Предложение расширить круг субъектов, имеющих право на получение кредитов из кредитного пакета в размере 120 000 миллиардов донгов

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила премьер-министру и Государственному банку документ, в котором изложены восемь основных проблем рынка недвижимости и одновременно предложен ряд решений в области кредитования.

В частности, основной проблемой является процедура утверждения инвестиционных политик, а также утверждение инвесторов для всех проектов социального жилья и проектов коммерческого жилья, где инвесторы имеют «права землепользования».

Вторая проблема — это положение о землях жилой застройки или землях жилой застройки и других землях, требующее от инвесторов проектов коммерческого жилья «иметь право пользования жилой землей». Это положение создаёт серьёзные трудности для сотен проектов коммерческого жилья, поскольку инвесторы потратили средства на создание земельных фондов, но не могут их реализовать.

Рынок недвижимости в Хошимине и всей стране ждет устранения препятствий для уверенного восстановления.

В-третьих, «корректировка плана зонирования в масштабе 1/2000» является обязанностью компетентного государственного органа, чтобы у предприятий была основа для разработки детального плана инвестиционного проекта в масштабе 1/500.

Четвертая проблема — это конкретная процедура оценки земли, определение цены на землю и принятие решения о цене на землю для расчета платы за землепользование, платы за аренду земли для проектов в сфере недвижимости, коммерческого жилья и т. д.

В-пятых, компетентные государственные органы не спешили выпускать нормативные акты по обращению с «земельными участками, находящимися в государственном управлении (землями общего пользования), расположенными на территории проектов коммерческого жилья», поэтому уже более 6 лет многие проекты коммерческого жилья застряли на процедуре «утверждения инвестиционной политики» или «определенной оценки стоимости земли, определения цены на землю, принятия решения о цене на землю» для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю.

Шестая проблема, изложенная в пункте 2 статьи 49 Закона о сделках с недвижимостью 2014 года, ограничивает передачу проектов, в том числе проектов коммерческого жилья инвесторов.

Что касается политики в области социального жилья, то существуют также проблемы с созданием земельных фондов для строительства социального жилья; положение о том, что инвесторы коммерческих жилищных проектов должны резервировать земельные фонды для строительства социального жилья, по-прежнему неадекватно, не соответствует действительности или застряло в процедурах утверждения инвестиционных политик или застряло в процедурах «утверждения детального планирования 1/500» или не было в полной мере рассчитано с точки зрения компенсаций и расходов на расчистку участка.

Наконец, доступ к преференциальным механизмам для инвесторов проектов социального жилья, а также покупателей и арендаторов социального жилья...

Помимо предложения правительству и местным министерствам оперативно устранить вышеупомянутые препятствия, HoREA рекомендует Государственному банку обратиться к коммерческим банкам с просьбой ускорить реализацию кредитной программы в размере 120 000 млрд донгов, предусматривающей льготное кредитование строительства социального жилья, жилья для рабочих, а также ремонта и реконструкции старых квартир. В то же время следует рассмотреть возможность расширения круга субъектов, имеющих право на получение кредита в размере 120 000 млрд донгов, включив в него инвесторов и покупателей жилья в коммерческих проектах с продажной ценой не более 3 млрд донгов за единицу, с приоритетом для покупателей первого жилья.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm