HoREA предлагает изменить метод расчета платы за землепользование для содействия проектам BT

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила документ № 133/2025/CV-HoREA Постоянному комитету Национальной ассамблеи , делегации Национальной ассамблеи города Хошимин и соответствующим министерствам и ведомствам, предлагая дополнить проект резолюции Национальной ассамблеи с целью устранения трудностей и препятствий в процессе реализации Закона о земле и внесения поправок в резолюцию 98/2023/QH15.

Недостатки в расчете цены на землю

По данным HoREA, одним из основных препятствий, ставших причиной затягивания многих проектов, является определение сроков расчёта цен на землю для проектов BT (строительство-передача), подписанных и завершённых ранее. Ассоциация рекомендует уточнить этот механизм и создать условия, позволяющие инвесторам жилищных проектов получать или арендовать землю для строительства общественных объектов, таких как школы, больницы, парки и торговые центры, для обслуживания жителей.

HoREA считает, что с точки зрения правовых принципов, выплата земельного фонда для компенсации стоимости проектов BT является целесообразной. Поэтому необходимо добавить в нормативные акты этап «подписания контракта» для урегулирования сотен незавершённых проектов BT, обеспечив принцип отсутствия обратной силы и согласованности правовых норм.

Ассоциация также согласна с применением цен на землю в соответствии с Законом об инвестициях по методу государственно-частного партнерства (ГЧП) для обеспечения прозрачности и осуществимости процесса определения стоимости платы за землю.

HoREA đề xuất sửa cách tính tiền sử dụng đất để thông thoáng dự án BT - Ảnh 3. — Определение времени расчета платы за землепользование может решить многие проблемы для проектов BT.

Предложение о внесении поправок в Резолюцию 98 для одобрения проектов БТ

HoREA также предложила добавить переходные положения в пункт c, пункт 8, статью 5 проекта Постановления об устранении трудностей в Законе о земле, особенно для контрактов БТ, подписанных и завершенных до 1 июля 2025 года. В то же время Национальному собранию рекомендуется внести поправки в Постановление 98/2023/QH15, выпустить документ, предусматривающий, что расчет платы за землепользование и арендной платы за землю будет основываться на времени подписания контракта БТ для проектов, завершенных до вступления в силу Закона об инвестициях ГЧП 2020 года.

Кроме того, HoREA надеется, что правительство вскоре издаст новый указ, аналогичный указу 91/2025/ND-CP, чтобы устранить трудности для оставшихся предприятий BT, обеспечив справедливость для инвесторов.

Нужен механизм предоставления земли под общественное строительство

Кроме того, данная ассоциация также предложила добавить пункт а1 после пункта а, пункта 4, статьи 5 проекта Постановления, регулирующего выделение и аренду земельных участков для коммерческих и сервисных зон, медицинских и образовательных земель, а также тематических парков в коммерческих жилищных проектах и городских территориях, согласованных инвесторами или имеющих права землепользования.

Фактически, многие предприятия сталкиваются с проблемами, аналогичными проблемам компании CityLand в жилом районе CityLand Z751, районе B&D (18 Phan Van Tri, старый район Go Vap), где компании не была выделена земля или арендована земля для строительства и управления медицинскими и образовательными учреждениями на территории проекта.

По данным HoREA, это общая проблема по всей стране, поэтому необходим единый механизм, который поможет предприятиям быстро завершать проекты для обслуживания жителей, одновременно способствуя устойчивому развитию городской и социальной инфраструктуры.

Источник: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm