Что говорят юристы о случае, когда председатель коммуны удостоверил договор купли-продажи земли через… Зало?

Что касается случая, когда председатель коммуны в Биньдине удостоверял договор купли-продажи земли через Zalo, о чем сообщила газета Nguoi Lao Dong 7 января, адвокат Дуен Тран (юридическая фирма MZI) при Ассоциации адвокатов города Дананг дал свое заключение по этому делу.

Адвокат Дуйен Тран – Юридическая фирма MZI – Коллегия адвокатов города Дананг

Соответственно, адвокат Дуен Тран определил, что договор передачи прав землепользования от 5 октября 2020 года на земельный участок № 875, лист карты № 16, площадью 539,9 ^м2 в деревне Чунг Туан, коммуна Ми Чань Тай, район Фу Ми, провинция Бинь Динь между г-жой Тран Тхи Куок (родилась в 1934 году, скончалась в 2021 году) и г-ном Фам Ван Три (53 года, проживал в деревне Ан Луонг, коммуна Ми Чань, район Фу Ми) является незаконным.

В частности, что касается субъекта, подписывающего договор: согласно пункту 29 статьи 3 Закона о земле 2013 года домохозяйствами, пользующимися землей, являются те, кто состоит в супружеских, кровных или патронатных отношениях в соответствии с положениями законодательства о браке и семье, проживают совместно и имеют право пользоваться общей землей на момент выделения земли государством, сдачи земли в аренду, признания прав землепользования или получения передачи прав землепользования.

Согласно официальному донесению № 42/CV-UBND от 25 апреля 2024 года Народного комитета коммуны Мычань, на момент выделения земли государством в соответствии с Указом 64/CP в домохозяйстве г-жи Чан Тхи Куок были закреплены права землепользования за 11 людьми. Таким образом, эти 11 человек являются землепользователями, и решение о распоряжении земельным участком должно быть одобрено всеми 11 людьми.

Незаконное удостоверение договора передачи права собственности на земельный участок № 875 Народным комитетом коммуны Ми Чань Тэй привело к потере семьей жены г-на Нгуен Динь Нгуена миллиардов донгов.

Таким образом, договор о передаче прав землепользования от 5 октября 2020 года, имеющий только подпись г-жи Тран Тхи Куок (предположительно поддельную), является недействительным по существу.

Относительно процедур удостоверения договоров: Согласно Постановлению 23/2015/ND-CP и Циркуляру 01/2020/TT-BTP стороны договоров и сделок обязаны подписывать документы в присутствии лица, осуществляющего удостоверение (за исключением кредитных организаций и предприятий, зарегистрировавших образцы подписей в органе по удостоверению).

В случае, если лицо, ходатайствующее о нотариальном удостоверении договора или сделки, подает заявление непосредственно в отдел приема и возврата результатов в рамках механизма «одного окна», стороны должны подписать заявление в присутствии лица, принимающего заявление. Лицо, принимающее заявление, несет ответственность за подписание сторонами заявления в его присутствии. Лицо, совершающее нотариальное удостоверение, проверяет документы, содержащиеся в заявлении о нотариальном удостоверении. Если заявление заполнено полностью и на момент нотариального удостоверения стороны, участвующие в договоре или сделке, действуют добровольно, трезво, сознательно и контролируют свои действия, нотариальное удостоверение производится.

Согласно статье, во время подписания контракта г-жа Чан Тхи Куок отсутствовала в штаб-квартире Народного комитета коммуны Ми Чань Тэй. Подделку подписи г-жи Куок, предположительно, совершил её сын, г-н Нгуен Ван Тхинь. Лицо, проводившее заверение, г-н Нгуен Ван Ми (в то время он был председателем Народного комитета коммуны Ми Чань Тэй, в настоящее время — заместителем секретаря партийного комитета коммуны Ми Чань Тэй), также признал, что г-жа Куок не присутствовала в штаб-квартире Народного комитета коммуны Ми Чань Тэй, заверение было проведено по видеосвязи через приложение Zalo.

Таким образом, процедура удостоверения договора о передаче права землепользования от 5 октября 2020 года является незаконной. Лицо, принимающее документы (обычно отдел юстиции коммуны), и лицо, проводившее удостоверение, г-н Нгуен Ван Ми, должны нести ответственность за эти нарушения.

Старая красная книга земельного участка под номером 875 до сих пор хранится в семье господина Нгуен Динь Нгуена.

В связи с вышеперечисленными нарушениями адвокат Дуен Тран предложил привлечь виновных к ответственности. В частности, г-н Нгуен Ван Тхинь, если будет доказано, что он явно знал, что земельный участок является общей собственностью 11 членов семьи, но умышленно скрыл и подделал почерк г-жи Тран Тхи Куок для подписания договора о передаче имущества с целью присвоения денежных средств получателя, может быть привлечен к ответственности за мошенническое присвоение имущества по статье 174 Уголовного кодекса.

Что касается лица, принявшего документы о сертификации ( судебный служащий ), и лица, проводившего сертификацию (г-н Нгуен Ван Ми, бывший председатель коммуны), то эти люди умышленно нарушили свои должностные обязанности, причинив ущерб семье г-жи Тран Тхи Куок.

Если будет доказано, что имело место преследование с целью получения личной выгоды, лицо может быть привлечено к ответственности за злоупотребление положением и властью при исполнении служебных обязанностей в соответствии со статьей 356 Уголовного кодекса. Если же не будет доказано, что имело место преследование с целью получения личной выгоды или иного личного мотива, лицо может быть привлечено к ответственности за безответственность, повлекшую тяжкие последствия, в соответствии со статьей 360 Уголовного кодекса.

Как сообщила газета Nguoi Lao Dong , г-н Нгуен Динь Нгуен (55 лет, проживает в коммуне Ми Чань, округ Фу Ми) только что направил жалобу властям на то, что местные власти удостоверили договор передачи прав землепользования с нарушением правил, в результате чего его семья потеряла весь участок земли, что повлекло за собой убытки в миллиарды донгов.

В частности, в 1998 году семья его жены, состоящая из 11 человек, получила от Народного комитета уезда Фуми свидетельство о праве пользования землей (красную книгу) на участок 875. На этот раз красная книга была выдана на имя матери его жены, г-жи Тран Тхи Куок, представительницы семьи из 11 человек.

В середине 2020 года, стремясь захватить участок 875, брат его жены, г-н Нгуен Ван Тхинь (57 лет, в настоящее время проживает в провинции Ламдонг), вернулся в коммуну Ми Чань Тай, чтобы сообщить местным властям об утере Красной книги, и провел процедуру её переиздания. Тем временем, эта Красная книга до сих пор хранится у г-жи Нгуен Тхи Кук, младшей сестры г-на Тхинь. Вся семья не знает, что г-н Тхинь сообщил властям об утере Красной книги.

На этом основании 1 октября 2020 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньдинь выдал новую красную книгу на участок 875. В этой красной книге лицо, которому был предоставлен участок, по-прежнему указало имя «Семья г-жи Тран Тхи Куок», то есть она была выдана семье из 11 человек со стороны жены г-на Нгуена.

Получив новую красную книгу, с помощью представителя Народного комитета коммуны Ми Чань Тхай, г-н Нгуен Ван Тхинь успешно продал земельный участок своей семьи площадью 875 кв. м г-ну Фам Ван Чи в соответствии с договором передачи прав землепользования от 5 октября 2020 года.

Источник: https://nld.com.vn/luat-su-noi-gi-ve-vu-chu-tich-xa-chung-thuc-hop-dong-mua-ban-dat-qua-zalo-196250107121053344.htm