Деятельность IFC превратит Тху Тхием в новый центр Хошимина.

VTV.vn - Когда Международный финансовый центр (МФЦ) начнет работу, Тху Тхием станет новым центром Хошимина.

Ожидается, что МФК Thu Thiem начнет работу с 2025 года, у Хошимина есть все основания повторить модель успешных мегаполисов.

IFC сформирует новый центр

В процессе реорганизации городского пространства Хошимин вступает в период многоцентровой структуры, неизбежной для современных мегаполисов. Если районы 1 и 3 (старые) можно считать «историческим ядром» традиционного экономического и административного центра, то Тхутхием становится совершенно новым центром, имеющим структуру глобального финансового и торгового центра.

По данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), центральный деловой район (ЦДР) является ключевым коммерческим и финансовым районом с самой высокой плотностью рабочей силы, высокой экономической активностью и развитой системой общественного транспорта. Если рассматривать это определение на карте развития Хошимина, то Тхутхием с его обширным земельным фондом, продуманной планировкой и взаимосвязанной инфраструктурой является наиболее перспективным кандидатом на роль нового ЦДР.

По словам экономического эксперта, бывшего директора Вьетнамского экономического института г-на Чан Динь Тьена, открытие Международного финансового центра (МФК) создаст «историческую возможность» для прорыва Тху Тхиема.

На Форуме недвижимости города Хошимин «Центральное ядро», недавно прошедшем в Хошимине 18 ноября, эксперты подчеркнули преимущества восточного направления, а также современную и синхронную планировку, которая приблизила Тху Тхием к стандартам международного финансового центра. По словам г-на Чан Динь Тьена, экономического эксперта, бывшего директора Вьетнамского экономического института, правительство способствует устранению правовых препятствий для тысяч проектов, поощряет государственные инвестиции, развивает стратегическую инфраструктуру и ориентируется на создание международного финансового центра, что создало для Тху Тхиема «историческую возможность» для прорыва.

Г-н Тьен проанализировал, что Хошимин вступает в новый цикл развития, стремясь стать финансовым центром Юго-Восточной Азии. Город обладает уникальными особенностями: динамичной культурой, высокой международной привлекательностью, открытой инновационной сетью и ролью локомотива национальной экономики. В этом контексте Тхутхием не просто расширяет старый центр, но становится самостоятельным центром роста.

С учетом того, что IFC Thu Thiem, как ожидается, начнет работу с 2025 года, у Хошимина есть все основания повторить модель успешных мегаполисов.

Опыт Ёыйдо (Сеул), ставшего новым финансовым центром, параллельным традиционному деловому району, показывает, что деятельность МФЦ может создать «эффект перетока»: привлечь капитал, бизнес, высококвалифицированную рабочую силу и первоклассные услуги, тем самым преобразовав городскую структуру. С ожидаемым запуском МФЦ в Тхутхиеме с 2025 года у Хошимина есть все шансы повторить модель успешных мегаполисов.

Тхутхием движется по этому пути. Первая линия метро скоро будет введена в эксплуатацию, активно продвигаются мосты, соединяющие Район 1 – Тхутхием и Район 4 – Тхутхием, а также стратегическая транспортная ось Тхутхием – Лонгтхань. Всё это создаёт межрегиональную сеть с большим влиянием. Когда транспортное движение будет разгружено, потоки жителей, специалистов и предприятий устремятся на восток, образуя новую структуру: «центральный близнец» между Районом 1 (старым) и Тхутхием.

Положительное влияние на центральный рынок недвижимости

В то время как многоцентровая городская зона постепенно формируется, рынок недвижимости в центре города по-прежнему сохраняет особую актуальность, особенно в сегменте квартир. Данные PropertyGuru Vietnam показывают, что, хотя на квартиры в центре города приходится всего 28% предложения, за 10 месяцев 2025 года они привлекли до 45% интереса — значительно больше, чем другие типы недвижимости.

Полицентрические сети изменят способ функционирования городов, создавая высокий спрос на высококачественное жилье.

Район Нам Рать Чьек в старом районе Ан Фу становится новым направлением благодаря своему выгодному расположению рядом с Тхутхим, напрямую соединяя ось Май Чи Тхо и скоростную автомагистраль Хошимин — Лонг Тхань — Дау Зай. Уровень интереса к недвижимости в районе Ан Фу вырос почти на 10% в третьем квартале 2025 года по сравнению с предыдущим кварталом, что свидетельствует о фактическом смещении покупателей на восток в ожидании роста стоимости «расширенного центра».  

После слияния Thu Thiem не только является продолжением центра, но и становится новым центром Хошимина.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора PropertyGuru Vietnam, отметил, что Тху Тхием имеет потенциал стать центром противовеса в ближайшие 5–10 лет после завершения строительства инфраструктурной системы и МФК. Он отметил, что сеть многоцентровых центров изменит функционирование городских территорий, что приведет к высокому спросу на высококачественное жилье.

Центральная недвижимость, от старой до новой, например, Тху Тхием, будет занимать особое положение благодаря стабильному спросу и прямым преимуществам от развитой инфраструктуры. Именно поэтому этот сегмент сохраняет хорошую устойчивость даже в период коррекции рынка в целом.

Благодаря сочетанию системного планирования, стратегической инфраструктуры, концепции международного финансового центра и фактического перемещения населения и бизнес-потоков, Тхутхием вступает в исторический момент. После слияния Тхутхием не только расширяет центр, но и становится новым центром Хошимина, открывая совершенно новую главу городского и экономического развития в следующем десятилетии.

Когда, как ожидается, Международный финансовый центр (МФЦ) начнет работу в декабре 2025 года, он официально выведет Тху Тхием за рамки своей «расширенной» роли и станет новым центром, который изменит экономическую и жилищную карту Хошимина на следующее десятилетие.

Площадь МФК составляет около 793–899 гектаров и расположена в районах Бен Тхань, Сайгон, Тхутхием и занимает 64 гектара вдоль реки Сайгон. Город планирует инвестировать 172 000 млрд донгов (эквивалентно 7 млрд долларов США) на начальном этапе, выделив 16 000 млрд донгов на завершение строительства основной инфраструктуры с 11 земельными участками в Тхутхием в течение первых 2–3 лет.

Источник: https://vtv.vn/ifc-hoat-dong-se-dua-thu-thiem-thanh-trung-tam-moi-cua-tp-ho-chi-minh-10025111815485112.htm