Ханой входит в число городов Азии, где цены на жилье «намного превышают» доходы

Согласно отчёту One Housing за третий квартал 2025 года, на рынке недвижимости Ханоя продолжает фиксироваться значительный сдвиг от таунхаусов к квартирам. В этом квартале в городе было совершено 29 100 сделок, что на 1% больше, чем в предыдущем квартале, но на 9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Примечательно, что квартиры по-прежнему остаются ведущим сегментом рынка, на долю которого приходится 71% от общего числа сделок, что эквивалентно более чем 20 800 объектам, что является самым высоким показателем за последние два года. В то же время, число сделок с жилой землей достигло всего 6 100 объектов, что на 35% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 39% меньше, чем годом ранее.

Квартиры по-прежнему остаются ведущим сегментом рынка недвижимости Ханоя, на долю которого приходится 71% от общего числа сделок. (Иллюстрация фото/CD)

Переход от домов к квартирам объясняется двумя основными причинами.

Во-первых, меняются предпочтения покупателей, особенно среди молодых покупателей. Новое поколение покупателей отдаёт приоритет современному жилью, комплексным удобствам, безопасности и профессиональному управлению, а не только стоимости земельного участка, как раньше.

Во-вторых, цены на недвижимость резко выросли, в результате чего общая стоимость жилого дома теперь в 2,1 раза превышает стоимость квартиры. При этом цены на квартиры растут в среднем примерно на 20% в год, а гибкая кредитная политика банков и инвесторов облегчает доступ к недвижимости покупателям с небольшим капиталом.

В отчете One Housing также говорится, что на рынке квартир в Ханое новое предложение по-прежнему остается высоким и составляет 8 100 единиц, что немного ниже, чем в прошлом году, но все еще выше среднего показателя (5 700 единиц/квартал).

Несмотря на то, что средняя цена за единицу продолжает расти, на рынке все еще зарегистрировано около 10 100 сделок, что практически соответствует пиковому показателю четвертого квартала 2024 года, что свидетельствует о том, что спрос на первичные квартиры по-прежнему сохраняется на высоком уровне.

В третьем квартале 2025 года на сегмент класса люкс пришлась большая часть предложения (53%) — 4100 единиц, что является самым высоким показателем с 2023 года. Более 60% нового предложения в третьем квартале по-прежнему приходилось в основном на проекты на Западе (36%) и Востоке (26%).

В третьем квартале 2025 года средняя первичная цена единицы жилья достигла 85,6 млн донгов/м2, что на 23% больше в годовом исчислении и на 7% больше в квартальном исчислении благодаря открытию множества новых элитных проектов на западе, в центре и на севере страны, что привело к росту уровня рыночных цен.

Первичные цены сильно различаются по регионам, особенно в Северном, Западном и Центральном регионах: первичные цены составляют около 114–125 млн/м². В Южном и Восточном регионах первичные цены составляют около 70–73 млн/м².

По данным One Housing, непрерывный рост цен на квартиры в последнее время, особенно в период 2024–2025 годов, сделал приобретение жилья в собственность для большинства людей все более затруднительным.

Согласно статистике, Ханой и Хошимин входят в число городов с самым высоким соотношением цены на жильё к доходу в регионе. В частности, чтобы купить квартиру в Ханое или Хошимине, в среднем придётся работать более 36 лет.

Разница в доходах и ценах на квартиры в Ханое и Хошимине значительно выше, чем в других крупных городах региона, таких как Мумбаи, Индия (31 год); Гонконг, Китай (29 лет); Манила, Филиппины (29 лет); Шэньчжэнь и Гуанчжоу, Китай (28 и 27 лет соответственно); Сеул, Южная Корея (27 лет); Бангкок, Таиланд (26 лет).

Прогнозируется, что предложение квартир в четвертом квартале 2025 года достигнет около 11 000 единиц, в результате чего общее предложение на рынке за весь 2025 год составит 31 000 единиц, что немного меньше по сравнению с 2025 годом, но все же выше, чем в период 2021–2024 годов (18 000 единиц/год).

В 2026 году предложение сохранится на уровне 31 000–32 000 квартир, 100% из которых относятся к элитному и роскошному сегментам. Восточный и Западный регионы по-прежнему лидируют по объёму предложения на рынке. На Востоке продолжится активная смена позиций, когда Ванзянг (HY) сменит Восточный (HN) и станет лидером рынка.

Источник: https://congluan.vn/ha-noi-lot-top-thanh-pho-co-gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-khu-vuc-chau-a-10314955.html