Ожидаемый рост предложения недвижимости после вступления в силу Закона о земле (с изменениями)

Вступление в силу Закона о земле (с изменениями) окажет положительное влияние на рынок недвижимости.

Г-н Дин Мин Туан - директор Batdongsan.com.vn Southern Region прокомментировал, что Закон о земле (измененный) окажет положительное влияние на вьетнамский рынок недвижимости. Соответственно, он будет способствовать росту цен на землю на устойчивой основе, поскольку это будет способствовать ценообразованию на землю, близкому к рыночному уровню цен, и повышению эффективности землепользования. В частности, Закон о земле (измененный) устранит рамки цен на землю, определит цены на землю в соответствии с рыночным механизмом. Это гарантирует права на компенсацию субъектам, чьи земли подлежат восстановлению; содержит положения о земле, совмещенной с многоцелевым использованием, преобразовании сельскохозяйственных земель, содействии накоплению земли для производства; право на аренду, совместное предприятие и объединение для государственных служб; получение передачи сельскохозяйственных земель для субъектов, которые не участвуют напрямую в сельскохозяйственном производстве; расширение случаев преобразования целевого назначения земли...

По словам г-на Туана, все вышеперечисленные правила повысят эффективность землепользования, способствуя росту цен на землю сельскохозяйственного назначения, некоммерческую землю..., тем самым повышая цены на недвижимость в целом. Кроме того, предложение недвижимости также улучшится. Одной из причин, по которой многие проекты задерживаются на долгое время, является сложность расчистки участка из-за неадекватной компенсации. Поэтому механизм ценообразования, основанный на рыночной реальности, будет способствовать более быстрому развертыванию земельного фонда.

По словам г-на Туана, если ранее доступ к земле четко не регулировался, то теперь в Законе о земле (с изменениями) есть конкретные положения, в том числе: определение того, какой тип земли может использоваться для торговли; какой тип земли обслуживает те или иные потребности, должно осуществляться посредством торгов и аукционов прав землепользования. Когда инвесторы проектов в сфере недвижимости получат более четкие методы и правила для доступа к земельным фондам, предложение продуктов на рынке недвижимости больше не будет таким скудным, как сейчас.

Закон о земле (измененный) также содержит положения, направленные на расширение доступа к земле для большего числа людей, более полную защиту их прав, в том числе: расширение сферы прав землепользования для граждан Вьетнама, включая тех, кто проживает за рубежом; земельную политику для этнических меньшинств. В то же время Закон о земле (измененный) также предусматривает права и интересы людей, чьи земли возвращаются, реализацию планирования землепользования; административные процедуры, выдачу сертификатов людям и предприятиям - например, получение передачи проектов в сфере недвижимости, автоматическое продление для сельскохозяйственных земель...

Однако г-н Туан сказал, что предприятиям сферы недвижимости не следует ожидать слишком многого, когда вступит в силу Закон о земле (с поправками), он поможет рынку недвижимости быстро восстановиться, поскольку для его усвоения и внедрения потребуется около 8-12 месяцев. Это также причина, по которой Национальная ассамблея приняла его раньше, чтобы с настоящего момента и до 2025 года стороны, участвующие в рынке недвижимости, могли обсуждать, понимать и готовить планы адаптации и применения.

Разделяя эту точку зрения, г-н Во Хонг Тханг - директор по развитию проектов DKRA Group сказал, что если цены на землю будут следовать за рынком, то стоимость проекта, безусловно, увеличится, но правовой коридор поможет предприятиям сократить финансовые издержки, возникающие из-за затянувшегося хода проекта и других неназванных расходов. «70% трудностей в сфере недвижимости связаны с юридическими проблемами, включая множество проблем с оценкой земли, компенсационной схемой цен на землю...; обычно разработка проекта, от начала юридических процедур до момента, когда он будет иметь право на продажу, занимает около 1-3 лет», - сказал г-н Тханг.

Однако в реальности многим проектам в сфере недвижимости требуется на 5-7 лет больше, чем ожидалось, чтобы завершить юридические процедуры, и если они «застряли», их можно продлить на неопределенный срок. Если расходы превысят первоначальную оценку, инвестор включит их все в цену продажи. Это является причиной перегрузки предложения, потери денежного потока и роста цен на жилье с годами. Поэтому Закон о земле (измененный) устранит правовые барьеры, которые, как считается, приводят к ненужным расходам для бизнеса.

Между тем, г-н Нгуен Ван Динь - председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) сказал, что недавно принятые (измененные) законы, такие как Закон о земле, Закон о жилье и Закон о бизнесе в сфере недвижимости (измененный) не вступят в силу до января 2025 года, что означает, что некоторые правовые проблемы все еще будут сохраняться. И закон - это вопрос, который оказывает наибольшее влияние на развитие проектов в сфере недвижимости, включая кредитную политику, процентные ставки по банковским кредитам, облигации и т. д. Поэтому VARS рекомендует правительству в ближайшее время издать указы и циркуляры, подробно описывающие и направляющие реализацию Закона о земле (измененного), чтобы гарантировать, что Закон о земле (измененный) вступит в силу одновременно с Законом о жилье и Законом о бизнесе в сфере недвижимости (измененный)», - сказал г-н Динь.

Многие эксперты по недвижимости также прогнозируют, что в краткосрочной перспективе новый прейскурант цен на землю окажет некоторое влияние на бизнес в сфере недвижимости. Однако в долгосрочной перспективе вступление в силу Закона о земле, Закона о жилье и Закона о бизнесе в сфере недвижимости (с изменениями) решит пересекающиеся и непоследовательные проблемы, которые создавали трудности для инвестиций и деловой активности компаний в сфере недвижимости; реальные инвесторы также получат более легкий доступ к земле; расходы на разработку проектов также смогут быть снижены благодаря сокращенному процессу юридического завершения; цены на продукцию также будут скорректированы до разумного уровня.

Источник