Создание условий для доступа бизнеса к курортной недвижимости

Рост рынка курортной недвижимости замедляется

Согласно статистике Ассоциации недвижимости Вьетнама (VnREA), в настоящее время в стране реализуется около 239 проектов курортной недвижимости. Из них оценочная стоимость проектов кондоминиумов составляет около 297 128 млрд донгов, проектов вилл — 243 990 млрд донгов, а проектов шопхаусов — около 154 245 млрд донгов. Общая стоимость этих трёх проектов составляет около 681 886 млрд донгов, что эквивалентно 30 млрд долларов США.

Однако после периода бурного развития в последние годы этот сегмент стагнирует. Рынок практически заморожен, объём транзакций незначителен.

Согласно недавнему исследованию, проведенному Институтом исследований недвижимости Вьетнама, среди факторов, сдерживающих скорость, масштаб и решимость участия во вьетнамском рынке туристической и курортной недвижимости, экономические и финансовые факторы составляют 30%, правовые факторы — 50% и прочие факторы — 20%.

Выступая на научном семинаре «Внесение изменений в земельное законодательство: создание земель для туризма» утром 19 октября, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV и директор Учебного и научно-исследовательского института BIDV, также отметил, что в настоящее время политика приоритетности и увеличения инвестиций в туристическую инфраструктуру последовательно проводится во многих документах партии, государства, а также отрасли.

Недвижимость — открываем бизнесу путь к доступу к курортной недвижимости — На семинаре выступил доктор Кан Ван Люк.

Однако эти меры еще не воплотились в единые, прорывные и конкретные решения по синхронному и устойчивому развитию туристической инфраструктуры.

Г-н Люк отметил, что преференциальная политика для туристической отрасли не была четко прописана в ряде соответствующих законов и нормативных актов; правовая база по выделению земель для проектов развития туризма по-прежнему имеет много недостатков, а правила предоставления и передачи прав собственности на землю и активов, связанных с коммерческими землями и туристическими услугами (кондоминиумы, торговые дома и т. д.), по-прежнему неполны и непоследовательны.

Недавно г-н Люк подсчитал, что туристическая индустрия Вьетнама добилась значительных успехов в развитии и добилась множества обнадеживающих результатов, однако ее потенциал все еще не раскрыт.

«В туристической отрасли по-прежнему существует множество недостатков и ограничений, особенно в инфраструктуре туристических услуг, которые необходимо оперативно преодолеть, чтобы к 2030 году Вьетнам мог войти в число 30 стран с самой высокой конкурентоспособностью в сфере туризма в мире, как это установлено в цели», — сказал г-н Люк.

Необходимо изменить механизм доступа к земле

Доктор Кан Ван Люк считает, что для преодоления ограничений и развития туристической отрасли в будущем необходимо инновационное мышление и сильный консенсус всей политической системы от центрального до местного уровня, министерств, функциональных ведомств, а также самой туристической отрасли, чтобы быстро преодолеть текущие трудности и проблемы, воспользоваться возможностями и тенденциями и в скором времени восстановиться, быстро и устойчиво развиваться в будущем.

Далее г-н Люк представил три рекомендации по Закону о земле (с изменениями). Во-первых, в проекте Закона о земле (с изменениями) следует рассмотреть возможность дополнения механизма выделения и аренды земель путем изъятия земель для проектов развития туризма, развлечений и отдыха с крупными или общими инвестициями, особенно в туристических проектах в труднодоступных районах, горных районах, приграничных районах, на островах...

Во-вторых, необходимо рассмотреть возможность включения в статью 121 проекта Закона «О земле» (с изменениями) механизма аренды и передачи права пользования земельными участками коммерческого и бытового назначения для развития туризма, что позволит устранить узкие места в сфере туристической и курортной недвижимости.

Наконец, легализация наряду с ужесточением санкций за случаи преднамеренного нарушения закона о планировании и инвестициях в развитие туризма направлена на ограничение спекуляций, расточительства и земельных споров.

Недвижимость — открытие возможности для бизнеса получить доступ к курортной недвижимости (рис. 2). — Г-н Нгуен Хонг Чунг — председатель совета директоров DVL Ventures и заместитель председателя Hanoi Real Estate Club.

Г-н Нгуен Хонг Чунг, председатель совета директоров DVL Ventures, заместитель председателя Ханойского клуба недвижимости, также внес свои идеи, предложив положения о создании земель для туризма в проекте Закона о земле (с поправками).

В связи с этим г-н Чунг отметил, что инвесторы проектов курортного туризма сталкиваются с серьёзными трудностями в доступе к земле. Он отметил, что проекты, не подлежащие отчуждению государством, а реализуемые путём передачи земли, аренды прав землепользования и получения капитальных вложений в виде прав землепользования, весьма сложны и запутанны.

Потому что в настоящее время в законодательстве не прописан конкретный механизм и политика поощрения инвесторов в процессе переговоров с землевладельцами.

Проекты развития туризма были включены в перечень земель, подлежащих отчуждению государством, в Законе о земле 2003 года. Указ № 84 от 2007 года также легализовал туризм как ключевой сектор экономики, подлежащий отчуждению государством. Однако в Законе о земле 2013 года это положение было исключено.

Для того чтобы туризм действительно стал ведущей отраслью экономики, как это предлагается в Постановлении № 18 Политбюро, г-н Чун заявил, что новый Закон о земле должен содержать конкретные положения, касающиеся земель, предназначенных для туризма. В то же время, для развития туризма необходимы по-настоящему открытая политика и механизмы в области земли, налогообложения, инвестиций и т.д.

«Экономическое развитие на каждом этапе имеет свои приоритеты. Когда мы определим туризм в качестве приоритетного направления, такие туристические проекты, как парки развлечений, развлекательные комплексы, многоцелевые комплексы и т. д., должны быть включены в список земель, изымаемых государством для социально-экономического развития», — сказал г-н Чунг.

Разделяя эту точку зрения, эксперт по правовым вопросам в сфере недвижимости, мастер Нгуен Ван Динь выразил согласие с идеей добавления в проект положения об изъятии земель для реализации исключительно туристических, развлекательных и рекреационных проектов, не имеющих жилищных функций.

Г-н Динь сказал, что если правила останутся такими, как в текущем законопроекте, реализация ключевых туристических проектов будет заблокирована, что приведет к неиспользованию фондов жилых земель и пустой трате ресурсов; или, если они будут использоваться, они сформируют жилую функцию в рамках туристического проекта, а долгосрочное проживание жителей на территории проекта снизит уровень роскоши курортного туристического проекта .

Источник