Сколько времени проходит после покупки новой квартиры, чтобы получить розовую книжку?

(Дэн Три) - Покупатели квартир могут получить розовую книгу в течение не более 60 рабочих дней при условии, что инвестор выполнит условия подачи заявки на получение сертификата и гарантийных документов.

Первый вопрос, который волнует любого, кто покупает дом, — это сертификат на право пользования землей, права собственности на дом и другие активы, прикрепленные к земле, также известные как розовая книга или красная книга. Этот документ является не только юридическим основанием для подтверждения права собственности, но и выступает в качестве залога при займе денег в банке.

Многие задаются вопросом, сколько времени потребуется, чтобы получить розовую книгу, если они купят новую квартиру напрямую у инвестора.

Статья 9 Закона о жилье 2023 года предусматривает, что организациям и гражданам, которые соответствуют условиям и имеют жилье, выдается сертификат. Жилье, право собственности на которое зафиксировано в Сертификате, должно быть доступным жильем.

По жилому фонду, в который инвестировано и построено по проекту, сертификат выдается не инвестору инвестиционного проекта жилищного строительства, а покупателю или арендатору жилого фонда, за исключением случаев, когда инвестору инвестиционного проекта жилищного строительства необходимо выдать сертификат на жилой фонд, который не продан и не сдан в аренду; в случаях, когда инвестор инвестиционного проекта жилищного строительства сдает жилой фонд в аренду, сертификат выдается на указанный жилой фонд.

Люди проходят процедуры, связанные с недвижимостью (Фото: IT).

В это время инвестор, выполнив обязательства перед государством и банком, будет иметь право на проведение процедур для подачи заявления на получение розовой книги. В некоторых случаях квартира не получила розовую книгу, поскольку инвестор не выполнил финансовые обязательства или инвестор заложил проект квартиры в банке до подачи заявления на получение розовой книги и не освободил ипотеку, но все равно продал квартиру покупателю.

Таким образом, покупателям квартир будет предоставлена ​​розовая книга, когда квартира будет доступна и инвестор получит право подать заявку на получение розовой книги.

Что касается ответственности инвестора проекта строительства коммерческого жилья, в том числе коммерческого многоквартирного дома, то пункт 8 статьи 39 Жилищного закона устанавливает, что в течение 50 дней со дня передачи дома покупателю или со дня полной уплаты арендатором согласованной суммы инвестор обязан подать в уполномоченный государственный орган заявление о выдаче покупателю или арендатору дома сертификата, за исключением случаев, когда покупатель или арендатор добровольно выполняет процедуры по запросу на выдачу сертификата.

В то же время пункт 3 статьи 17 Закона о риэлторской деятельности 2023 года также устанавливает, что в течение 50 дней с даты передачи дома покупателю или с момента полной оплаты арендатором согласованной суммы необходимо подать заявление в компетентный государственный орган для получения справки, за исключением случаев добровольного завершения процедуры покупателем.

Таким образом, срок подачи инвесторами, строящими коммерческие жилые комплексы, заявки на получение «розовой книги для покупателей» составляет 50 дней с даты передачи квартиры, за исключением случаев, когда покупатель просит провести эту процедуру самостоятельно.

Что касается срока выдачи свидетельств, то пункт 6 статьи 22 Указа № 101/2024 устанавливает, что срок регистрации и выдачи свидетельств на право пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей, лицам, приобретающим право пользования землей, право собственности на жилые дома, строительные работы и объекты недвижимости, составляет не более 10 рабочих дней.

Таким образом, в случае первой выдачи розовой книжки покупателям квартир срок не превысит 60 рабочих дней.

Однако в Указе 101/2024 также четко указано, что вышеуказанный срок исчисляется с даты получения досье, что обеспечивает полноту и непротиворечивость в соответствии с положениями пункта а) пункта 1 статьи 19 Указа; не включая время определения компетентными органами финансовых обязательств по земле, время исполнения финансовых обязательств землепользователей, время рассмотрения и разрешения дел об использовании земли с нарушением закона, время запроса оценки, время публичного размещения, размещения в средствах массовой информации и т. д.

Так что на самом деле розовой книге может потребоваться больше времени, чтобы дойти до людей.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm