Какая работа позволит быстрее всего купить квартиру стоимостью 3 миллиарда донгов в Ханое и Хошимине?

Большим спросом пользуются квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов.

Дисбаланс продуктов на рынке недвижимости в последние годы отмечался многими исследовательскими подразделениями и экспертами.

В отчете о состоянии рынка за 2023 год Ассоциация риэлторов Вьетнама подчеркнула, что доступного коммерческого жилья становится все меньше и меньше. Доля доступных квартир в общем предложении квартир стремительно сократилась: с 30% в 2019 году до всего лишь 6% в 2023 году.

В Ханое и Хошимине сегмент квартир средней ценовой категории также постепенно становится дефицитным. Квартиры стоимостью 40 млн донгов/м2 доступны практически только в соседних провинциях, таких как Биньзыонг, Донгнай, Бакзянг, Бакнинь.

Не так давно в отчете Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) также говорилось, что сегмент доступных квартир (цена которых составляет менее 25 млн донгов за м2) полностью исчез с рынка жилья города Хошимин за последние 3 года.

На средний сегмент (цена 25–40 млн донгов/м2) также приходится всего около 30%. Доля элитного сегмента (цена свыше 40 млн донгов/м2) всегда составляет около 70%, а в 2022 году составит 78,2%.

В недавно опубликованном отчете о рынке жилья и недвижимости за четвертый квартал 2023 года и весь 2023 год Министерство строительства сообщило, что в четвертом квартале 2023 года цены на квартиры продолжили расти в Хошимине и Ханое, особенно в центральном районе.

На рынке практически нет проектов в сегменте доступных квартир (цена менее 25 млн донгов/м2), но в основном это квартиры средней ценовой категории (цена 25–50 млн донгов), которые могут привлечь капитал и торговлю.

Опрос показывает, что многие люди готовы потратить 3 миллиарда донгов на покупку квартиры.

В частности, в Ханое в четвертом квартале 2023 года сводный отчет показывает, что в некоторых проектах наблюдается средний рост цен в следующих районах: район Тханьсуан вырос примерно на 3,5%, район Хадонг вырос примерно на 3,7%; Район Хоангмай увеличился на 3,8%; Район Хоангмай увеличился на 3,8%; В округе Нам Ту Лием рост составил около 4,1%.

Недавний отчет исследовательского подразделения о рынке за третий квартал 2023 года показывает, что квартиры — это тип недвижимости, наименее затронутый негативными рыночными последствиями, поскольку этот тип отвечает реальным потребностям в жилье.

Соответственно, уровень интереса к квартирам продемонстрировал признаки восстановления: спрос на покупку квартир увеличился на 1%, а спрос на аренду — на 6% по сравнению с предыдущим кварталом.

Наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов. Недавний опрос, проведенный Дэном Три, показал, что 56% от общего числа опрошенных заявили, что готовы потратить 3 миллиарда донгов на покупку квартиры.

Какую работу я могу выполнить, чтобы быстро купить квартиру за 3 миллиарда донгов?

Статистика профессора Данг Хунг Во на конец 2022 года показала, что при средней цене жилья и доходе среднестатистическому вьетнамцу придется работать 100–120 лет, чтобы купить дом в городе.

Вопрос в том, если вы живете и работаете в крупных городах, таких как Ханой или Хошимин, сколько времени вам понадобится, чтобы купить квартиру средней ценой в 3 миллиарда донгов?

Это зависит от дохода человека в той сфере, в которой он работает.

По данным Университета FPT в Кантхо, в настоящее время 10 профессий с доходом до 8-9 цифр в месяц включают программиста, менеджера по персоналу, менеджера по ресторанам, отелям и туризму, бортпроводника, пилота, банковского менеджера, хирурга, риэлтора, специалиста по коммуникациям и маркетингу, исполнительного директора.

В частности, доход программистов составляет от 10 до 60 миллионов донгов в месяц в зависимости от должности. Хирурги зарабатывают от 35 до 100 миллионов донгов в месяц. На вершине этой группы находится профессия исполнительного директора. Доход по этой должности составляет от 80 до 300 миллионов донгов в месяц.

Профессия исполнительного директора обеспечивает самый быстрый доход, позволяющий купить дом стоимостью 3 млрд донгов (статистика: Moc An).

Поскольку диапазон колебаний доходов между профессиями относительно велик, мы будем использовать срединное значение. В статистическом смысле медиана — это среднее число в списке чисел, расположенных в порядке возрастания или убывания, и может описать набор данных более подробно, чем среднее значение.

Таким образом, средний доход программиста по медианному показателю составляет 35 миллионов донгов в месяц. Средний доход банковского управляющего составляет около 42 миллионов донгов в месяц. Средний доход пилотов составляет 97,5 млн донгов в месяц. Самый высокий средний доход у генерального директора — 190 миллионов донгов в месяц.

Если предположить, что люди этих профессий тратят 100% своего дохода на покупку дома, то им потребуется от 16 до 150 месяцев, чтобы стать владельцем квартиры стоимостью 3 миллиарда донгов.

Самым быстрым в этой группе оказался генеральный директор, которому понадобилось всего 1 год и 4 месяца дохода, чтобы купить квартиру стоимостью 3 млрд донгов. Далее следуют пилоты, которым требуется всего 2 года и 7 месяцев, чтобы купить дом. Третье место занимает хирург с доходом 3 года и 8 месяцев. Менеджеру по персоналу требуется всего 4 года, чтобы купить дом.

Менеджеру банка потребовалось 6 лет, чтобы купить квартиру за 3 миллиарда донгов. Программистам требуется 7 лет и 2 месяца, чтобы купить дом. В этой группе бортпроводникам потребовалось больше всего времени — до 12,5 лет — чтобы купить квартиру стоимостью около 3 млрд донгов.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-nghe-gi-mua-duoc-chung-cu-3-ty-dong-tai-ha-noi-tphcm-nhanh-nhat-20240112151045012.htm