Цены на новое жилье падают быстрее всего за последние 9 лет. Что происходит с рынком недвижимости Китая?

Официальные данные, опубликованные 14 сентября, показывают, что цены на новое жилье в Китае в августе 2024 года упали самыми быстрыми темпами за более чем девять лет, поскольку меры государственной поддержки не смогли существенно ускорить восстановление сектора недвижимости.

Официальные данные, опубликованные 14 сентября, показывают, что цены на новое жилье в Китае в августе 2024 года упали самыми быстрыми темпами за более чем девять лет. (Источник: Getty)

Согласно данным Национального статистического бюро Китая (НБС), цены на новое жилье в Китае в августе снизились на 5,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что является самым быстрым темпом снижения с мая 2015 года, по сравнению с падением на 4,9% в июле.

В августе 2024 года цены на новое жилье в Китае снизились в месячном исчислении уже четырнадцатый месяц подряд, упав на 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем и повторив снижение в июле.

Китайский рынок недвижимости продолжает сталкиваться с высокой долговой нагрузкой на застройщиков, ростом числа недостроенных квартир и снижением доверия покупателей, что оказывает давление на финансовую систему и угрожает достижению целевого показателя экономического роста Китая в 5% в этом году.

Согласно опросу агентства Reuters , ожидается, что цены на жилье в Китае упадут на 8,5% в 2024 году и продолжат снижение на 3,9% в 2025 году, поскольку сектор испытывает трудности со стабилизацией.

Чжан Давэй, главный аналитик брокерской компании по недвижимости Centaline, заявил, что китайский рынок недвижимости все еще находится в процессе достижения дна, поскольку спросу, доходам и уверенности покупателей потребуется время для восстановления. Он сказал: «Рынок ожидает более жесткой политики».

За первые восемь месяцев 2024 года инвестиции в сектор недвижимости Китая сократились на 10,2%, а продажи жилья упали на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Китайские политики активизировали усилия по поддержке этого сектора, включая снижение процентных ставок по ипотечным кредитам и уменьшение стоимости покупки жилья, что частично стимулировало спрос в крупных городах. Особенно уязвимы небольшие города, где меньше ограничений на покупку жилья и больше предложений на рынке недвижимости, что еще раз подчеркивает сложность задачи, стоящей перед китайским правительством в вопросе баланса спроса и предложения в разных регионах.

Из 70 китайских городов, обследованных Национальным бюро статистики, только в двух в августе 2024 года был зафиксирован как ежемесячный, так и годовой рост цен на жилье.

Согласно исследовательскому отчету финансовой компании Nomura: «Учитывая перспективу замедления роста во второй половине года из-за новых вызовов, мы ожидаем, что правительство Китая будет вынуждено напрямую финансировать предварительно проданные, но отложенные проекты жилищного строительства».

По данным Bloomberg , Китай может снизить процентные ставки по ипотечным кредитам на сумму более 5 триллионов долларов уже в этом месяце. В поддержку снижения ипотечных ставок экономисты ANZ полагают, что Народный банк Китая (НБК) снизит свою пятилетнюю базовую процентную ставку в сентябре этого года, а также сократит на 0,20 процентных пункта ставку по среднесрочному кредитованию (MLF) и на 0,50 процентных пункта норму обязательных резервов (RRR).

Источник: https://baoquocte.vn/gia-nha-moi-giam-nhanh-nhat-trong-hon-9-nam-dieu-gi-dang-xay-ra-voi-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-286446.html