Конференция по сбору комментариев к проекту Закона о риэлторской деятельности (измененному)

17 октября делегация Национальной ассамблеи провинции провела конференцию по сбору комментариев по проекту Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями). Конференцию возглавила товарищ Данг Тхи Май Хыонг, заместитель главы делегации Национального собрания провинции.

Законопроект «О риелторской деятельности» (с изменениями и дополнениями) состоит из 10 глав и 83 статей, регулирующих риелторскую деятельность, права и обязанности организаций и граждан, осуществляющих риелторскую деятельность, а также государственное управление риелторской деятельностью.

На конференции делегаты от департаментов, агентств и секторов согласились с содержанием законопроекта и дали комментарии по многим конкретным вопросам, чтобы способствовать приданию законопроекту большей полноты. В части содержания статьи 23 выбрать вариант 1: «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать задатки по соглашению с заказчиками только при наличии у проекта эскизного проекта, прошедшего государственную экспертизу, и одного из документов на право землепользования, указанных в пункте 2 статьи 24 настоящего Закона. В соглашении о задатке должны быть четко указаны цена продажи, аренды с выкупом жилья, строительных работ. Предельный размер задатка устанавливается в соответствии с постановлениями Правительства, но не может превышать 10 процентов от цены продажи, аренды с выкупом жилья, строительных работ, обеспечивающих соблюдение социально -экономических условий развития в каждый период, для каждого вида недвижимости».

Товарищ Данг Тхи Май Хыонг, заместитель главы делегации провинциального Национального собрания, выступила на конференции с целью сбора комментариев по законопроекту о сделках с недвижимостью (с поправками). Фото: П.Бинь

В статье 25 выберите вариант 3: «Если покупателю или арендатору не выдан сертификат на право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей, продавец, арендодатель или покупатель не должны взимать более 5% от стоимости договора; оставшаяся стоимость договора должна быть выплачена после того, как компетентный орган и государство выдадут покупателю или арендатору сертификат на право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей».

Что касается пункта 3 пункта 3 статьи 14 «Строительство должно осуществляться на земельных участках, форма землепользования которых предоставлена государством или предоставлена в аренду с единовременной оплатой за весь срок аренды», то рекомендуется пересмотреть данное содержание в проекте Закона о земле для обеспечения согласованности двух законов (Закон о земле предусматривает единовременную оплату и ежегодную оплату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 9 физические лица, осуществляющие операции с недвижимостью в малых масштабах, не обязаны создавать предприятие по торговле недвижимостью, но должны декларировать и платить налоги в соответствии с законом. Такое регулирование нецелесообразно, поскольку представители малого бизнеса не будут заявлять об уплате налогов, а будут лишь думать, что они копят активы. Рекомендуется уточнить положения настоящего пункта для обеспечения его осуществимости.

Выступая на конференции, товарищ Данг Тхи Май Хыонг, заместитель главы делегации провинциального Национального собрания, высоко оценил мнения, высказанные делегатами при подготовке законопроекта, и согласился обобщить мнения представителей, департаментов и отделений для завершения разработки законопроекта на высоком уровне качества. В то же время агентствам и подразделениям предлагается продолжить исследования и направить комментарии провинциальной делегации Национальной ассамблеи для обобщения.

Фан Бинь

Источник