Почему восточная часть Хошимина за последнее десятилетие стала новым направлением развития и жилой застройки

Неслучайно восточный район всегда был популярной точкой на карте недвижимости Хошимина, неизменно лидируя по всем важнейшим показателям, таким как предложение, темпы роста цен, ликвидность... за последнее десятилетие.

Благодаря своему важному положению на пути в Южный экономический регион, а также превосходной инфраструктуре и коммунальным услугам, это место будет и впредь принимать большую волну миграции, желающих обосноваться и зарабатывать на жизнь.

«Большой брат» рынка недвижимости

Город Хошимин разделён на пять зон развития: Юг, Запад, Северо-Запад, Восток и Центр. С 2014 года Восточная зона развивалась стремительно, подобно «старшему брату», и сохраняла эту позицию последние 10 лет, демонстрируя впечатляющие показатели.

Отчёты маркетинговых исследований показывают, что количество выведенных на рынок продуктов неуклонно сокращается с каждым годом, но восточный регион по-прежнему лидирует по объёму нового предложения. Согласно прогнозам Cushman & Wakefield Vietnam, предложение квартир и таунхаусов в Хошимине в период с 2024 по 2026 год также будет в основном сосредоточено на востоке. Всего за десять лет из малонаселённого региона Восточный регион превратился в самый оживлённый городской район, где стоимость недвижимости растёт с каждым днём.

Постоянный рост цен на жилье на Востоке приносит инвесторам стабильную прибыль.

Недвижимость на востоке не только доминирует по объёму предложения, но и значительно превосходит остальные по цене. Согласно статистике Nha Tot, средняя стоимость квартир в городе Тхудык в четвёртом квартале 2023 года достигла 65,51 млн/м². Кроме того, самый высокий темп роста цен на рынке, в среднем в 2,5–3 раза, позволил многим инвесторам получить значительную прибыль за последнее десятилетие. В то же время, ликвидность на вторичном рынке на востоке также чрезвычайно высока в условиях высокого спроса.

В отчёте Savills за 2023 год говорится, что уровень поглощения квартир в Хошимине достигает 84%. На востоке, несмотря на постоянное повышение цен, уровень поглощения по-прежнему весьма впечатляет. Как правило, Vinhomes Grand Park регулярно устанавливает беспрецедентные рекорды продаж, например, продав 10 000 квартир в комплексе Rainbow всего за 17 дней и 2400 квартир в комплексе Origami за 3 дня...

Даже в 2022–2023 годах, когда рынок демонстрировал признаки замедления, Vinhomes Grand Park по-прежнему оставался «прорывным» проектом: за 34 часа в районе Glory Heights было продано 2000 квартир... Все вышеперечисленные показатели наглядно свидетельствуют о том, что Восток является новым и доминирующим направлением жилой застройки на карте спроса и предложения на жилье в Хошимине.

В настоящее время население города Тхудык составляет 1,2 миллиона человек, и ожидается, что к 2030 году оно увеличится до 1,5 миллиона, что эквивалентно как минимум 50 000 новых постоянных жителей ежегодно, не считая студентов и работающих. При таких темпах роста только в Тхудыке, по оценкам, потребуется не менее 11 000 домов в год. Однако, по данным Министерства строительства , в 2023 году в Хошимине будет выставлено на продажу всего 18 000 квартир, не говоря уже о постоянном снижении предложения из-за ограниченности земельного фонда. Эта контрастная картина показывает, что цены на квартиры на востоке будут только расти, а не падать.

Четко определить основное направление развития города

Город Хошимин развивается по многополярной, многоцентровой модели. В ней Тху Дык считается ведущим центром, на долю которого приходится 30% ВВП города, что эквивалентно 7% ВВП страны, что свидетельствует о макроэкономической роли и огромной устойчивости региона.

Это также объясняет, почему на протяжении многих лет инфраструктура Восточного региона всегда занимала первое место по объему государственных инвестиций, осваиваемых в кратчайшие сроки и являлась отправной точкой ряда ключевых национальных инфраструктурных проектов.

Первая линия метро скоро достигнет своей финишной черты, ускоряется строительство кольцевой дороги 3 и т. д. В число проектов, в которые планируется инвестировать, входят кольцевая дорога 2, перекресток Ан Фу, мост Кат Лай, кольцевая развязка Ми Туи, расширение улиц Нгуен Тхи Динь и До Суан Хоп и т. д. Среди завершенных проектов — мост Лонг Дай, мост Сайгон 2, улица Фам Ван Донг, улица Во Ван Киет, туннель Сайгон, мост Тху Тхием 1-2, скоростная автомагистраль Хошимин — Лонг Тхань — Дау Жай, новый восточный автовокзал и т. д.

Трансформация инфраструктуры за последние годы спровоцировала волну миграции, привлекая экспертов и иностранцев жить в Vinhomes Grand Park.

Г-н Нгуен Хоанг, директор департамента исследований и разработок DKRA Vietnam, отметил, что создание Восточного города, несомненно, повлияло на планирование и инвестиции в транспортную и социальную инфраструктуру. Это вывело развитие этого района на новый уровень, значительно превосходящий общий уровень развития всего города.

Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил: «Благодаря стратегии создания креативной городской зоны, восточный город привлечёт большое количество жителей – учёных и иностранных консультантов с очень высокими доходами. Поэтому, чтобы удовлетворить потребности этого класса, приоритет, безусловно, будет отдан элитной недвижимости, включая дома, квартиры, коммерческие центры и офисы».

Поэтому неудивительно, что многие элитные городские проекты за последние несколько лет приветствовали рекордную волну иммиграции, в частности, Vinhomes Grand Park, где в настоящее время проживает более 60 000 человек, включая большое количество интеллектуалов, экспертов и иностранцев, и число которых, как ожидается, значительно возрастет в будущем.

Vinhomes Grand Park обладает невероятной привлекательностью благодаря своим невероятно удобным объектам, таким как Большой парк площадью 36 гектаров, крупнейший в Юго-Восточной Азии, Международная больница общего профиля Vinmec, 24 школы, включая крупнейшую в Хошимине сеть Vinschool, сеть электробусов VinBus... что делает это место центром «шопинга, торговли, образования, здравоохранения, фестивалей и развлечений» во всем Хошимине. В частности, суперкомплекс Vincom Mega Mall и первый развлекательный комплекс VinWonders в Хошимине, официально открывшийся этим летом, многократно повысят привлекательность «города миллиона направлений».

Все эти различные ценности являются рычагами, которые помогают Vinhomes Grand Park в частности и Восточному региону в целом постоянно улучшать свое положение, качество жизни и инвестиционную ценность.

Источник

Тема: Чт Дык недвижимость Винхоумс Гранд Парк Винхоумс

Комментарий (0)