Недавно Национальная ассамблея приняла Закон о жилье, содержащий множество новых положений. В частности, Закон о жилье не устанавливает срок владения квартирой.
Комментируя этот вопрос, г-н Джанг Хоанг Ань, директор торговой площадки недвижимости в Ханое, сказал: «Отмена периода владения квартирой необходима, чтобы избежать ненужных психологических переживаний у покупателей жилья».
По мнению экспертов, рост цен на квартиры зависит от многих факторов, в том числе от сокращения срока владения квартирой. (Фото: МПО)
«Квартира или дом — очень важный актив в жизни человека, поэтому, если будет введено регулирование, касающееся срока аренды, многие люди будут чувствовать себя так, будто арендуют, а не владеют домом. Не говоря уже о том, что многие до сих пор считают, что недвижимость — это наследство, которое нужно оставить детям и внукам. Поэтому я считаю, что отмена этого регулирования разумна», — сказал г-н Хоанг Ань.
Некоторые считают, что отмена периода владения квартирой может привести к дальнейшему резкому росту цен на квартиры. Г-н Хоанг Ань сказал, что это мнение отчасти верно.
Анализируя ситуацию более подробно, г-н Хоанг Ань сказал: «До принятия нового Закона о жилье на рынке было два вида квартир: квартиры с долгосрочной собственностью, в основном на 50 лет, и квартиры с постоянной собственностью».
«Сравнивать эти две линейки продуктов довольно неудобно, поскольку все зависит от проекта и удобств, но если сравнивать эти две линейки продуктов в одном сегменте, то квартиры в постоянном владении стоят на 20–30% дороже, чем квартиры с ограниченным сроком аренды», — поделился г-н Хоанг Ань.
Таким образом, отмена регулирования срока владения квартирами станет фактором роста цен на жильё. Однако рост цен на квартиры зависит и от многих других факторов, таких как цены на землю, сырье, рабочую силу и т. д.
«Причиной резкого роста цен на квартиры в последнее время стал низкий уровень предложения, несоответствующий спросу. Если проблема спроса и предложения будет решена, я думаю, цены на квартиры будут сдержанными», — подчеркнул г-н Хоанг Ань.
Между тем, г-н Ву Кыонг Кует, генеральный директор компании Dat Xanh Mien Bac, отметил, что долгосрочное владение квартирами будет пользоваться всё большей популярностью. Поэтому отмена ограничений на срок владения квартирами положительно скажется на психологии покупателей и поможет этому рынку стать более динамичным.
Говоря о влиянии на цену, г-н Кьет отметил, что многие считают, что квартиры с ограниченной собственностью дешевле квартир с долгосрочной собственностью, но если это так, то разница невелика.
«Если и дешевле, то всего на 5–7%, максимум на 10%, остальные расходы фиксированы. Поэтому, насколько дешевле обойдется квартира с ограниченным сроком аренды, зависит от того, сколько государство взимает за землю», — сказал г-н Кьет.
Однако, по словам г-на Кьета, в ближайшем будущем цены на квартиры все равно вырастут из-за большого разрыва между спросом и предложением.
«Если взглянуть на соотношение спроса и предложения на текущем рынке, то можно увидеть, что предложение очень низкое, а спрос высокий. Спрос всегда стабилен, но предложение постепенно истощается», — отметил г-н Кьет.
Комментируя цены на квартиры в ближайшем будущем, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), отметил, что предложение недвижимости в целом и предложение квартир в частности вряд ли в ближайшее время резко возрастёт. Квартиры в бюджетном, среднем и элитном сегментах по-прежнему будут в дефиците, поэтому цены будет сложно снизить, а возможно, даже и поднимутся.
По этому вопросу г-н Нгуен Ван Динь спрогнозировал, что цена продажи первичных квартир в 2024 году продолжит расти в среднем на 3–8%, в частности, больше всего вырастут цены на элитные квартиры.
Источник
Комментарий (0)