76 квартир для переселения «исчезли»
Как сообщает VietNamNet , Народный комитет города Хошимин только что выпустил срочный документ, предписывающий департаментам и отделениям временно приостановить все транзакции по земельному участку площадью более 7300 квадратных метров по адресу 132 Ben Van Don, Ward 6, District 4, Ho Chi Minh City. На этой земле в настоящее время находится многоквартирный дом с коммерческим названием Milennium.
С 2019 года Milennium Apartment имеет право выдавать покупателям жилья Сертификаты на право пользования землей, права собственности на дом и другие активы, связанные с землей (розовые книги). Однако из-за проблем, связанных с происхождением земли, у жителей этого многоквартирного дома до сих пор нет розовых книг.
По данным расследования репортера VietNamNet , изначально площадь земли по адресу Бен Ван Дон, 132, составляла 7890,9 квадратных метров, и ею управляла Southern Food Corporation - JSC (Vinafood 2).
В 2008 году компания Vinafood 2 подала заявку и получила одобрение Народного комитета города Хошимин на изменение целевого назначения земли для реализации проекта строительства высотного жилого комплекса, совмещенного с коммерческим сервисным центром.
Vinafood 2 выплатила бюджету стоимость прав землепользования, как это было одобрено, и получила Сертификат прав землепользования на вышеуказанную землю. После этого Vinafood 2 передала эти права землепользования акционерной компании Vinh Hoi Development Investment Joint Stock Company (Vinh Hoi Company).
В декабре 2013 года компания Vinh Hoi Company получила Сертификат прав землепользования на вышеуказанную землю. Однако сейчас площадь составляет всего 7327,9 м2, поскольку часть ее была отвоевана для расширения улицы Бен Ван Дон.
После одобрения проекта была скорректирована архитектурная планировка жилого дома «Миллениум». В частности, максимальная высота жилого дома была увеличена с 30 до 32 этажей, а целевая численность населения — с 1600 до 2000 человек. При одобрении корректировки планировки проекта Народный комитет города Хошимин поручил Департаменту финансов предложить финансовые обязательства, которые инвестор должен выполнить в соответствии с правилами.
Департамент финансов тогда предложил не определять дополнительные финансовые обязательства, поскольку корректировка увеличения этажности и численности населения проекта не изменяет коэффициент использования земли и площадь коммерческих помещений проекта.
Одобрив вышеуказанное предложение, Народный комитет города Хошимин поручил Народному комитету округа 4 заняться ростом населения проекта и выделить средства для инвестирования в строительство технических сооружений и социальной инфраструктуры населенного пункта инвестором.
После многих процедур в 2016 году компания Vinh Hoi Company официально стала инвестором проекта апартаментов Milennium, включающего 653 квартиры и шопхаусы. Проект строился с 2016 года и был завершен в 2018 году, сдав дома покупателям.
Юридически инвестором жилого комплекса Milennium является Phu My Hung Investment Corporation (Phu My Hung Company), компания, связанная с Phat Dat Real Estate Development Corporation (Phat Dat Corporation). Phu My Hung Company была создана в 2015 году и позже слилась с Vinh Hoi Company.
Известно, что по состоянию на июнь 2014 года 44% акций компании Vinh Hoi Company принадлежали акционерной компании Nguyen Kim Investment and Development Joint Stock Company (Nguyen Kim Company). Позднее эти акции были переданы компании Phu My Hung Company.
В жилом доме «Милениум», помимо общественной земли, инвестор также продает на коммерческой основе 76 квартир, которые в соответствии с правилами должны быть зарезервированы для продажи в целях удовлетворения потребностей переселенцев.
В частности, согласно решению об одобрении инвестиций в проект, утвержденному Народным комитетом города Хошимин в 2016 году, инвестор многоквартирного дома «Милениум» должен зарезервировать 50 квартир для продажи для переселения в районе 4 и продать 26 квартир для переселения домохозяйствам, чьи земли будут расчищены при расширении транспортного маршрута на территории проекта.
Однако по просьбе инвестора в 2018 году Народный комитет 4-го округа издал 2 официальных распоряжения, в которых одобрил политику инвестора по переводу 76 квартир для переселения в коммерческие помещения.
После проверки текущего статуса землепользования, жилищного строительства и строительных работ по проекту по адресу Бен Ван Дон, 132, округ 4 в сентябре 2019 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин заявил, что одобрение Народного комитета округа 4 компании Phu My Hung на продажу и обмен 76 квартир для переселения было неправомерным и его необходимо передать в Народный комитет города Хошимин для одобрения с целью корректировки инвестиционного одобрения.
Что говорят инвесторы?
Относительно земельного участка по адресу Бен Ван Дон, 132, округ 4, в ноябре 2022 года Департамент полиции по расследованию коррупции, экономических преступлений и контрабанды (C03) Министерства общественной безопасности обратился к корпорации Phat Dat с просьбой предоставить соответствующую информацию.
В частности, C03 запросил у Phat Dat Corporation записи и документы, касающиеся следующих вопросов: реализация договора о передаче акций компании Vinh Hoi Company или получение передачи проекта по адресу 132 Ben Van Don; записи о внесении капитала для реализации проекта на вышеуказанном участке земли и источнике финансирования; список эффективности инвестиций в проект; список и роль каждого лица в Phat Dat Corporation, связанного с получением передачи и реализацией проекта...
После того, как 26 июля Народный комитет Хошимина потребовал прекратить все сделки на земельном участке по адресу Бен Ван Дон, 132, округ 4, компании Phu My Hung и Phat Dat Corporation высказались по поводу инцидента.
Компания Phu My Hung Company заявила, что компания получила передачу акций от Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company и физических лиц согласно договору, подписанному 26 ноября 2015 года, поэтому она не связана с Vinafood 2. При этом компания Phu My Hung Company не работает напрямую с этим предприятием.
Кроме того, компания Phu My Hung Company подтвердила, что она продала продукцию проекта и передала квартиры клиентам в соответствии с правилами. В то же время компания соблюдала правила инвестирования, строительства, бизнеса и т. д. для проекта.
Наряду с компанией Phu My Hung, корпорация Phat Dat также подтвердила, что в ходе реализации проекта 132 Ben Van Don это предприятие не было связано с отдельными лицами или руководителями Vinafood 2.
Источник
Комментарий (0)