Причины резкого увеличения кредитования недвижимости

Кредитование недвижимости резко возросло

Согласно статистике Госбанка, к концу июня кредитование недвижимости увеличилось на 4,6%, в том числе кредитование бизнеса в сфере недвижимости увеличилось на 10,29%. Доля кредитования бизнеса в сфере недвижимости составила 39-40% от общего объема кредитования в сфере недвижимости, тогда как кредитование потребления недвижимости увеличилось всего на 1,15%.

По данным журнала Finance, статистика Государственного банка Вьетнама (SBV) показывает, что к концу 2023 года объем непогашенных кредитов на деятельность в сфере недвижимости достиг около 1 093 трлн донгов. Таким образом, с начала года по конец мая 2024 года банки выдали инвесторам проектов кредиты на сумму более 112 000 млрд донгов.

Банковское кредитование сектора недвижимости было более позитивным в первой половине этого года. В прошлом году спрос людей на кредиты для покупки недвижимости резко снизился, когда потребительский кредит увеличился всего на 1% (самый низкий уровень за последние 5 лет), в то время как кредит для инвесторов увеличился более чем на 35%. Примечательно, что в определенный момент (первые 9 месяцев 2023 года) кредитование на потребление и самоиспользование сократилось почти на 4% по сравнению с концом 2022 года.

Кредитование недвижимости резко возросло. Иллюстрация из интернета.

Рынок недвижимости также зафиксировал много позитивных изменений с начала года, предложение и ликвидность постепенно восстанавливаются. Согласно информации Министерства строительства , после периода ограниченного предложения предложение недвижимости движется в положительном направлении. Рынок зафиксировал возвращение ряда старых проектов, которые были перезапущены, и новых проектов, которые были открыты для продажи.

Соответственно, в первой половине года было завершено 18 проектов коммерческого жилья и лицензировано 23 новых проекта. По проектам строительства инфраструктуры для передачи прав землепользования под жилищное строительство было завершено 32 проекта и лицензировано 16 проектов. По сегменту социального жилья за последние 6 месяцев было завершено 8 проектов.

С точки зрения покупательной способности рынок зафиксировал около 253 000 успешных сделок, что примерно на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Министерство строительства оценило, что рынок недвижимости положительно отреагировал на такие сигналы, как возросший интерес и поиск информации о недвижимости со стороны клиентов и инвесторов. Однако темпы восстановления очень медленные, что обусловлено как объективными, так и субъективными причинами.

Почему кредиты вкладываются в недвижимость?

В настоящее время ряд банков конкурируют за снижение процентных ставок по кредитам на покупку недвижимости и ремонт домов. Согласно информации Tien Phong, по словам г-на Фам Нху Аня - генерального директора Military Bank (MB), банки снизили процентные ставки до самого низкого уровня за последние 10 лет. Низкие капитальные затраты будут стимулировать повышенный спрос на кредиты.

Экономист Кан Ван Люк, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике, заявил, что в настоящее время кредиты на недвижимость составляют 1/5 от общего объема непогашенных кредитов экономики. Раннее применение новых законов, таких как Закон о земле, Закон о жилье, Закон о бизнесе в сфере недвижимости и Закон о кредитных учреждениях и т. д., будет способствовать более сильному восстановлению рынка недвижимости в ближайшее время.

Г-н Ле Сюань Нгиа - член Национального консультативного совета по денежной политике - также оценил, что капитал по-прежнему является проблемой, "преследующей" предприятия сферы недвижимости. В частности, кредитный капитал по-прежнему является основным каналом, который предприятия ищут для обслуживания деловой активности, поскольку другие каналы мобилизации сталкиваются с трудностями.

Правительство предоставило много поддержки по процентным ставкам и юридическим вопросам, поэтому эксперты полагают, что предприятия должны активно реструктурировать и ориентировать свои бизнес-стратегии более адекватно рыночным тенденциям и новым правовым коридорам. Рост кредитования в первые 6 месяцев года также показывает, что доверие к рынку недвижимости несколько восстановилось. Были приняты новые правила, касающиеся важной недвижимости, хотя они пока не применяются, но они поддержали рыночные настроения.

Риски роста кредитования и ликвидности предприятий сферы недвижимости снизились, поскольку многие предприятия активно выкупили корпоративные облигации и реструктурировали долги. Выиграют те предприятия сферы недвижимости, которые владеют чистыми земельными фондами и проектами, которые подлежат продаже, обслуживая реальные потребности в жилье.

Дао Ву (Т/ч)

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm