Решение проблемы управления квартирой: от фонда алиментов до розовой книжки

Утром 26 сентября в Хошимине состоялся семинар «Управление и эксплуатация многоквартирных домов — поиск общего голоса», в котором приняли участие многочисленные эксперты, представители управляющих агентств, предприятий, советов директоров и жители.

Мероприятие было организовано газетой Dai Doan Ket совместно с соответствующими подразделениями для обсуждения, поиска решений и устранения препятствий в управлении и эксплуатации многоквартирных домов в городе Хошимин .

Эксперты обсуждали и находили решения на семинаре «Управление и эксплуатация многоквартирных домов — в поисках общего голоса».

По данным Департамента строительства города Хошимин, к июню 2025 года в городе насчитывалось 413 многоквартирных домов, которые передали фонд обслуживания управляющей компании, однако 163 дома всё ещё не передали его. Это стало основной причиной затянувшихся судебных разбирательств. Кроме того, во многих проектах по-прежнему существуют споры по поводу общих и частных территорий, задержки с выдачей свидетельств о праве собственности на жильё (розовых книжек), а также проблемы с качеством эксплуатационных услуг, что напрямую влияет на жизнь тысяч домохозяйств.

Программа включает две основные дискуссионные сессии. Первая сессия посвящена анализу текущего состояния споров и их влиянию на права жителей и общества в целом. Вторая сессия подробно обсуждает такие важные вопросы, как 2%-ный фонд на содержание, плата за управление и эксплуатацию, парковка, общая и частная собственность, споры между старым и новым советами директоров, а также управление краткосрочной арендой в многоквартирных домах в соответствии с Решением № 26 Народного комитета города Хошимин.

В ходе открытого обсуждения многие жители открыто высказали свои опасения: от медленной передачи средств на содержание дома и отсутствия «розовых книг» до требования прозрачности доходов и расходов правления. Юристы, представители органов власти и ассоциации обсудили, дали ответы и предложили множество конкретных решений каждой проблемы.

С точки зрения предприятия, занимающегося управлением операционной деятельностью, г-жа Буй Тхи Минь Нгок, директор отдела управления операционной деятельностью Nam Long Group, отметила: «На мой взгляд, финансовая прозрачность и налаживание регулярного диалога с жителями являются ключевыми факторами. Доверие значительно сократит количество конфликтов».

На семинаре г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), отметил, что жилищные споры — это не просто экономические конфликты между жителями и инвесторами, но и факторы, влияющие на социальную стабильность, а также на доверие людей к рынку недвижимости и политике городского управления.

Делегаты выступили с докладами на семинаре.

Г-н Ха Хай, заместитель председателя Коллегии адвокатов города Хошимин, заявил: «Циркуляр 05/2024/TT-BXD (вступающий в силу с августа 2024 года) добавил множество важных положений, разъясняющих обязанности инвесторов, советов директоров и операторов многоквартирных домов. Однако правовая база всё ещё нуждается в дальнейшем совершенствовании и должна сопровождаться достаточно строгими санкциями для эффективного решения проблем, связанных с задержкой передачи средств на содержание, а также с нарушениями при выполнении обязанности выдавать жильцам «розовые книжки».

Представитель Оргкомитета подчеркнул, что цель дискуссии — не только разрешение конфликтов, но, что более важно, обсуждение и поиск решений, которые позволят гармонизировать интересы обеих сторон, обеспечить права жителей и одновременно способствовать укреплению доверия на рынке недвижимости и прозрачности в городском управлении.

Источник: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/giai-bai-toan-quan-ly-chung-cu-tu-quy-bao-tri-den-so-hong-20250926141033924.htm