Причины резкого увеличения кредитования недвижимости

Кредитование недвижимости резко возросло

Согласно статистике Государственного банка, к концу июня объём кредитования недвижимости увеличился на 4,6%, в том числе кредитование бизнеса в сфере недвижимости – на 10,29%. Доля кредитования бизнеса в сфере недвижимости составила 39–40% от общего объёма кредитования, в то время как кредитование потребления недвижимости увеличилось всего на 1,15%.

По данным журнала «Finance», статистика Государственного банка (SBV) показывает, что к концу 2023 года объём непогашенных кредитов на операции с недвижимостью достиг около 1,093 трлн донгов. Таким образом, с начала года по конец мая 2024 года банки выдали инвесторам проектов более 112 трлн донгов.

В первой половине этого года банковское кредитование сектора недвижимости демонстрировало более позитивную динамику. В прошлом году спрос населения на ипотечные кредиты резко снизился: потребительские кредиты выросли всего на 1% (самый низкий показатель за последние 5 лет), в то время как кредиты для инвесторов увеличились более чем на 35%. Примечательно, что в какой-то момент (первые 9 месяцев 2023 года) кредиты на потребление и собственные нужды снизились почти на 4% по сравнению с концом 2022 года.

Резко возросли объёмы кредитования недвижимости. Иллюстрация из интернета.

С начала года на рынке недвижимости также наблюдается ряд позитивных изменений: предложение и ликвидность постепенно восстанавливаются. Согласно информации Министерства строительства , предложение недвижимости после периода ограничений демонстрирует положительную динамику. На рынке зафиксировано возобновление работы ряда старых проектов и открытие новых проектов для продажи.

Таким образом, в первом полугодии года было завершено 18 проектов коммерческого жилья и лицензировано 23 новых проекта. В сфере строительства объектов инфраструктуры для передачи прав землепользования под жилищное строительство было завершено 32 проекта и лицензировано 16 проектов. В сегменте социального жилья за последние 6 месяцев было завершено 8 проектов.

Что касается покупательной способности, на рынке было зарегистрировано около 253 000 успешных сделок, что примерно на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Министерство строительства оценило, что рынок недвижимости положительно отреагировал на такие сигналы, как возросший интерес и поиск информации о недвижимости со стороны покупателей и инвесторов. Однако темпы восстановления рынка крайне медленные по причине как объективных, так и субъективных причин.

Почему кредиты вкладываются в недвижимость?

В настоящее время ряд банков конкурируют за снижение процентных ставок по кредитам на покупку недвижимости и ремонт домов. Согласно информации Tien Phong, по словам г-на Фам Нху Аня, генерального директора Military Bank (MB), банки снизили процентные ставки до самого низкого уровня за последние 10 лет. Низкие капитальные затраты будут стимулировать рост спроса на кредиты.

Экономист Кан Ван Люк, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, отметил, что в настоящее время на долю кредитов на недвижимость приходится 1/5 от общего объема непогашенного кредитного баланса экономики. Скорейшее вступление в силу новых законов, таких как Закон о земле, Закон о жилье, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, Закон о кредитных организациях и др., будет способствовать более активному восстановлению рынка недвижимости в будущем.

Г-н Ле Сюань Нгиа, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной политике, также отметил, что нехватка капитала по-прежнему представляет собой проблему, «преследующую» предприятия сферы недвижимости. В частности, кредитный капитал по-прежнему остаётся основным каналом привлечения средств для обслуживания бизнеса, поскольку другие каналы мобилизации испытывают трудности.

Правительство оказало значительную поддержку в вопросах процентных ставок и легальности, поэтому эксперты считают, что компаниям следует заблаговременно реструктурировать свои бизнес-стратегии и более точно ориентировать их на рыночные тенденции и новые правовые коридоры. Рост кредитования в первые 6 месяцев года также свидетельствует о некотором восстановлении доверия к рынку недвижимости. Были приняты новые нормативные акты, касающиеся важных объектов недвижимости, хотя они пока не вступили в силу, но оказали поддержку рыночным настроениям.

Риски роста кредитования и ликвидности предприятий сферы недвижимости снизились, поскольку многие предприятия активно выкупали корпоративные облигации до наступления срока погашения и реструктурировали задолженность. Выиграют от этого те предприятия сферы недвижимости, которые владеют чистыми земельными фондами и проектами, подходящими для продажи, удовлетворяя реальные потребности в жилье.

Дао Ву (Т/ч)

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm