Внесенные поправки в Закон о жилищном строительстве добавляют формы строительства жилья для рабочих и военнослужащих.

25 декабря в Администрации Президента состоялась пресс-конференция, на которой было объявлено об издании указа Президента о принятии семи законов, принятых 15-м Национальным собранием на его 6-й сессии. Среди них — Закон о жилищном строительстве. Закон состоит из 13 глав и 198 статей и вступит в силу с 1 января 2025 года.

Цель разработки измененного Закона о жилищном строительстве состоит в том, чтобы оперативно институционализировать руководящие принципы и политику партии, а также государственную политику в области жилищного строительства для населения, особенно для малоимущих и бедных слоев населения, которые не могут приобрести жилье рыночными механизмами; внести поправки и усовершенствовать положения Закона о жилищном строительстве 2014 года в соответствии с реальной ситуацией, устранить существующие недостатки и ограничения, а также обеспечить конституционность, согласованность и единообразие положений измененного Закона о жилищном строительстве с другими соответствующими законами.

По словам заместителя министра строительства Нгуен Ван Синя, в измененный Закон о жилищном строительстве внесены принципиально новые положения, касающиеся национальной стратегии развития жилищного строительства, провинциальных программ и планов развития жилищного строительства; жилищного строительства; ремонта и реконструкции многоквартирных домов; политики в области социального жилья; финансирования жилищного строительства; управления и использования жилья; а также управления и использования многоквартирных домов…

Внесенные поправки в жилищный закон дополняют формы застройки жилых помещений для рабочих и военнослужащих (рис. 1). — Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь представил информацию об изменениях в Законе о жилищном строительстве на пресс-конференции.

Закон добавляет две новые формы застройки: строительство жилья для рабочих и строительство жилья для народных вооруженных сил.

Закон предусматривает, что Всеобщая конфедерация труда Вьетнама является руководящим органом по проектам строительства социального жилья, финансируемым за счет средств профсоюзов.

Что касается строительства многоэтажных многоквартирных домов для продажи или аренды (также известных как «мини-квартиры»), то, по словам заместителя министра строительства Нгуен Ван Синха: Закон содержит строгие положения, в том числе о том, что этот тип жилья, если он соответствует условиям пункта 1 статьи 57 Закона о жилищном строительстве 2023 года, будет иметь право на получение свидетельства о праве собственности на землю и может быть продан, сдан в аренду или сдан внаем в соответствии с правовыми нормами. Это обеспечивает правовую основу для признания индивидуальных прав собственности на каждую единицу «мини-квартиры».

Согласно поправкам к Закону о жилищном строительстве от 2023 года, инвесторы освобождаются от платы за пользование землей и арендной платы за землю на всей территории проекта. Кроме того, инвесторам не требуется проходить процедуры определения цен на землю, расчета освобожденных от платы за пользование землей и арендной платы за землю, а также подавать заявку на освобождение от этих сборов.

Новая особенность измененного Закона о жилищном строительстве 2023 года заключается в том, что инвесторы имеют право на максимальную прибыль в размере 10% от общей стоимости инвестиций в строительство социального жилья, а также могут выделить максимум 20% от общей площади жилого участка в рамках проекта после завершения строительства технической инфраструктуры для строительства коммерческих, сервисных и жилых объектов.

Внесенные поправки в жилищный закон дополняют формы застройки жилых помещений для рабочих и военнослужащих (рис. 2). — Сцена на пресс-конференции.

Инвестор проекта социального жилья несет ответственность за отдельный бухгалтерский учет и не имеет права включать затраты на строительство коммерческой, сервисной или жилой части в стоимость социального жилья. Инвестор имеет право на всю прибыль от площади коммерческой, сервисной или жилой части. В случае строительства коммерческого жилья инвестор обязан уплатить налог на землепользование на площади, используемой для строительства коммерческого жилья, в соответствии с земельным законодательством.

Внесенные поправки и дополнения в закон добавляют две группы получателей помощи в рамках программы поддержки социального жилья: студентов университетов, академий, колледжей, профессиональных училищ и специализированных школ, как это предусмотрено законом; студентов государственных этнических школ-интернатов; а также предприятий, кооперативов и кооперативных объединений в промышленных зонах.

В соответствии с измененным Законом о жилищном строительстве от 2023 года, в течение 5 лет покупатели или арендаторы могут перепродавать проект социального жилья только инвестору или лицам, отвечающим установленным критериям, по цене, не превышающей цену социального жилья, указанную в договоре купли-продажи с инвестором проекта социального жилья.

Источник