Сколько времени требуется, чтобы получить розовую книгу после покупки новой квартиры?

(Дэн Три) - Покупатели квартир могут получить «розовые книги» в течение не более 60 рабочих дней при условии, что инвестор выполнит условия подачи заявки на получение сертификатов и гарантийных документов.

Первый вопрос, который волнует любого покупателя дома, — это свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на дом и других активах, связанных с землей, также известное как «розовая книга» или «красная книга». Этот документ не только является юридическим основанием для подтверждения права собственности, но и служит залогом при получении кредита в банке.

Многие задаются вопросом, сколько времени потребуется, чтобы получить розовую книгу, если они купят новую квартиру напрямую у инвестора.

Статья 9 Закона о жилье 2023 года предусматривает, что организациям и гражданам, соответствующим условиям и имеющим жильё, выдаётся сертификат. Жилье, право собственности на которое зарегистрировано в сертификате, должно быть доступным.

На жилую недвижимость, в которую инвестировано и которая построена по проекту, сертификат инвестору инвестиционного проекта жилищного строительства не выдается, а выдается покупателю или арендатору жилой недвижимости, за исключением случаев, когда инвестору инвестиционного проекта жилищного строительства необходимо получить сертификат на жилую недвижимость, которая не продана и не сдана в аренду; в случаях, когда инвестор инвестиционного проекта жилищного строительства сдает в аренду жилую недвижимость, сертификат выдается на указанную жилую недвижимость.

Люди идут оформлять сделки с недвижимостью (Фото: IT).

После этого инвестор, выполнив свои обязательства перед государством и банком, сможет подать заявку на получение «розовой книги». В некоторых случаях квартира не получила «розовую книгу», поскольку инвестор не выполнил свои финансовые обязательства или заложил проект квартиры в банке до подачи заявки на «розовую книгу» и не погасил ипотеку, но всё же продал квартиру покупателю.

Таким образом, покупателям квартир будет предоставлена ​​розовая книга, когда квартира будет доступна и инвестор получит право подать заявку на получение розовой книги.

Что касается ответственности инвестора проекта строительства коммерческого жилья, в том числе коммерческого многоквартирного дома, то пункт 8 статьи 39 Жилищного закона устанавливает, что в течение 50 дней со дня передачи дома покупателю или со дня полной оплаты арендатором согласованной суммы инвестор обязан подать в компетентный государственный орган заявление о выдаче сертификата покупателю или арендатору дома, за исключением случая добровольного прохождения покупателем или арендатором процедуры запроса на выдачу сертификата.

В то же время пункт 3 статьи 17 Закона о риэлторском бизнесе 2023 года также предусматривает аналогичный срок в 50 дней с момента передачи дома покупателю или с момента полной оплаты арендатором согласованной суммы, после чего он должен подать заявление в компетентный государственный орган о выдаче сертификата, за исключением случаев добровольного завершения процедуры покупателем.

Таким образом, срок подачи заявок на получение «розовой книги» для покупателей для инвесторов, строящих коммерческие квартиры, составляет 50 дней с момента передачи квартиры, за исключением случаев, когда покупатель желает самостоятельно выполнить эти процедуры.

Что касается срока выдачи сертификатов, то пункт 6 статьи 22 Указа № 101/2024 устанавливает, что срок регистрации и выдачи сертификатов на право землепользования и права собственности на активы, связанные с землей, получателям прав землепользования, права собственности на дома, строительные работы и строительные объекты в проектах недвижимости составляет не более 10 рабочих дней.

Таким образом, в случае первой выдачи розовой книжки для покупателей квартир срок не превысит 60 рабочих дней.

Однако в Постановлении 101/2024 также четко указано, что вышеуказанный срок исчисляется с даты получения досье, обеспечивающего полноту и непротиворечивость в соответствии с положениями пункта «а» пункта 1 статьи 19 Постановления; не включая время определения компетентными органами финансовых обязательств по земле, время исполнения финансовых обязательств землепользователей, время рассмотрения и разрешения дел об использовании земель с нарушением закона, время запроса оценки, время публичного размещения, размещения в средствах массовой информации и т. д.

Так что на самом деле розовой книге может потребоваться больше времени, чтобы дойти до людей.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm