Предложение об отмене пакета социальных жилищных кредитов в соответствии с Декретом 100, поскольку ни один бизнес не смог взять кредит. Что говорит Государственный банк?

ANTD.VN - Некоторые рекомендации предполагают, что Государственному банку следует отказаться от пакета социального жилищного кредитования, который в настоящее время реализуется в коммерческих банках, поскольку до сих пор ни один инвестор не имел доступа к этому кредитному пакету.

На недавней конференции, объединяющей банки и предприятия провинции Бакнинь , руководители Департамента строительства провинции Бакнинь предложили Государственному банку Вьетнама (ГБВ) продолжить снижение процентных ставок по пакету кредитов на социальное жилье в размере 120 триллионов донгов; одновременно с этим отменить пакет кредитов на социальное жилье в соответствии с Постановлением правительства № 100, поскольку до сих пор ни одно предприятие провинции не смогло получить к нему доступ.

Что касается пакета кредитов на социальное жилье в соответствии с Декретом 100, этот пакет реализуется с 2016 года во Вьетнамском банке социальной политики и 4 государственных коммерческих банках, принадлежащих Государственному банку ( Agribank , BIDV, VietinBank, Vietcombank).

Процентная ставка по кредитам во Вьетнамском банке социальной политики устанавливается премьер-министром по предложению Совета директоров Вьетнамского банка социальной политики на каждый период. Текущая процентная ставка составляет 4,8% годовых, что значительно ниже общей процентной ставки по ипотечным кредитам.

Процентные ставки по кредитам в определенных кредитных учреждениях определяются и объявляются Государственным банком на основе обеспечения принципа непревышения 50% средней процентной ставки по кредитам коммерческих банков за тот же период.

Однако до сих пор, спустя 7 лет после начала реализации проекта, ни одно предприятие со стороны инвесторов не смогло получить доступ к данному кредитному пакету.

Chưa có chủ đầu tư nào được vay gói tín dụng nhà ở xã hội theo Nghị định 100 ảnh 1

Ни один инвестор не смог воспользоваться кредитом по социальному жилищному кредиту в соответствии с Декретом 100.

Объясняя причину сложившейся ситуации, заместитель директора Департамента кредитования секторов экономики (SBV) г-н Нгуен Суан Бак заявил, что относительно кредитования через уполномоченные кредитные организации (УКО) до настоящего времени 4 государственных коммерческих банка выпустили полные процедуры осуществления кредитования, но не смогли их реализовать.

Причина в том, что в государственном бюджете до сих пор не предусмотрен источник компенсации.

«Это пакет, в котором механизм кредитования позволяет банкам выдавать кредиты и получать субсидии по процентным ставкам, но до сих пор у банков нет источника субсидий для их реализации», - сообщил г-н Бак и сказал, что у Госбанка, а также у Министерства строительства было много мнений и рекомендаций правительству по организации ресурсов для субсидирования процентных ставок.

Что касается канала через Банк социальной политики, представитель Госбанка заявил, что в настоящее время правительство кредитует только покупателей жилья, но для инвесторов у правительства есть проект, и оно начнет его реализовывать только после одобрения проекта.

Однако даже кредитование покупателей жилья сталкивается с трудностями, поскольку клиентами Банка социальной политики в основном являются бедные, близкие к бедности и недавно вырвавшиеся из нищеты домохозяйства, проживающие в неблагополучных районах.

Что касается бизнеса, то Банк социальной политики сам по себе не имеет опыта кредитования предприятий сферы недвижимости и должен модернизировать свой персонал, сеть и процессы, прежде чем сможет внедрить эту инициативу.

«Поэтому правительство требует от Банка социальной политики разработать проект, и только после его одобрения он будет одобрять кредиты для предприятий, инвестирующих в социальное жилье и строящих его.

В настоящее время Банк социальной политики разрабатывает проект и представляет его на утверждение правительству, поэтому инвестор пока не может взять кредит. Госбанк ускорит реализацию проекта», — сообщил г-н Бак.

По словам представителя Госбанка, правительство выявило эти проблемы. В связи с этим Министерство строительства изучает поправки в Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью и Постановление №100 для стимулирования предоставления социальных жилищных кредитов в ближайшее время.

В то же время, столкнувшись с вышеуказанными трудностями, правительство поручило Государственному банку изучить пакеты мер по продвижению социального жилищного кредитования. Государственный банк предложил правительству выделить пакет в размере 120 триллионов донгов, используя банковские ресурсы, а не бюджетные.

«Опыт показывает, что если бюджетные средства используются, процедуры затягиваются, а предприятия начинают бояться будущих проверок и аудитов. Поэтому Госбанк советует правительству использовать основные ресурсы коммерческих банков, надеясь на упрощение, снижение сложности, быструю реализацию и быстрое внедрение в практику», — сказал г-н Бак.

Комментируя предложение о дальнейшем снижении процентных ставок по пакету в размере 120 триллионов донгов, заместитель директора Департамента денежно-кредитной политики (SBV) г-жа Буй Туй Ханг заявила, что, поскольку этот пакет полностью использует ресурсы кредитных организаций, процентная ставка должна будет быть выше, чем по кредитному пакету в Банке социальной политики.

Однако эта процентная ставка всё ещё очень низкая по сравнению с общим уровнем и ниже ставки в 10%, предложенной Департаментом строительства провинции Бакнинь. Соответственно, процентная ставка для покупателей жилья составляет 7,7% годовых, для инвесторов — 8,2% годовых...

Ссылка на источник