Цены на новое жилье падают быстрее всего за последние 9 лет. Что происходит с рынком недвижимости Китая?

По официальным данным от 14 сентября, в августе 2024 года цены на новое жилье в Китае упали самыми быстрыми темпами за последние девять лет, поскольку меры государственной поддержки не смогли стимулировать существенное восстановление сектора недвижимости.

Официальные данные, опубликованные 14 сентября, показали, что в августе 2024 года цены на новое жилье в Китае упали самыми быстрыми темпами за последние девять лет. (Источник: Гетти)

По данным Национального бюро статистики (НБС), цены на новое жилье в Китае в августе упали на 5,3% в годовом исчислении, что стало самым быстрым снижением с мая 2015 года, по сравнению с падением на 4,9% в июле.

В месячном исчислении цены на новое жилье в Китае в августе 2024 года стали 14-м месяцем подряд снижения, снизившись на 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем и сравнявшись со снижением в июле.

На рынке недвижимости Китая по-прежнему наблюдается высокая задолженность застройщиков, рост числа недостроенных квартир и снижение доверия покупателей, что оказывает давление на финансовую систему и ставит под угрозу достижение целевого показателя экономического роста Китая в 5% в этом году.

По данным опроса Reuters , ожидается, что цены на жилье в Китае упадут на 8,5% в 2024 году и еще на 3,9% в 2025 году, поскольку сектор испытывает трудности со стабилизацией.

По словам Чжан Давэя, главного аналитика брокерской компании по недвижимости Centaline, рынок недвижимости Китая все еще находится в процессе выхода из кризиса, поскольку восстановление спроса, доходов и уверенности покупателей жилья займет некоторое время. «Рынок ожидает более жесткой политики», — сказал он.

За восемь месяцев с начала 2024 года инвестиции в сектор недвижимости Китая упали на 10,2%, а продажи жилья упали на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Китайские политики активизировали усилия по поддержке сектора, включая снижение процентных ставок по ипотечным кредитам и снижение расходов на покупку жилья, что помогло стимулировать спрос в крупных городах. Небольшие города, в которых действует меньше ограничений на покупку жилья и имеется большой запас жилья, особенно уязвимы, что подчеркивает трудности, с которыми сталкиваются китайские власти в обеспечении баланса спроса и предложения в разных регионах.

Из 70 китайских городов, обследованных НБС, только в двух зафиксирован как ежемесячный, так и годовой рост цен на жилье в августе 2024 года.

«Учитывая прогнозы относительно более медленного роста во второй половине года из-за новых препятствий, мы ожидаем, что китайское правительство будет вынуждено напрямую финансировать предварительно проданные, но отложенные жилищные проекты», — говорится в исследовательском отчете финансовой компании Nomura.

По данным Bloomberg , Китай может снизить процентные ставки по ипотечному долгу на сумму более 5 триллионов долларов уже в этом месяце. Экономисты ANZ ожидают, что для поддержки снижения ставки по ипотеке Народный банк Китая (НБК) в сентябре этого года снизит свою пятилетнюю базовую ставку, а также снизит ставку по среднесрочному кредитованию (MLF) на 0,20 процентного пункта и норму обязательных резервов (RRR) на 0,50 процентного пункта.

Источник: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-with-the-trung-quoc-real-estate-market-286446.html