Городская модернизация и жилищный кризис

VTV.vn - В настоящее время многие крупные города начали осознавать необходимость установления ограничений для рынков туризма и недвижимости.

Волна джентрификации и Airbnb

Если вы живёте рядом с остановками общественного транспорта, парками, курортами, вокзалами, культурными центрами... то, что уже появляется или скоро появится: новые кафе, рестораны, спортзалы, крупные магазины, офисы... Это часть процесса городской модернизации, называемого «джентрификацией» — процесса реновации городских территорий с целью повышения стоимости недвижимости. Кроме того, сервисы краткосрочной аренды Airbnb привлекли состоятельных жителей и успешный бизнес, но вытеснили малообеспеченных жителей из центра города.

Прибрежный регион Компорта (Португалия), который раньше был тихим раем для местных жителей, теперь становится излюбленным местом отдыха для сверхбогатых. Отели, виллы, поля для гольфа... густо растут на сосновых лесах и прибрежных песчаных дюнах. Местные жители больше не могут позволить себе стремительно растущие цены на жильё и стоимость жизни.

«Эта, казалось бы, бесконечная лихорадка на рынке недвижимости привела к сумасшедшему росту цен. И это безумие вытеснило значительную часть населения. Заброшенный дом, в котором невозможно было жить, 20 лет назад можно было продать за 20 000 евро, а теперь он стоит миллион евро», — сказал Хасинто Вентура, президент некоммерческой ассоциации Casa do Povo de Melides.

Мехико, один из крупнейших городов Латинской Америки, становится излюбленным местом цифровых кочевников, представителей творческих профессий и мирового среднего класса. Покупательная способность этих людей, получающих зарплату в долларах или евро, в 5-10 раз превышает покупательную способность местных жителей. Они готовы платить высокую арендную плату через Airbnb, что приводит к росту цен на жилье на 8% в год. Местные жители вынуждены покидать свои дома. Это вызвало мощное сопротивление со стороны жителей, которые требуют от городских властей конкретных мер по контролю арендной платы и перераспределению городского пространства.

После финансового кризиса 2008 года международные инвестиционные фонды массово скупали жилье во многих европейских странах по низким ценам.

Жилищный кризис в Европе

После финансового кризиса 2008 года международные инвестиционные фонды скупали дома во многих европейских странах по низким ценам, а затем повышали арендную плату или переоборудовали их в краткосрочные туристические апартаменты. В результате всего за одно десятилетие цены на жильё в Европе выросли в среднем на 53%. Арендная плата также выросла, что превратило жилищный рынок в настоящий кризис.

На выборах в законодательные органы Нидерландов в прошлом месяце опросы показали, что жилищный вопрос был самым важным для избирателей, опережая такие острые темы, как иммиграция и стоимость жизни. Более того, победу на выборах одержала одна из партий, наиболее решительно настроенных на решение жилищной проблемы.

Г-н Джон С., гражданин Нидерландов, рассказал: «В настоящее время в Нидерландах не хватает до 400 000 домов. Многие люди, особенно молодёжь, не могут купить дом, поэтому им по-прежнему приходится жить с родителями».

Г-жа Энн В., гражданка Нидерландов, призналась: «В городах цены на жильё слишком высоки. Очень сложно найти жильё. Домов мало, а новостройки — элитные. Учителя, такие как я, зарабатывают немного, найти жильё в городе очень сложно».

Жилищная проблема стала актуальной во всем Европейском союзе, а не только в густонаселенных Нидерландах. Была создана коалиция мэров 17 европейских городов по вопросам жилья для обсуждения проблем жилищной инфраструктуры в городских районах.

Г-н Антониу Кошта, председатель Европейского совета, прокомментировал: «Очевидно, что сейчас, от Дублина до Афин, мы сталкиваемся с многогранным жилищным кризисом. У нас не хватает жилья не только для бездомных, для людей с низким доходом, но и для людей со средним доходом, и особенно для молодёжи».

На встрече месяц назад коалиция мэров по вопросам жилья представила европейским лидерам множество предложений, в том числе призвала ЕС инвестировать 300 миллиардов евро и использовать неизрасходованные средства для поддержки строительства доступного жилья, а также обратилась к ЕС с просьбой смягчить правила государственной помощи, чтобы города могли поддерживать приобретение жилья не только малоимущими слоями населения.

Многие правительства твердо придерживаются цели: «Дома предназначены для проживания, а не для спекуляций».

Баланс городского развития и обеспечение жителей жильем

Говоря о решении проблемы городской модернизации и жилищного кризиса, доктор То Киен, архитектор и эксперт по городскому планированию и дизайну компании Eight Japan Company (Токио, Япония), отметил: «Уроки предыдущих стран, особенно Японии, Кореи и Сингапура, заслуживают внимания. Япония подходит к этому явлению деликатно. Они рассматривают городскую реконструкцию не как «снос и перестройку», а как процесс «наслаивания»: новые слои возводятся поверх старых, сохраняя старую структуру. В Токио такие районы, как Симокитадзава или Китидзёдзи... приветствуют волну молодых и креативных жителей, но правительство использует зонирование для ограничения высоты, поощряет модели жилья, сочетающиеся с бизнесом, и одновременно помогает старым жильцам ремонтировать свои дома, предотвращая переезд. Правительство также готовится запустить программу арендного жилья с ценами примерно на 20% ниже рыночных, чтобы семьи среднего класса могли продолжать жить в центре города и поддерживать социальное разнообразие. Японская философия довольно ясна: не только физические изменения, но и сохранение городских сообществ». чтобы старые кварталы не были стерты с лица земли.

В Южной Корее также наблюдается стремительная джентрификация, особенно в Сеуле, в таких районах, как Итхэвон и Иксондон. Теперь здесь принята модель «смешанной застройки», которая предусматривает сохранение определённого процента первоначальных жителей и предприятий, а также предоставление им помощи с арендой и профессионального обучения для адаптации к новому пространству.

В Сингапуре действует целая система социального жилья, и в HDB государственное жилье составляет 80% жилого фонда. При восстановлении города жители имеют право переселиться на место, сохраняя старое сообщество, избегая разрушений и вытеснения бедных из центра.

Общим для этих трёх стран является возрождение сообществ, а не только реконструкция зданий. Ведь прогрессивность городской территории определяется не только количеством высотных зданий, но и тем, способны ли старые сообщества жить, взаимодействовать и продолжать рассказывать потомкам историю места, с которым они были связаны на протяжении многих лет.

Многие крупные города начинают осознавать необходимость ограничения туризма и рынков недвижимости. Амстердам, Вена и Нью-Йорк ограничили количество дней, на которые можно забронировать жильё через Airbnb. В некоторых городах запретили открытие новых объектов краткосрочной аренды, запретили выселение и отдали приоритет восстановлению социального жилья в центре города. От Латинской Америки и Европы до Азии правительства многих стран полны решимости достичь целей: «Жильё для жизни, а не для спекуляций» и «Туризм — для исследования , а не для вытеснения местного населения».

Источник: https://vtv.vn/nang-cap-do-thi-va-cuoc-khung-hoang-nha-o-100251110105820055.htm