Опасения, что новый прейскурант на землю в Хошимине приведет к дальнейшему резкому росту цен на жилье, что приведет к «разочарованию» людей с низким доходом.

(CLO) Представитель Savills Vietnam обеспокоен тем, что рост затрат на землепользование окажет давление на цены на продукцию, особенно в сегменте жилья для людей с низким и средним уровнем дохода.

Недавно в городе Хошимин был опубликован новый прейскурант на землю, действующий с 31 октября 2024 года по 31 декабря 2025 года. Это первая корректировка с 2020 года, при этом цены на землю резко выросли – от 4 до 38 раз в зависимости от района. Самая низкая цена в Тхьенг-Лиенге (район Канджо) составляет 2,3 млн донгов за м², а самая высокая – на центральных улицах района 1, таких как Донгхой, Лелой и Нгуен-Хюэ, – 687,2 млн донгов за м².

Savills Vietnam считает, что корректировка цен на землю в Хошимине не только обеспечит справедливость, но и ускорит реализацию важных проектов по развитию инфраструктуры в городе.

Влияние нового прейскуранта цен на землю на рынок недвижимости Хошимина

Новый прейскурант цен на землю окажет значительное влияние на различные группы субъектов рынка: от людей и предприятий до иностранных инвесторов.

Многие обеспокоены тем, что новый прейскурант на землю в Хошимине приведёт к дальнейшему резкому росту цен на жильё. (Фото: NLĐ)

Можно сказать, что права людей, чьи земли были возвращены, теперь защищены гораздо лучше, чем раньше, и именно эта группа пострадавших является основной. С приближением цен к рыночным, компенсация становится более прозрачной и разумной, что способствует сокращению земельных споров. Это особенно важно для крупных инфраструктурных проектов, таких как кольцевая дорога №3 или линия метро №2.

По словам г-жи Джианг До, директора консалтингового отдела Savills Vietnam, новый прейскурант цен на землю не только способствует повышению общественного согласия, но и ускоряет расчистку участка, что является ключевым фактором для крупных проектов.

Кроме того, благодаря новому прейскуранту на землю инвестиционная среда становится более прозрачной. Иностранные инвесторы могут легко оценить затраты и рассчитать прибыль, особенно в контексте превращения Хошимина в ведущий экономический центр региона.

«Более прозрачная корректировка цен на землю на основе фактической стоимости укрепит доверие иностранных инвесторов. Это необходимый шаг для обеспечения устойчивого развития рынка», — заявил представитель консалтингового отдела Savills Vietnam.

С другой стороны, новый прейскурант на землю создаёт финансовое давление на инвесторов. Высокая стоимость землепользования приводит к росту цен на недвижимость, что напрямую влияет на доступ людей к жилью.

Г-жа Цзян обеспокоена тем, что рост стоимости землепользования окажет давление на цены на продукцию, особенно в сегменте жилья для людей с низким и средним доходом. Этот вопрос требует тщательного рассмотрения.

В частности, в пригородных районах новые цены на землю затрудняют перевод земель из сельскохозяйственного назначения в жилые, что сокращает возможности для разработки проектов строительства недорогого жилья.

Создание интернет-портала о ценах на землю является неотложным решением.

В сложившейся ситуации компания Savills Vietnam считает, что создание онлайн-портала о ценах на землю — это неотложное решение. Прозрачная система, предоставляющая данные о ценах на землю по регионам, поможет людям, компаниям и инвесторам легко находить информацию и принимать правильные решения.

Компания Savills Vietnam считает, что создание онлайн-портала о ценах на землю — это неотложное решение. (Фото: ST)

«Информационная прозрачность не только укрепляет доверие, но и создает основу для более эффективного управления земельными ресурсами», — подчеркнула г-жа Джанг.

Кроме того, для решения проблемы применения единой цены на землю для всего маршрута с различными характеристиками, такими как односторонние и двусторонние участки, широкие и узкие участки, необходимо более детально классифицировать цены на землю с учетом таких факторов, как интенсивность движения, развитость инфраструктуры и близлежащие удобства. Это обеспечивает справедливость цен на землю и повышает практическую осуществимость применения нового прейскуранта.

Сочетание современных технологий и улучшений в методах применения цен на землю не только способствует повышению прозрачности, но и способствует созданию устойчивого рынка недвижимости, обеспечивающего баланс интересов всех сторон.

Источник: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html