ANTD.VN - Некоторые рекомендации предполагают, что Государственному банку следует отказаться от пакета социального жилищного кредитования, который в настоящее время реализуется в коммерческих банках, поскольку до сих пор ни один инвестор не имел доступа к этому кредитному пакету.
На недавней конференции, объединяющей банки и предприятия провинции Бакнинь , руководитель Департамента строительства провинции Бакнинь предложил Государственному банку Вьетнама (ГБВ) продолжить снижение процентных ставок по пакету кредитов на социальное жилье в размере 120 триллионов донгов; одновременно с этим отменить пакет кредитов на социальное жилье в соответствии с Постановлением правительства № 100, поскольку до сих пор ни одно предприятие провинции не смогло получить к нему доступ.
Что касается пакета кредитов на социальное жилье в соответствии с Декретом 100, этот пакет реализуется с 2016 года во Вьетнамском банке социальной политики и 4 государственных коммерческих банках, принадлежащих Государственному банку ( Agribank , BIDV, VietinBank, Vietcombank).
Процентная ставка по кредитам во Вьетнамском банке социальной политики устанавливается премьер-министром по предложению Совета директоров Вьетнамского банка социальной политики на каждый период. Текущая процентная ставка составляет 4,8% годовых, что значительно ниже общей процентной ставки по ипотечным кредитам.
Процентная ставка по кредитам в определенных кредитных учреждениях определяется и объявляется Государственным банком, исходя из принципа обеспечения не более 50% средней процентной ставки по кредитам коммерческих банков за тот же период.
Однако до сих пор, спустя 7 лет после начала реализации проекта, ни одно предприятие со стороны инвесторов не смогло получить доступ к данному кредитному пакету.
 |
Ни один инвестор не смог воспользоваться кредитом по социальному жилищному кредиту в соответствии с Декретом 100. |
Объясняя причину сложившейся ситуации, заместитель директора Департамента кредитования секторов экономики (SBV) г-н Нгуен Суан Бак заявил, что для кредитования через уполномоченные кредитные организации до сих пор 4 государственных коммерческих банка выпустили полные процедуры кредитования, но не смогли их реализовать.
Причина в том, что в государственном бюджете до сих пор не предусмотрен источник компенсации.
«Это пакет, в котором механизм кредитования заключается в том, что банки выдают кредиты и получают субсидии на процентные ставки, но до сих пор у банков не было источника субсидирования для его реализации», - сообщил г-н Бак и сказал, что у Госбанка, а также у Министерства строительства было много мнений и рекомендаций правительству по организации ресурсов для субсидирования процентных ставок.
Что касается канала через Банк социальной политики, представитель Госбанка заявил, что в настоящее время правительство кредитует только покупателей жилья, но для инвесторов у правительства есть проект, и оно начнет его реализовывать только после одобрения проекта.
Однако даже кредитование покупателей жилья сталкивается с трудностями, поскольку клиентами Банка социальной политики в основном являются бедные, близкие к бедности и недавно вырвавшиеся из нищеты домохозяйства, проживающие в неблагополучных районах.
Что касается бизнеса, то Банк социальной политики сам по себе не имеет опыта кредитования предприятий сферы недвижимости и должен повысить квалификацию персонала, сетей и процессов, прежде чем сможет внедрить эту инициативу.
«Поэтому правительство требует от Банка социальной политики разработать проект, и только после его одобрения он будет одобрять кредиты для предприятий, инвестирующих в социальное жилье и строящих его.
В настоящее время Банк социальной политики разрабатывает его и представляет на утверждение правительству, поэтому инвестор пока не смог получить кредит. Госбанк ускорит ход разработки проекта», — сообщил г-н Бак.
По словам представителя Госбанка, правительство выявило эти проблемы. В связи с этим Министерство строительства изучает поправки в Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью и Постановление №100 для стимулирования предоставления социальных жилищных кредитов в ближайшее время.
В то же время, столкнувшись с вышеуказанными трудностями, правительство поручило Государственному банку изучить пакеты мер по продвижению социального жилищного кредитования. Государственный банк предложил правительству выделить пакет в размере 120 триллионов донгов, используя банковские ресурсы, а не бюджетные.
«Опыт показывает, что если бюджет используется, процедуры затягиваются, а предприятия начинают бояться будущих проверок и аудитов. Поэтому Государственный банк Вьетнама рекомендует правительству использовать основные ресурсы коммерческих банков, надеясь на упрощение, снижение сложности, быструю реализацию и быстрое внедрение в практику», — сказал г-н Бак.
Комментируя предложение о дальнейшем снижении процентных ставок по пакету в размере 120 триллионов донгов, заместитель директора Департамента денежно-кредитной политики (SBV) г-жа Буй Туй Ханг заявила, что, поскольку этот пакет использует исключительно ресурсы кредитных организаций, процентная ставка должна будет быть выше, чем по кредитному пакету в Банке социальной политики.
Однако эта процентная ставка также очень низкая по сравнению с общим уровнем и ниже 10%, предложенных Департаментом строительства провинции Бакнинь. Соответственно, процентная ставка для покупателей жилья составляет 7,7% годовых, для инвесторов — 8,2% годовых...
Ссылка на источник
Комментарий (0)