Цены на жилье и земельные участки в Ханое вернулись к приемлемому уровню.

Согласно отчету компании CBRE (Vietnam) Co., Ltd., средняя цена частных домов на вторичном рынке Ханоя во втором квартале 2023 года достигла 154 млн донгов/м2 (включая строительные расходы и без НДС), что на 1,6% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 13% меньше по сравнению с пиковым значением, достигнутым в третьем квартале 2022 года.

Тем временем цены на землю во многих пригородных районах Ханоя также были скорректированы до разумного уровня. Опрос, проведенный batdongsan.com.vn, показывает, что цены на землю в районе Донг Ань в настоящее время стабильны. Например, цены на землю в коммуне Нгуен Кхе, после снижения примерно на 10-15% по сравнению с периодом после китайского Нового года, с конца июня по настоящее время держатся на уровне 38-43 миллионов донгов/м². Цены на землю в коммуне Вонг Ла также остаются на уровне 34-40 миллионов донгов/м², в Ко Лоа — 18-21 миллион донгов/м², а в Хай Бой — стабильны на уровне 50-55 миллионов донгов/м².

Цены на жилье и землю в Ханое после периода резкого роста вернулись к приемлемому уровню. (Иллюстративное изображение)

В районе Хоай Дык после падения цен в конце прошлого года цены на землю стабилизировались с начала июля 2023 года. В районах с широкими дорогами, подходящими для бизнеса, таких как Ди Трач, Ким Чунг и Ан Кхань, средняя цена остается на уровне 66-74 миллионов донгов/м². Цена на землю в деревнях Донг Ла, Ким Чунг, Дык Тхуонг, Сонг Фуонг и др. держится на уровне 27-40 миллионов донгов/м² уже почти два месяца.

Аналогичным образом, цены на землю в районе Дан Фуонг остаются стабильными уже более месяца. Земля вдоль дороги Тан Лап (дорога 422) стоит 52-57 миллионов донгов/м², в то время как земля вдоль дороги Тан Хой стоит 55-57 миллионов донгов/м². Цены на землю в таких деревнях, как Хань Дан, Лиен Чунг и Бинь Минь... в последнее время не снижались и продолжают держаться на уровне более 20 миллионов донгов/м².

Между тем, цены на землю в некоторых центральных районах Ханоя в настоящее время довольно высоки, в среднем превышая 100 миллионов донгов за квадратный метр.

В частности, цены на землю в районе Кау Гиай составляют около 170 миллионов донгов/м². Такая высокая цена обусловлена расположением района в оживленном центральном районе с удобным транспортным сообщением, развитой инфраструктурой и удобствами.

В районе Тханьсуан средняя цена земли достигает примерно 127 миллионов донгов/м², поскольку Тханьсуан является одним из немногих центральных районов, который на протяжении десятилетий переживал стремительное развитие в сфере планирования, инфраструктуры и недвижимости благодаря ориентации Ханоя на западное развитие.

В районе Хоангмай рынок недвижимости продолжает демонстрировать устойчивый рост как предложения, так и цен, обусловленный высоким спросом. Пять лет назад, когда район был охвачен транспортными пробками и перегруженной инфраструктурой, недвижимость в Хоангмае была менее привлекательной. Однако за последние пять лет Хоангмай сократил отставание от западных районов, таких как Хадонг, Нам Ту Лием и Тхань Суан. Цены на землю выросли в среднем с 47 миллионов донгов/м² (2018 г.) до 82 миллионов донгов/м², что составляет средний рост на 14,89% в год.

В районе Ха Донг, в частности в районе Йен Нгиа, землевладельцы снизили запрашиваемые цены на некоторые участки, стоимость которых составляет 150 миллионов донгов/м² и выше. Однако в районах Фу Лам, Йен Нгиа, Дуонг Ной, Тхань Ха и других, где стоимость составляет 50-60 миллионов донгов/м², существенного снижения цен не наблюдалось; цены остались стабильными.

В районе Лонгбьен цены на землю составляют около 82 миллионов донгов/м². Удобное транспортное сообщение этого района с центром города делает его рынок недвижимости все более привлекательным как для покупателей жилья, так и для инвесторов.

Нам Ту Лием — это район, который с момента своего образования (2013 год) переживает период бурного развития, поэтому здесь наблюдается высокая активность на рынке недвижимости. В настоящее время цены на земельные участки и участки под застройку в этом районе стабильны и составляют около 79 миллионов донгов/м².

Лучшее время для покупки недвижимости.

Эксперты прогнозируют, что цены на жилье в Ханое вряд ли значительно вырастут, но и не упадут. В частности, ожидается, что цены на жилье на первичном рынке останутся стабильными, с незначительными колебаниями лишь к концу года. На вторичном рынке ожидается изменение цен в связи с изменениями в финансовой политике.

Г-н Нгуен Ань Куэ, член исполнительного совета Вьетнамской ассоциации риэлторов и председатель совета директоров G6 Group, проанализировал ситуацию следующим образом: В настоящее время процентные ставки по депозитам и кредитам снизились, настроения инвесторов улучшились, и на рынке начинают наблюдаться сделки. Вскоре в рынок недвижимости будет введен кредитный пакет на сумму 120 000 миллиардов донгов. Правовая база для рынка недвижимости также приближается к завершению и может быть применена в новом году. Это позитивные факторы для рынка недвижимости, способствующие поддержанию цен на разумном уровне.

Кроме того, в период 2023-2024 годов был увеличен объем государственных инвестиций, при этом инвестиции в аэропортовую инфраструктуру, автомагистрали и порты способствовали росту цен на недвижимость. Прогнозируется также значительный рост прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнам.

Таким образом, когда экономика стабильна и рынок недвижимости привлекает иностранный капитал, инвесторы будут активно вкладываться в различные сегменты, такие как промышленная недвижимость, городские жилые районы и т. д., что обеспечит дальнейший рост цен на недвижимость в целом и на жилье в частности.

Между тем, по словам Марка Таунсенда, старшего советника Arcadia Consulting Vietnam: « Цены на вторичном рынке недвижимости упадут, а затем снова вырастут в середине 2024 года, и это лучшее время для покупки недвижимости за последние 6-7 лет. В настоящее время цены на недвижимость на вторичном рынке значительно упали на 20%, 30% и даже 40% ».

В частности, он отметил, что рынок недвижимости функционирует циклично, и в настоящее время наблюдается восходящий цикл по мере улучшения ликвидности. Некоторые застройщики приняли новые стратегии продаж, более доступные для населения, например, заморозили процентные ставки на восемь лет, чтобы ограничить риски, связанные с процентными ставками для покупателей. Ожидается, что с большей ясностью в отношении политики Вьетнама и улучшением экономических перспектив настроения инвесторов восстановятся.

Нгок Ви

Источник