Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила премьер-министру и Государственному банку документ, в котором изложены восемь основных проблем рынка недвижимости и одновременно предложен ряд кредитных решений.
В частности, основной проблемой является процедура утверждения инвестиционной политики, а также утверждение инвесторов для всех проектов социального жилья и проектов коммерческого жилья, где инвесторы имеют «права землепользования».
Вторая проблема — это регулирование жилых земель или жилых земель и других земель, требующее от инвесторов коммерческих жилищных проектов «иметь право на использование жилых земель». Это регулирование создает большие трудности для сотен коммерческих жилищных проектов, поскольку инвесторы потратили деньги на создание земельных фондов, но не могут их реализовать.
Рынок недвижимости в Хошимине и по всей стране ждет устранения препятствий для уверенного восстановления.
В-третьих, «корректировка плана зонирования масштаба 1/2000» является обязанностью компетентного государственного органа, чтобы у предприятий была основа для разработки детального плана инвестиционного проекта масштаба 1/500.
Четвертая проблема — это конкретная процедура оценки земли, определение цены на землю и принятие решения о цене на землю для расчета платы за землепользование, платы за аренду земли для проектов в сфере недвижимости, коммерческого жилья и т. д.
В-пятых, компетентные государственные органы не спешат выпускать нормативные акты по обращению с «земельными участками, находящимися в государственном управлении (общественными землями), вкрапленными в коммерческие жилищные проекты», поэтому уже более 6 лет многие коммерческие жилищные проекты застряли на процедуре «утверждения инвестиционной политики» или «определенной оценки земли, оценки цены земли, принятия решения о цене земли» для расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю.
Шестая проблема в пункте 2 статьи 49 Закона о риелторской деятельности 2014 года ограничила передачу проектов, входящих в состав проектов коммерческого жилья инвесторов.
Что касается политики социального жилья, то существуют также проблемы с созданием земельных фондов для строительства социального жилья; положение о том, что инвесторы коммерческих жилищных проектов должны резервировать земельные фонды для строительства социального жилья, по-прежнему неадекватно, не соответствует действительности или застряло в процедурах утверждения инвестиционной политики или застряло в процедурах «утверждения детального планирования 1/500» или не было полностью рассчитано с точки зрения компенсаций и расходов на расчистку участка.
Наконец, доступ к преференциальным механизмам для инвесторов проектов социального жилья, а также покупателей и арендаторов социального жилья...
В дополнение к предложению правительству и местным министерствам оперативно устранить вышеупомянутые препятствия, HoREA рекомендует Государственному банку обратиться к коммерческим банкам с просьбой ускорить реализацию кредитной программы на 120 000 млрд донгов для льготных кредитов на развитие социального жилья, жилья для рабочих, а также на реконструкцию и перестройку старых квартир. В то же время рассмотреть возможность расширения субъектов, имеющих право на кредитный пакет на 120 000 млрд донгов, включив инвесторов и покупателей жилья в коммерческих жилищных проектах с продажной ценой не более 3 млрд донгов за единицу, и отдав приоритет покупателям первого жилья.
Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm
Комментарий (0)