Судебный пристав Нгуен Хай Данг принимал участие в процессе создания протокола о регистрации и передаче имущества.
Г-жа Нгуен Ким Н, проживающая в районе Нинь Кьеу, заявила: «Ранее я сдавала свой дом в аренду клиенту для ведения бизнеса в сфере общественного питания. Договор был заключен на 3 года, однако арендатор проработал всего 3 месяца, после чего закрылся и прекратил свою деятельность, не выполнив своих обязательств по оплате арендной платы. В договоре аренды было оговорено: «Если арендатор не оплачивает арендную плату в течение одного месяца без уважительной причины, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор и уведомить арендатора не менее чем за 30 дней». После проведения расследования я обратилась к судебному приставу для защиты своих прав».
В связи с этим делом судебный пристав Нгуен Хай Данг из офиса судебных приставов Кантхо заявил: г-жа Н может вернуть себе арендованный дом, обратившись к судебному приставу с просьбой составить нотариально заверенную запись об уведомлении «об одностороннем расторжении договора аренды», чтобы уведомить арендатора. После составления и вручения уведомления, если арендатор не выполнит свои обязательства, указанные в уведомлении, арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор и законно вернуть себе дом. В качестве альтернативы, г-жа Н может обратиться к судебному приставу с просьбой составить нотариально заверенную запись «о текущем состоянии арендованного дома», документирующую общее состояние дома, чтобы проверить, не изменил ли арендатор его дизайн или назначение после аренды. Одновременно любое имущество, не принадлежащее арендодателю (если таковое имеется), должно быть инвентаризировано, опечатано и помещено на склад, а арендатор должен быть уведомлен о возможности его забрать. Весь этот процесс происходит в присутствии судебного пристава и фиксируется в нотариально заверенном протоколе, вместе с фотографиями, видеозаписями , документами, удостоверяющими личность, документами о праве собственности на недвижимость и основаниями для возврата арендованного дома. Нотариальное заверение соглашения служит основанием для законного возврата г-жой Н. арендованной недвижимости, или для использования его в качестве основы для переговоров, или для обращения в суд с просьбой разрешить любые споры, если таковые имеются.
В наши дни люди стали более осведомлены и активно обращаются за услугами к уполномоченным судебным приставам. Г-жа Нгуен Тхи Х, проживающая в районе Фуок Тхой, сказала: «Раньше я обращалась в судебную канцелярию с просьбой составить протокол о следующих действиях: засвидетельствовать и зафиксировать обмен деньгами и задокументировать текущее состояние активов. На мой взгляд, составление протокола призвано предоставить сторонам доказательства для принятия правильных решений, ограничивая противоречивые заявления, которые могут привести к ненужным спорам».
Г-жа Фам Тхи Хонг Х, проживающая в районе О Мон, недавно завершила процедуру нотариального заверения документов, подтверждающих обмен деньгами и передачу имущества. По словам г-жи Х, раньше, когда необходимо было совершить определенные сделки или совершить определенные действия, обычно заключалось только рукописное соглашение, подписанное обеими сторонами и свидетелем. Однако, когда возникали споры, многие рукописные соглашения не имели юридической силы. Теперь, благодаря нотариально заверенному документу, засвидетельствованному судебным приставом, законные права и интересы граждан защищены.
По словам судебного пристава Нгуен Хай Данга, коллеги должны активно и добросовестно продвигать и внедрять услуги судебных приставов, чтобы нуждающиеся люди могли получить к ним доступ как можно быстрее; одновременно им необходимо повышать эффективность работы, особенно в составлении официальных документов, проверке условий для исполнения судебных решений и непосредственной организации их исполнения. Это будет способствовать тому, чтобы эта новая юридическая услуга лучше служила организациям и гражданам...
Статья и фотографии: ЧАН ХУН
Источник: https://baocantho.com.vn/hoat-dong-thua-phat-lai-a189309.html
Комментарий (0)