Цены на жилье и землю в Ханое вернулись к разумному уровню.

Согласно отчету CBRE Company Limited (Вьетнам), средняя вторичная цена жилья с земельным участком в Ханое во втором квартале 2023 года достигла 154 млн донгов/м2 (включая стоимость строительства и без НДС), снизившись на 1,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 13% по сравнению с пиковым значением в третьем квартале 2022 года.

Между тем, цены на землю во многих пригородных районах Ханоя также были скорректированы до разумного уровня. Исследование, проведенное сайтом batdongsan.com.vn, показывает, что цены на землю в районе Донгань в настоящее время стабильны. Например, цены на землю в коммуне Нгуенкхе, снизившись примерно на 10–15% по сравнению с периодом после Тэта, с конца июня остаются в среднем на уровне 38–43 млн донгов за м². Цены на землю в коммуне Вонгла также остаются на уровне 34–40 млн донгов за м², в Ко Лоа – 18–21 млн донгов за м², а в Хайбое – стабильны на уровне 50–55 млн донгов за м².

Цены на жильё и землю в Ханое вернулись к разумному уровню после периода «горячего» роста. (Иллюстрация)

В районе Хоайдык, после снижения цен на землю с конца прошлого года, с начала июля 2023 года и по настоящее время наблюдается не нисходящая, а боковая тенденция. В местах, где могут разъехаться два автомобиля, можно вести бизнес в районах Ди-Чач, Ким-Чхон, Ан-Кхань, средняя цена в настоящее время держится на уровне 66–74 млн донгов за м². Цены на землю в деревнях Донг-Ла, Ким-Чхон, Дык-Тхыонг, Сонг-Фыонг и т.д. уже почти два месяца держатся на уровне 27–40 млн донгов за м².

Аналогичным образом, цена на землю в районе Данфыонг остаётся стабильной уже более месяца. На участке по улице Тан Лап, 422, цена составляет 52–57 млн донгов за м², а на участке по улице Тан Хой — 55–57 млн донгов за м². Земля в деревнях Хань Дан, Льен Чунг, Бинь Минь и т. д. в последнее время не пострадала от снижения цен, и её цена по-прежнему превышает 20 млн донгов за м².

Между тем цены на землю в некоторых районах внутри города Ханоя в настоящее время довольно высоки и составляют в среднем более 100 миллионов донгов/м2.

В частности, цены на землю в районе Кау-Гай составляют около 170 миллионов донгов за квадратный метр. Такая высокая цена обусловлена тем, что это оживлённый центральный район с удобной транспортной доступностью и полной инфраструктурой.

В районе Тханьсуан средняя цена на землю составляет около 127 миллионов донгов/м2, поскольку Тханьсуан — редкий центральный район, в котором на протяжении десятилетий наблюдается быстрое развитие в области планирования, инфраструктуры и недвижимости из-за ориентации Ханоя на Запад.

В районе Хоангмай рынок недвижимости всё ещё переживает период активного развития с точки зрения предложения и цен, а также высокого спроса. Если 5 лет назад, когда район Хоангмай был ещё очень загруженным и имел перегруженную инфраструктуру, недвижимость в нём была менее привлекательной, то за последние 5 лет Хоангмай сократил отставание от западных районов, таких как Хадонг, Намтыльем и Тханьсуан. Цены на землю выросли в среднем с 47 млн донгов за м² (2018 год) до 82 млн донгов за м², что составляет средний рост на 14,89% в год.

В районе Хадонг, в районе Йеннгия, зафиксирован феномен продажи земель по сниженным ценам в некоторых местах, где цены составляли от 150 млн донгов за м² и выше. Однако в районах с ценами от 50 до 60 млн донгов за м² в Фуламе, Йеннгии, Зыонгное, Тханьха... не было никаких убытков, а фактически зафиксирована стабильная ситуация.

В районе Лонгбьен цены на землю составляют около 82 миллионов донгов за квадратный метр. Этот район имеет удобное транспортное сообщение с центром города, что способствует росту интереса покупателей и инвесторов к рынку недвижимости района.

Район Нам Ту Лием переживает период бурного развития с момента своего основания (2013 год), поэтому здесь наблюдается множество перебоев с недвижимостью. В настоящее время цена на землю и жилую недвижимость в этом районе стабилизировалась на уровне около 79 миллионов донгов за квадратный метр.

Хорошее время для покупки недвижимости

Эксперты утверждают, что цены на жильё в Ханое вряд ли вырастут существенно, но и снизиться им будет сложно. В частности, цены на первичном рынке жилья в целом стабильны, возможны небольшие колебания в конце года. На вторичном рынке цены на жильё будут меняться в связи с финансовой политикой.

Г-н Нгуен Ань Кью, член Исполнительного комитета Ассоциации недвижимости Вьетнама и председатель G6 Group, проанализировал: «В настоящее время процентные ставки по депозитам и кредитам снизились, настроения инвесторов улучшились, и на рынке начались сделки. Кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов вот-вот «вливается» на рынок недвижимости. Законодательное регулирование рынка недвижимости также приближается к завершению, чтобы его можно было применить в новом году. Это позитивные факторы для рынка недвижимости, способствующие поддержанию цен на разумном уровне».

Кроме того, в период 2023–2024 годов будут стимулироваться государственные инвестиции, в частности, вложения в инфраструктуру аэропортов, автомагистралей и портов, которые станут факторами, способствующими росту цен на недвижимость. Прогнозируется также значительный рост прямых иностранных инвестиций во Вьетнам.

Таким образом, когда экономика стабильна, а сфера недвижимости хорошо привлекает иностранный капитал, инвесторы будут вкладывать средства во многие сегменты, такие как промышленная недвижимость, городское жилье и т. д. Цены на недвижимость в целом и цены на жилье в частности имеют больше перспектив роста.

Между тем, по словам г-на Марка Таунсенда, старшего консультанта Arcadia Consulting Vietnam: « Цены на вторичное жилье снизятся, прежде чем снова вырасти в середине 2024 года, и это лучшее время для покупки недвижимости за последние 6-7 лет. В настоящее время цены на недвижимость на вторичном рынке значительно снизились — на 20%, 30%, а то и 40% ».

В частности, он отметил, что рынок недвижимости развивается циклично, и в настоящее время наблюдается восходящий цикл на фоне появления ликвидности. Некоторые застройщики приняли новые правила продаж, более доступные для населения, например, заморозили процентные ставки на восемь лет, чтобы ограничить процентные риски для покупателей. Ожидается, что благодаря большей ясности в политике Вьетнама и улучшению экономических перспектив, настроения инвесторов восстановятся.

Нгок Ви

Источник