Чтобы не допустить инфляции цен на недвижимость, депутаты Национальной ассамблеи предлагают повышать задатки для каждого раунда аукциона

Вышеуказанное предложение было внесено делегатом Дуонг Ван Фуоком (делегация Куангнама ) на обсуждении сегодня утром (28 октября) в рамках 8-й сессии 15-го Национального собрания по теме надзора за реализацией политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года.

Г-н Фуок обеспокоен тем, что нынешняя деятельность по проведению земельных аукционов нецелесообразна и рискует стать инструментом манипуляций, а торговый рынок — местом для наживы. Чтобы преодолеть ситуацию отказа от депозитов и наживы на рынке недвижимости, г-н Фуок предложил решение, предусматривающее линейное увеличение цены депозита в каждом раунде, чтобы заставить участников торгов задуматься об отказе от депозита.

Обсуждая это предложение делегата Дуонг Ван Фуока, делегат Хоанг Ван Куонг (делегация Ханоя ) заявил, что невозможно увеличить размер депозита, поскольку «если он будет увеличен, это ограничит количество участников и приведет к потере конкурентоспособности».

По словам г-на Куонга, для предотвращения ценовой инфляции и отказа от депозита после торгов необходимо издать положение, согласно которому участники аукциона должны будут доказать, что у них достаточно денег для покупки в случае победы на аукционе, подтвердив свой банковский депозитный счет или другое обеспечение, например, недвижимость, а также должны взять на себя обязательство, что в случае намеренного отказа от депозита указанные активы будут заморожены для дальнейшего использования.

В то же время необходимо публиковать данные о вкладчиках при продаже земли на аукционах, чтобы ограничить спекуляцию. «Если такое регулирование будет, те, у кого есть реальная потребность в покупке, смогут легко это доказать». В то же время это исключает тех, кому не нужно использовать, участвовать в аукционах по покупке и перепродаже или тех, кто намеренно делает высокие ставки, а затем отказывается от своих депозитов, как это было недавно.

Делегат Нгуен Тхи Туй (делегация Баккана ) напомнила, что пригородные аукционы проводились всю ночь, и сотни и тысячи людей согласились подождать, чтобы подать заявку на землю. Рекордно высокая победная цена, несмотря на то, что объект находится в пригородном районе, все равно превышает 100 миллионов донгов/м2, что эквивалентно стоимости проектируемой земли с инвестированной инфраструктурой.

По словам женщины-делегата, глава Министерства строительства однажды подтвердил, что спекуляции, инфляция и рост цен являются основными причинами недавнего резкого роста цен на недвижимость. Это подтверждает и реальность, когда некоторые спекулятивные группы и инвесторы прибегают к уловке, взвинчивая цены на аукционах до небес, а затем отменяя залоги, чтобы установить новый уровень цен на землю в ранее купленном ими районе, получая сверхприбыль.

Еще одной причиной роста цен на недвижимость является психология покупки недвижимости и ожидания роста цен. Многие люди обеспокоены новостями о стремительном росте цен на недвижимость и даже берут кредиты, чтобы купить участок земли.

«Спекуляции, инфляция цен и рост цен приводят ко многим последствиям. Люди с реальными потребностями не могут покупать дома, в то время как многие люди с деньгами вкладывают их в землю в поисках прибыли», — сказала г-жа Туй.

Ха Куонг

Источник