Доступно 50 млн донгов/м2, также доступно почти 100 млн донгов/м2.
По данным репортёров Dan Tri , цены на квартиры в некоторых проектах в западной части Ханоя очень высоки — почти до 100 миллионов донгов за квадратный метр. Предложение сосредоточено преимущественно в среднем и элитном сегментах.
Например, стоимость квартиры в проекте Masteri West Heights достигла почти 100 млн донгов/м2, установив максимальную цену для всего западного региона Ханоя.
Брокер, продающий квартиры в этом проекте, сообщил, что помимо двух зданий A и D, которые уже сданы покупателям, инвестор открывает продажи квартир в двух зданиях B и C проекта. В прайс-листе брокер указал квартиру площадью 80 м² с тремя спальнями и видом на озеро по цене 6,4–6,9 млрд донгов, что эквивалентно 80–86 млн донгов за м².
«В настоящее время квартиры с видом на озеро являются самыми дорогими в проекте. Квартира площадью 62 м² с видом во внутренний двор стоит около 72 миллионов донгов/м², а квартира площадью 61 м² с видом на озеро стоит 87 миллионов донгов/м²», — привёл пример брокер.
Предложение квартир на западе Ханоя в основном сосредоточено в городском районе Vinhomes Smart City (Фото: Ха Фонг).
Инвестор данного проекта также реализует три многоквартирных дома Masteri Lumiere Evergreen. Здание открыто для продажи, сдача квартир ожидается в середине 2026 года. Цена продажи на объектах купли-продажи колеблется от 62 до 79 млн донгов за м², а некоторые квартиры в хороших районах стоят почти 100 млн донгов за м².
Проект The Canopy Residences, расположенный в самом сердце городского района Vinhomes Smart City, строится инвестором GIC Group. Начальная стоимость квартир в The Canopy Residences, расположенном рядом с проектом Masteri West Heights, в первой фазе строительства варьируется от 62 до 69 миллионов донгов за м² в зависимости от сегмента.
Помимо проектов, которые уже выставлены на продажу, стоимость квартир в доступных комплексах, переданных инвестором жильцам в городской зоне Vinhomes Smart City, колеблется от 52 до 55 млн донгов за м². В начале (примерно в 2020 году) средняя цена такой квартиры составляла 37 млн донгов, а некоторые квартиры в неблагополучных районах стоили 33 млн донгов за м².
Цены на квартиры, продающиеся в настоящее время в Vinhomes Smart City, в основном выше, чем в других проектах этого района. Например, запрашиваемая цена за м² проекта Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (район Хоайдык) составляет около 39–42 млн донгов; запрашиваемая цена за м² проекта Hoang Thanh Pearl (район Намтылием) — около 45–50 млн донгов...
Лишь немногие, не обычные
В беседе с корреспондентом Dan Tri г-н Нгуен Тхай Йен, управляющий офисом по сделкам с недвижимостью в западной части Ханоя, рассказал, что цены на квартиры в западной части города, особенно в районе Vinhomes Smart City, в последнее время резко выросли. Его офис успешно провёл сделки с квартирами класса люкс.
Что касается покупателей, он отметил, что большинство из них покупают для проживания и являются «людьми с деньгами», которые не слишком сильно задействуют финансовые ресурсы. У большинства покупателей уже есть различная недвижимость в пригородах и центре. Квартиры в других районах, подобных вышеперечисленным, приобретаются для проживания родственников и членов семьи из-за их месторасположения.
В беседе с корреспондентом Dan Tri г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, не отрицал, что цены на квартиры на западе страны в последнее время стремительно растут. В частности, цены на квартиры в некоторых элитных комплексах в этом районе достигли пика почти в 100 миллионов донгов за квадратный метр.
По его словам, рынок недвижимости функционирует по рыночному механизму: если предложение удовлетворяет спрос, цены будут снижаться, и наоборот, если предложение не удовлетворяет спрос, цены будут расти.
Эксперт также подчеркнул, что именно дефицит предложения стал причиной роста цен на квартиры. «Регулируя цены на квартиры, мы не можем заставить инвесторов их снижать. Поэтому единственный выход для государства — ускорить устранение препятствий, ускорить процедуры инвестирования в новые проекты, чтобы увеличить предложение, и тогда цены на квартиры снизятся», — предложил решение г-н Дьеп.
Уголок недвижимости в западной части Ханоя (Иллюстрация: Хафон).
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что спрос на жильё в крупных городах по-прежнему очень высок. В то же время, в проектах недвижимости этап подготовки инвестиций затягивается, что не позволяет немедленно удовлетворить предложение. Многие проекты заморожены из-за юридических проблем, поэтому цены на квартиры вряд ли снизятся, а возможно, даже вырастут.
По словам г-на Диня, причиной непрерывного роста цен на квартиры является постоянное повышение цен на недвижимость в последние годы. Некоторые производственные затраты увеличились, что привело к росту цен на квартиры.
По словам г-на Диня, цены на квартиры в западной части Ханоя, достигающие высокого порога в почти 100 миллионов донгов за квадратный метр, не являются популярным, массовым продуктом. Если цены на квартиры в этом районе будут пользоваться спросом и поднимутся до такого уровня, это будет необычно.
Источник
Комментарий (0)