Количество сделок достигло 3-летнего максимума, поскольку рынок недвижимости Гонконга сохраняет тенденцию роста

Рынок недвижимости Гонконга сохранил динамику роста после того, как количество сделок достигло трехлетнего максимума.

Оптимизм вернулся на рынок недвижимости Гонконга после того, как процентные ставки были снижены на полпункта в сентябре 2024 года - Фото: SCMP

Газета South China Morning Post (SCMP) сослалась на данные Midland, согласно которым в 2024 году общее количество сделок купли-продажи недвижимости на рынке Гонконга (Китай) достигло 67 662 на сумму 68,2 млрд долларов США.

Ожидается, что объем сделок с недвижимостью в Гонконге ускорится после достижения трехлетнего максимума в 2024 году благодаря улучшению настроений, вызванному такими факторами, как более высокая стоимость кредитов, снижение процентных ставок и спрос со стороны программы инвестиционной миграции.

По данным Midland Realty, по состоянию на 30 декабря было совершено в общей сложности 67 662 сделки с новыми и бывшими в употреблении домами, офисами, магазинами, промышленными парками и парковками, что на 16% больше, чем 58 035 сделок в 2023 году, и является самым высоким показателем с 2021 года — 96 133 сделки.

«Благодаря восстановлению объема транзакций общая стоимость зарегистрированных активов в прошлом году превысила 530 млрд гонконгских долларов (68,2 млрд долларов США), что более чем на 10% больше, чем 477,9 млрд гонконгских долларов, зафиксированных в 2023 году», — сказал Баггл Лау Ка-фай, главный аналитик Midland.

Однако, по данным Buggle Lau Ka-fai, общее количество транзакций в прошлом году было на 6% ниже среднего пятилетнего показателя (2019–2023 гг.) в 72 380 транзакций в год, а их стоимость была на 20% ниже среднего годового показателя в 654 млрд гонконгских долларов за тот же период.

По данным агентства недвижимости, рост общего числа регистраций недвижимости в прошлом году произошел за счет рынка жилья.

Продажи новых и бывших в употреблении домов были поддержаны отменой ограничений на недвижимость в феврале, а также благоприятными мерами, объявленными главой исполнительной власти Гонконга Джоном Ле Ка-Чиу в его речи в октябре.

Эти меры включают в себя смягчение соотношения суммы кредита к стоимости недвижимости и включение объектов жилой недвижимости в Программу капитальных вложений, также известную как Программа иммиграционных инвесторов.

По словам Лау, начало цикла снижения процентных ставок и роста арендной платы на фоне падения цен на жилье также побудило конечных потребителей переключиться на покупку жилья, в то время как на рынок вышли долгосрочные инвесторы.

Оптимизм вернулся на рынок недвижимости после снижения процентной ставки на полпункта в сентябре, и этому движению способствовало снижение ставок по ипотеке для покупателей жилья и инвесторов в октябре.

В ноябре HSBC вместе с Hang Seng Bank и Bank of China (Гонконг) во второй раз снизили базовую ставку кредитования до двухлетнего минимума в 5,375%. Standard Chartered, Bank of East Asia и ICBC (Asia) также снизили процентные ставки до 5,625%, а также снизили ставки по ипотечным кредитам для покупателей жилья.

Уилл Чу, старший аналитик по недвижимости Гонконга и Китая в CGS International Securities, ожидает, что «базовая процентная ставка может снизиться на 25–50 базисных пунктов по сравнению с текущим уровнем к концу 2025 года, поскольку Федеральная резервная система США намерена снизить процентные ставки».

По словам Уилла Чу, это побудит больше конечных пользователей и инвесторов покупать жилье, поскольку ожидается, что цены на аренду в Гонконге вырастут на 4% к 2025 году, что обусловлено спросом на элитные квартиры со стороны китайских специалистов и студентов, проживающих в Гонконге.

Уилл Чу также ожидает, что в этом году количество крупных сделок увеличится на 6%.

По данным Департамента рейтингов и оценки, в ноябре цены на жилье в Гонконге немного выросли второй месяц подряд: тщательно отслеживаемый индекс вырос до 290,9% с 290,7% в октябре.

Ранее цены на жилье упали на 6,55% за первые 11 месяцев прошлого года, что на 27% ниже рекордного максимума, зафиксированного в сентябре 2021 года.

Источник: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm