ханоя в настоящее время довольно высоки и составляют в среднем более 100 миллионов донгов/м2.

В частности, цены на землю в районе Кау-Гай составляют около 170 миллионов донгов за квадратный метр. Такая высокая цена обусловлена тем, что это оживлённый центральный район с удобной транспортной доступностью и полной инфраструктурой.

В районе Тханьсуан средняя цена на землю составляет около 127 миллионов донгов/м2, поскольку Тханьсуан — редкий центральный район с быстрым темпом развития в области планирования, инфраструктуры и недвижимости на протяжении десятилетий из-за ориентации застройки на запад от Ханоя.

В районе Хоангмай рынок недвижимости всё ещё переживает период активного развития с точки зрения предложения и цен, а также высокого спроса. Если 5 лет назад, когда район Хоангмай был ещё очень загруженным и имел перегруженную инфраструктуру, недвижимость в нём была менее привлекательной, то за последние 5 лет Хоангмай сократил отставание от западных районов, таких как Хадонг, Намтыльем и Тханьсуан. Цены на землю выросли в среднем с 47 млн донгов за м² (2018 год) до 82 млн донгов за м², что составляет средний рост на 14,89% в год.

В районе Хадонг, в районе Йеннгия, зафиксирован феномен продажи земли по сниженным ценам в некоторых местах, где цены составляли от 150 миллионов донгов за м² и выше. Однако в районах с ценами от 50 до 60 миллионов донгов за м² в Фуламе, Йеннгии, Зыонгное, Тханьха... не наблюдалось снижения цен, а, наоборот, ситуация оставалась прежней.

В районе Лонгбьен цена земли составляет около 82 миллионов донгов за квадратный метр. Этот район имеет удобное транспортное сообщение с центром города, что способствует росту привлекательности рынка недвижимости Лонгбьена для покупателей жилья и инвесторов.

Район Нам Ту Лием переживает период бурного развития с момента своего основания (2013 год), поэтому здесь наблюдается множество перебоев с недвижимостью. В настоящее время цена на землю и жилую недвижимость в этом районе стабилизировалась на уровне около 79 миллионов донгов за квадратный метр.

Хорошее время для покупки недвижимости

Эксперты утверждают, что цены на жильё в Ханое вряд ли вырастут существенно, но и снизиться им будет сложно. В частности, цены на первичном рынке жилья в целом стабильны, возможны небольшие колебания в конце года. На вторичном рынке цены на жильё будут меняться в связи с финансовой политикой.

Г-н Нгуен Ань Кью, член Исполнительного комитета Ассоциации недвижимости Вьетнама и председатель G6 Group, проанализировал: «В настоящее время процентные ставки по депозитам и кредитам снизились, настроения инвесторов улучшились, и на рынке начались сделки. Кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов вот-вот «вливается» на рынок недвижимости. Законодательное регулирование рынка недвижимости также приближается к завершению, чтобы его можно было применить в новом году. Это позитивные факторы для рынка недвижимости, способствующие поддержанию цен на разумном уровне».

Кроме того, в период 2023–2024 годов будут стимулироваться государственные инвестиции, в частности, вложения в инфраструктуру аэропортов, автомагистралей и портов, которые станут факторами, способствующими росту цен на недвижимость. Прогнозируется также значительный рост прямых иностранных инвестиций во Вьетнам.

Таким образом, когда экономика стабильна, а сфера недвижимости хорошо привлекает иностранный капитал, инвесторы будут вкладывать средства во многие сегменты, такие как промышленная недвижимость, городское жилье и т. д. Цены на недвижимость в целом и цены на жилье в частности имеют больше перспектив роста.

Между тем, по словам г-на Марка Таунсенда, старшего консультанта Arcadia Consulting Vietnam: « Цены на вторичное жилье снизятся, прежде чем снова вырасти в середине 2024 года, и это лучшее время для покупки недвижимости за последние 6-7 лет. В настоящее время цены на недвижимость на вторичном рынке значительно снизились — на 20%, 30%, а то и 40% ».

В частности, он отметил, что рынок недвижимости развивается циклично, и в настоящее время наблюдается восходящий цикл, обусловленный ростом ликвидности. Некоторые застройщики приняли новую политику продаж, которая более соответствует платежеспособности населения, например, заморозили процентные ставки на 8 лет, чтобы ограничить процентные риски для покупателей. Ожидается, что благодаря большей ясности в политике Вьетнама и улучшению экономических перспектив, настроения инвесторов восстановятся.

Нгок Ви

Источник