Вышеуказанное предложение было внесено делегатом Дуонг Ван Фыоком (делегация Куангнама ) на обсуждении сегодня утром (28 октября) в рамках 8-й сессии 15-го Национального собрания по теме надзора за реализацией политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года.
Г-н Фыок обеспокоен тем, что текущие земельные аукционы неэффективны и рискуют стать инструментом манипуляций, а рынок недвижимости – площадкой для наживы. Чтобы преодолеть ситуацию с отказом от залогов и спекуляцией на рынке недвижимости, г-н Фыок предлагает решение, предусматривающее линейное повышение цены залога на каждом раунде торгов, чтобы заставить участников торгов задуматься об отказе от залогов.
Делегат Дуонг Ван Фуок.
Обсуждая это предложение делегата Дуонг Ван Фыока, делегат Хоанг Ван Кыонг (делегация Ханоя ) заявил, что невозможно увеличить размер депозита, поскольку «если он будет увеличен, то ограничится число участников и будет потеряна конкурентоспособность».
По словам г-на Куонга, для предотвращения ценовой инфляции и отказа от залога после торгов необходимо издать положение, согласно которому участники аукциона должны будут доказать, что у них достаточно денег для покупки в случае победы на аукционе, подтвердив свой банковский депозитный счет или другие залоговые активы, такие как недвижимость, и должны взять на себя обязательство, что в случае намеренного отказа от залога указанные активы будут заморожены для дальнейшего рассмотрения.
В то же время необходимо публиковать информацию о лицах, внесших залог, при проведении земельных аукционов, чтобы ограничить спекуляцию: «Если такие правила будут приняты, те, у кого есть реальная необходимость в покупке, легко это докажут». Это также позволит исключить тех, у кого нет необходимости в использовании, участвовать в аукционе по покупке и перепродаже, или тех, кто намеренно предлагает высокую цену, а затем теряет свой залог, как это было недавно.
Делегат Нгуен Тхи Туй (делегация Баккан ) напомнила о пригородных аукционах, прошедших ночью, на которых сотни и тысячи людей согласились подождать, чтобы подать заявку на землю. Выигрышная цена была рекордно высокой даже для пригородного района, но всё же превысила 100 миллионов донгов за квадратный метр, что эквивалентно стоимости земли под проект с вложенной инфраструктурой.
По словам женщины-делегата, глава Минстроя однажды подтвердил, что спекуляция, инфляция и рост цен являются основными причинами недавнего роста цен на недвижимость. Это подтверждается и в реальной жизни: некоторые спекулянты и инвесторы используют трюк с завышением цен на аукционах, а затем списанием залогов, чтобы установить новый уровень цен на землю в ранее купленном ими районе и получить сверхприбыль.
Ещё одной причиной роста цен на недвижимость является психология покупки недвижимости в ожидании роста цен. Многие люди обеспокоены новостями о стремительном росте цен на недвижимость и даже берут кредиты на покупку земли.
«Спекуляции, инфляция цен и рост цен приводят ко многим последствиям. Люди с реальными потребностями не могут покупать дома, в то время как многие обеспеченные люди вкладывают средства в землю в поисках прибыли», — сказала г-жа Туй.
Источник
Комментарий (0)