Phat Dat зафиксировал положительный денежный поток и значительно увеличил прибыль в третьем квартале.

Согласно недавно опубликованному финансовому отчету за третий квартал, компания Phat Dat Real Estate Development Corporation (HOSE: PDR) продемонстрировала позитивную картину с точки зрения прибыли, структуры капитала и денежного потока после периода комплексной реструктуризации.

Новые запуски продаж проектов Quy Nhon Iconic и La Pura продолжают открывать большие перспективы для Phat Dat в четвертом квартале 2025 года и начале 2026 года.

Выручка увеличилась, прибыль значительно улучшилась

В третьем квартале 2025 года чистая выручка Phat Dat достигла 506,5 млрд донгов. Валовая прибыль, согласно отдельным финансовым отчётам и консолидированной финансовой отчётности за третий квартал 2025 года, составила 249 млрд и 250 млрд донгов соответственно, что значительно больше, чем 1,3 млрд донгов за аналогичный период прошлого года.

Это объясняется тем, что в течение отчетного периода компания продолжала фиксировать доход от передачи недвижимости по проекту Бак Ха Тхань (Куинён, Зялай ), а также фиксировала доход от передачи проекта на улице Ки Донг (Хошимин).

Также, согласно консолидированному финансовому отчёту, в третьем квартале Phat Dat не понесла убытков от деятельности своих ассоциированных компаний. Именно поэтому прибыль после уплаты налогов в третьем квартале, согласно отдельному финансовому отчёту, увеличилась на 18,35%, что эквивалентно 11,9 млрд донгов, а согласно консолидированному финансовому отчёту – на 67,64%, что эквивалентно 34,6 млрд донгов, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

За первые 9 месяцев компания Phat Dat получила чистую выручку в размере 964,4 млрд донгов и прибыль после уплаты налогов в размере 201,3 млрд донгов, что более чем на 450% и 31% соответственно больше, чем за аналогичный период прошлого года. Рентабельность валовой прибыли достигла около 49%, что отражает эффективность реструктурированного портфеля продуктов, ориентированного на проекты с высокой коммерческой ценностью и разумными капитальными затратами.

По мнению аналитиков, это редкий показатель прибыли среди котирующихся на бирже компаний в сфере недвижимости, демонстрирующий, что способность Phat Dat управлять издержками, вести переговоры по ценам на капитал и выбирать проекты значительно улучшилась после процесса реструктуризации.

Основные моменты положительного денежного потока

Ещё одним позитивным моментом в финансовом отчёте Phat Dat за третий квартал стало то, что чистый денежный поток от операционной и финансовой деятельности стал положительным, достигнув 90,8 млрд донгов, что является значительным изменением по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот результат свидетельствует о способности компании более эффективно контролировать оборотный капитал и взыскивать задолженность.

Проект Risa Tower of La Pura официально открыт для продажи со специальным дизайном, удобным для детей.

В третьем квартале Phat Dat также значительно сократил краткосрочную дебиторскую задолженность (с 6 861 млрд до 6 099 млрд донгов), в то же время краткосрочный долг также сократился более чем на 960 млрд донгов, что свидетельствует о восстановлении и более разумном распределении потока капитала, а не о его распылении.

Положительный денежный поток не только помогает компаниям снизить давление новых кредитов, но и создает условия для увеличения внутренней ликвидности, готовя их к новому циклу развития. Денежные средства и их эквиваленты на конец периода достигли 116 млрд донгов, что более чем в 4 раза превышает показатель начала года. Это свидетельствует о реальном возвращении денежных средств компаниям — очевидное изменение по сравнению с периодом 2023–2024 годов.

Более прочная финансовая структура, сокращение задолженности - увеличение собственного капитала

По состоянию на 30 сентября 2025 года совокупные консолидированные активы Phat Dat достигли 24 245 млрд донгов, что незначительно больше, чем на конец 2024 года. При этом обязательства сократились на 4,8% — до 12 305 млрд донгов, а собственный капитал увеличился на 8% — до 11 941 млрд донгов. Благодаря этому соотношение долга к собственному капиталу (D/E) снизилось с 1,17 до 1,03, приблизившись к порогу безопасности для компаний, занимающихся недвижимостью, с хорошей финансовой устойчивостью.

Структура капитала Phat Dat улучшилась благодаря сокращению краткосрочной задолженности, увеличению собственного капитала за счет дивидендов по акциям и дополнительной эмиссии акций, что помогло компании сохранить свою финансовую автономию и сократить расходы по заимствованиям.

Расходы на выплату процентов за 9 месяцев составили всего 203 млрд донгов, что почти на 5% меньше, чем за тот же период. Это свидетельствует о том, что Phat Dat лучше контролирует финансовые расходы и снижает зависимость от банковских кредитов.

Сосредоточение ресурсов на ключевых проектах обеспечивает Phat Dat явную финансовую эффективность.

В отчете также показано, что общий объем инвестиционных обязательств Phat Dat незначительно снизился до 4 973 млрд донгов по сравнению с более чем 5 400 млрд донгов на конец 2024 года. Это отражает стратегию концентрации ресурсов на проектах с очевидным прогрессом, полным юридическим статусом и способностью генерировать быстрый денежный поток.

В третьем квартале компания Phat Dat также основала компанию Thuan An 1 High-rise Real Estate Company Limited, которая расширила свою деятельность в секторе строительства высотных зданий в Биньзыонге – районе, который получает значительную выгоду от волны миграции населения и развития инфраструктуры, связывающей его с Хошимином. Это считается стратегическим подготовительным шагом к периоду 2026–2030 годов, когда, по прогнозам, спрос на жильё и недвижимость в городах-спутниках будет лидировать на рынке.

ЛАН ФЫОНГ

Источник: https://tuoitre.vn/phat-dat-ghi-nhan-dong-tien-tich-cuc-loi-nhuan-cai-thien-ro-trong-quy-3-20251028095808024.htm