Цены на новое жилье падают быстрее всего за последние 9 лет. Что происходит с рынком недвижимости Китая?

Официальные данные от 14 сентября показали, что в августе 2024 года цены на новое жилье в Китае упали самыми быстрыми темпами за последние девять лет, поскольку меры государственной поддержки не смогли стимулировать существенное восстановление сектора недвижимости.

Официальные данные, опубликованные 14 сентября, показали, что в августе 2024 года цены на новое жилье в Китае упали самыми быстрыми темпами за последние девять лет. (Источник: Getty)

По данным Национального бюро статистики (НБС), цены на новое жилье в Китае в августе упали на 5,3% в годовом исчислении, что является самым быстрым снижением с мая 2015 года, по сравнению с падением на 4,9% в июле.

В месячном исчислении цены на новое жилье в Китае в августе 2024 года стали 14-м месяцем подряд снижения, снизившись на 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем и сравнявшись со снижением в июле.

На рынке недвижимости Китая по-прежнему наблюдается высокая задолженность застройщиков, рост числа недостроенных квартир и снижение доверия покупателей, что оказывает давление на финансовую систему и ставит под угрозу достижение целевого показателя экономического роста Китая в 5% в этом году.

По данным опроса Reuters , ожидается, что цены на жилье в Китае упадут на 8,5% в 2024 году и еще на 3,9% в 2025 году, поскольку сектор испытывает трудности со стабилизацией.

По словам Чжан Давэя, главного аналитика агентства недвижимости Centaline, рынок недвижимости Китая всё ещё находится в процессе выхода из кризиса, поскольку спросу, доходам и уверенности покупателей требуется время для восстановления. «Рынок ожидает более сильной политики», — добавил он.

За восемь месяцев с начала 2024 года инвестиции в недвижимость в Китае сократились на 10,2%, а продажи жилья упали на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Китайские власти активизировали усилия по поддержке сектора, включая снижение ставок по ипотеке и цен на жильё, что способствовало росту спроса в крупных городах. Небольшие города, где действует меньше ограничений на покупку жилья и где имеется большой запас жилья, особенно уязвимы, что подчёркивает сложность, с которой сталкиваются китайские власти в вопросе балансировки спроса и предложения в разных регионах.

Из 70 китайских городов, обследованных ГНС, только в двух в августе 2024 года был зафиксирован как ежемесячный, так и годовой рост цен на жилье.

«Учитывая прогноз более медленного роста во второй половине года из-за новых неблагоприятных факторов, мы ожидаем, что китайское правительство будет вынуждено напрямую предоставлять финансирование для предварительно проданных, но отложенных жилищных проектов», — говорится в исследовательском отчете финансовой компании Nomura.

По данным Bloomberg , Китай может снизить процентные ставки по непогашенным ипотечным кредитам на сумму более 5 триллионов долларов уже в этом месяце. Экономисты ANZ считают, что для поддержки снижения ставок по ипотеке Народный банк Китая (НБК) в сентябре снизит пятилетнюю ключевую ставку, а также на 0,20 процентного пункта снизит ставку по среднесрочному кредитному механизму (MLF) и на 0,50 процентного пункта снизит норматив обязательных резервов (RRR).

Источник: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-within-the-china-real-estate-market-286446.html