Конференция по сбору комментариев к проекту Закона о регулировании операций с недвижимостью (с изменениями)

17 октября делегация Национальной ассамблеи провинции провела конференцию по сбору комментариев к проекту Закона о сделках с недвижимостью (с поправками). Конференцию вела заместитель главы делегации Национальной ассамблеи провинции, товарищ Данг Тхи Май Хыонг.

Законопроект о риелторской деятельности (с изменениями и дополнениями) состоит из 10 глав и 83 статей, регулирующих риелторскую деятельность, права и обязанности организаций и лиц, осуществляющих риелторскую деятельность, а также государственное управление риелторской деятельностью.

На конференции делегаты от ведомств, отраслей и секторов согласились с содержанием законопроекта и высказали ряд конкретных замечаний, способствующих разработке более полного законопроекта. В отношении содержания статьи 23 выберите вариант 1: «Взимание задатка инвесторами в объекты недвижимости допускается только по соглашению с заказчиком при наличии у инвестора эскизного проекта, прошедшего государственную экспертизу, и одного из документов на право землепользования, указанных в пункте 2 статьи 24 настоящего Закона. В соглашении о задатке должна быть четко указана цена продажи, аренды и выкупа жилья и строительства. Предельный размер задатка устанавливается в соответствии с постановлением Правительства, но не может превышать 10% от цены продажи, аренды и выкупа жилья и строительства, обеспечивая соответствие социально -экономическим условиям развития в каждый период и для каждого вида недвижимости».

Товарищ Данг Тхи Май Хыонг, заместитель главы делегации Национального собрания провинции, выступила на конференции, посвященной сбору комментариев по проекту закона о недвижимости (с поправками). Фото: П. Бинь

В статье 25 выберите вариант 3: «Если покупателю или арендатору не выдан сертификат на право землепользования, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей, продавец, арендодатель или покупатель не вправе взимать более 5% от стоимости договора; оставшаяся стоимость договора выплачивается после того, как компетентный орган и государство выдадут покупателю или арендатору сертификат на право землепользования, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей».

Что касается пункта 3 пункта 3 статьи 14 «Строительство объектов должно осуществляться на земельных участках, предоставленных государством в пользование или предоставленных в аренду с единовременной оплатой за весь срок аренды», рекомендуется пересмотреть данное содержание в проекте Закона о земле для обеспечения согласованности между двумя законами (Закон о земле предусматривает единовременную и ежегодную оплату).

Что касается пункта 3 статьи 9, то физические лица, осуществляющие операции с недвижимостью в малом масштабе, не обязаны создавать предприятие, занимающееся операциями с недвижимостью, но обязаны декларировать и платить налоги в соответствии с законом. Такое положение нецелесообразно, поскольку малые предприниматели не будут декларировать и платить налоги самостоятельно, а будут лишь считать, что накапливают активы. Рекомендуется уточнить содержание положения в данном пункте, чтобы обеспечить его применимость.

Выступая на конференции, товарищ Данг Тхи Май Хыонг, заместитель главы делегации Национального собрания провинции, высоко оценила мнения, высказанные делегатами при подготовке законопроекта, и согласилась обобщить мнения представителей, ведомств, отделений и секторов для качественной доработки законопроекта. Она также обратилась к ведомствам и подразделениям с просьбой продолжить исследования и направить свои замечания делегации Национального собрания провинции для обобщения.

Фан Бинь

Источник