Какой тип недвижимости привлекает иностранные инвестиции?

Вернуть себе второе место

В частности, по информации Агентства по иностранным инвестициям, по состоянию на 20 августа общий новый зарегистрированный капитал, скорректированный капитал, а также взносы в капитал и капитал, приобретенный иностранными инвесторами во Вьетнаме, достигли почти 18,15 млрд долларов США, что на 8,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Лидером является Ханой с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом более 2,34 млрд долларов США, что составляет почти 12,9% от общего объема зарегистрированного инвестиционного капитала, увеличившись в 2,89 раза за тот же период. Далее следуют провинции и города Хайфон, Хошимин, Бакзянг ...

Что касается количества проектов, было реализовано 1924 новых инвестиционных проекта, что на 69,5% больше, чем за тот же период, а общий уставный капитал превысил 8,87 млрд долларов США, увеличившись на 39,7% по сравнению с тем же периодом. Хошимин занимает лидирующее место в стране по количеству новых проектов, скорректированных проектов и вложений капитала в приобретение акций.

В частности, за первые 8 месяцев 2023 года иностранные инвесторы вложили средства в 18 из 21 сектора национальной экономики . Лидером является обрабатывающая промышленность с общим объёмом прямых иностранных инвестиций (ПИИ) около 13 млрд долларов США, что составляет почти 67,8% от общего объёма зарегистрированных инвестиций и увеличилось на 14,7% за тот же период. Второе место занимает сектор недвижимости с общим объёмом инвестиций более 1,76 млрд долларов США.

Недвижимость снова становится второй по привлекательности отраслью для прямых иностранных инвестиций.

Ранее, с апреля 2023 года, сфера недвижимости потеряла вторую позицию в рейтинге секторов, привлекающих ПИИ. Однако с июля по настоящее время эта отрасль вернула себе вторую позицию.

Привлечение прямых иностранных инвестиций обусловлено многими видами недвижимости, включая крупные слияния и поглощения (M&A) в рамках проектов, произошедших в последние месяцы. Согласно недавнему отчету Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, в первые месяцы 2023 года иностранные инвесторы сохраняют интерес к отечественным проектам в сфере недвижимости. Со временем уровень интереса растет. Проекты, прошедшие юридическую проверку, являются объектом внимания многих инвесторов.

Иностранные инвесторы, осуществляющие сделки слияний и поглощений во Вьетнаме, в основном приезжают из Кореи, Сингапура, Японии, Тайваня, Малайзии, Таиланда и т. д. При этом вьетнамские предприятия часто ориентируются на мелкие и средние сделки.

Какой тип привлекает сильный капитал?

Помимо сделок слияний и поглощений, сектор промышленной недвижимости, который в текущем периоде считается перспективным направлением для привлечения прямых иностранных инвестиций, является промышленная недвижимость. Не только в текущем периоде, но и с начала года, когда рынок недвижимости в целом находится в состоянии крайней стагнации и ликвидность заморожена, промышленная недвижимость продолжает развиваться, демонстрируя множество положительных показателей и приветствуясь многими инвесторами.

Например, в первом квартале 2023 года делегация из 52 американских компаний, включая такие известные компании, как Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple и другие, посетила Вьетнам для поиска возможностей развития бизнеса и сотрудничества. Это свидетельствует о том, что Вьетнам может стать новым направлением для многих компаний и корпораций. Кроме того, это также способствует привлечению капитала в промышленную недвижимость.

Промышленная недвижимость по-прежнему считается объектом, имеющим большой потенциал для привлечения прямых иностранных инвестиций.

Говоря об этом типе, многие полагают, что благодаря растущему интересу отечественных и иностранных инвесторов, развитие промышленной недвижимости будет продолжаться в ближайшем будущем. Этот тип обладает рядом преимуществ, таких как развитая инфраструктура, обилие трудовых ресурсов, большой земельный фонд и мощная инвестиционная поддержка...

На недавно прошедшем форуме по промышленной недвижимости г-н Бруно Джаспэрт, генеральный директор комплекса промышленного парка DEEP C, заявил, что во Вьетнаме на протяжении многих лет наблюдается устойчивый рост числа инвесторов, и если эта тенденция сохранится, то не будет предела использованию возможностей, связанных с новыми потоками капитала.

Эксперт также отметил, что в настоящее время инвесторы получают поддержку со стороны государственных органов в рамках инвестиционной политики, а также множество конкретных мер поддержки со стороны местных органов власти. Кроме того, Вьетнам является самой открытой страной в Юго-Восточной Азии благодаря соглашениям о свободной торговле, которые обеспечивают значительные торговые преимущества и способствуют увеличению объёма рынка для инвесторов.

Кроме того, цены на аренду земли во Вьетнаме по-прежнему ниже, чем в других странах АСЕАН. Тренд «Китай+1» также становится важным каналом для Вьетнама, на который приходится около 10% уходящих из Китая производственных предприятий.

Наконец, расходы Вьетнама на инфраструктуру значительно растут. В настоящее время государственные инвестиции в инфраструктуру составляют 52% плана государственных расходов на 2021–2025 годы, и по мере развития инфраструктуры промышленный сектор станет одним из крупнейших бенефициаров.

Ожидается, что в будущем этот тип инвестиций продолжит привлекать прямые иностранные инвестиции и продемонстрирует положительный рост. Однако существует множество проблем, которые могут возникнуть в будущем, таких как инвестиционные процедуры, юридическая сторона проектов, энергетическая инфраструктура, старение населения и т. д. Это представляет собой сложность для данного типа инвестиций в процессе привлечения растущего объема прямых иностранных инвестиций.

Источник: https://www.congluan.vn/giu-vi-tri-a-quan-trong-cac-nganh-thu-hut-fdi-loai-hinh-bat-dong-san-nao-dang-don-dong-tien-post262446.html