Резолюция 68 - Стратегический стимул для устойчивой промышленной недвижимости

Частный экономический сектор позиционируется как ключевая движущая сила роста, а модель экоиндустриального парка обещает стать яркой в ​​этом плане, получая множество стимулов и механизмов поддержки.

4 мая 2025 года Политбюро приняло Постановление № 68-NQ/TW о развитии частного экономического сектора, что стало важным поворотным моментом в продвижении частного экономического сектора в качестве важной движущей силы национальной экономики.

Данное постановление не только открывает четкий правовой коридор, но и создает благоприятные условия для устойчивого и динамичного развития бизнеса, особенно в сфере промышленной недвижимости (ПН) и экоиндустриальных парков (ЭИП).

Проект промышленного парка Prodezi в районе Бен Лук, провинция Лонган . Фото: Продези Лонг Ан

Новый импульс для промышленной недвижимости

Резолюция 68 устанавливает цель, согласно которой к 2030 году во Вьетнаме будет 2 миллиона предприятий, из которых не менее 20 крупных предприятий будут участвовать в глобальной цепочке создания стоимости. Для достижения этой цели в Постановлении излагается ряд конкретных мер по устранению барьеров и созданию благоприятных условий для развития бизнеса.

По словам г-на Труонг Кхак Нгуен Миня, заместителя генерального директора акционерной компании Prodezi Long An, в резолюции 68 особое внимание уделяется улучшению доступа к земле и инфраструктуре для предприятий на рынке промышленной недвижимости, что повышает ценность использования земли.

Г-н Труонг Хак Нгуен Минь – заместитель генерального директора акционерного общества «Продези Лонг Ан». Фото: Продези Лонг Ан

Местные органы власти обязаны зарезервировать для сдачи в аренду земельный фонд площадью не менее 20 гектаров для каждого индустриального парка или кластера или 5% от общего земельного фонда, инвестированного в инфраструктуру, для поддержки высокотехнологичных предприятий, малых и средних предприятий, а также инновационных стартапов. При этом разрешить использование средств местных бюджетов для поддержки инвесторов в инфраструктурный бизнес индустриальных парков, промышленных кластеров и технологических инкубаторов с условием сохранения части инвестированного земельного фонда для сдачи в аренду указанным предприятиям.

Кроме того, по словам г-на Миня, принятие Резолюции 68 также подтверждает ориентацию на устойчивое развитие посредством финансовых и налоговых стимулов, а также политики поддержки инфраструктуры для промышленных парков. Политика снижения арендной платы за землю не менее чем на 30% в течение первых 5 лет с даты заключения договора аренды земли; В то же время поощрять банковскую систему уделять первоочередное внимание поддержке эффективных проектов промышленных парков.

Резолюция также способствует цифровой трансформации и инновациям, поощряя предприятия инвестировать в научные исследования и разработки (НИОКР), цифровую трансформацию и использовать государственную исследовательскую инфраструктуру за разумную плату. Инвестиционные расходы на НИОКР и инновации подлежат налоговому вычету до 200%.

Представляя Prodezi IP — новаторский промышленный парк, развивающийся по экологической модели в Лонгане, г-н Минь высоко оценил стимулы и поддержку, которые Декрет 68 привносит в EIP. «Вьетнам находится на ранних стадиях комплексной трансформации своей модели промышленного развития. Политические механизмы, введенные в Резолюции 68, являются стратегическим стимулом для промышленной недвижимости Вьетнама, еще больше продвигая процесс перехода от традиционных промышленных парков к эко-промышленным паркам застройщиками и коммерческими арендаторами. Эта ориентация также соответствует глобальной устойчивой тенденции в новом экономическом цикле», — сказал г-н Минь.

В настоящее время во Вьетнаме насчитывается 436 промышленных парков, которые привлекают около 35–40% от общего объема прямых иностранных инвестиций и ежегодно увеличиваются. Преобразование промышленных парков в модель эко-индустриальных парков внесет значительный вклад в реализацию целей зеленого роста и международных обязательств Вьетнама в области устойчивого развития и реагирования на изменение климата.

Prodezi IP — один из немногих промышленных парков, которые в настоящее время спроектированы в соответствии со стандартами промышленных парков. Проект, расположенный в районе Бен-Лук провинции Лон-Ан и занимающий площадь 400 гектаров, призван стать «зеленым местом» для отечественных и иностранных предприятий, особенно предприятий, придерживающихся моделей устойчивого производства, экономящих ресурсы и сокращающих выбросы CO2. Проект нацелен на лидерство в области устойчивых методов и развития по четырем направлениям: использование возобновляемых источников энергии, повторное использование и переработка воды, разработка экологичных зданий, сертифицированных экологичных складов и развитие органических ферм.

Prodezi IP разрабатывается по экологической модели, в которой 25% площади отведено под деревья, водную поверхность, транспортную инфраструктуру, технические зоны и общую инфраструктуру. Фото: Продези Лонг Ан

Благодаря стратегическому расположению на пересечении провинциальной дороги 830 и авеню Лыонг Хоа – Бинь Чань, от Prodezi EIP до Хошимина можно добраться всего за 5 минут, что создает благоприятные условия для транспортировки и торговли. Ожидается, что первая фаза проекта будет завершена и передана инвесторам в четвертом квартале 2025 года.

Рекомендации по повышению эффективности Постановления

Для эффективной реализации Резолюции 68 и содействия устойчивому развитию в сфере промышленной недвижимости и индустриальных парков г-н Минь внес несколько предложений с точки зрения внедрения индустриальных парков.

Он рекомендовал властям завершить разработку правового механизма и преференциальной политики для этой модели, включая указание приоритета кредитования для зеленой промышленной недвижимости, а также выдачу преференциальных механизмов и признание экопромышленных парков, особенно тех промышленных парков, которые переходят на экологическую модель. В то же время необходимо упростить административные процедуры, пересмотреть и упростить административные процедуры, связанные с созданием и функционированием индустриальных парков в целом и СЭЗ в частности, с целью минимизации временных и финансовых затрат для бизнеса. Кроме того, необходимо увеличить поддержку инфраструктуры.

«Транспортная и логистическая инфраструктура должны сделать шаг вперед, а затем ввести политику поощрения и поддержки инвестиций в зеленую инфраструктуру, включая системы очистки сточных вод, возобновляемые источники энергии и зеленый транспорт в промышленных парках, особенно когда предприятия находятся под давлением глобальных стандартов выбросов. Наконец, необходимо продвигать государственно-частное партнерство, в котором государство играет роль в разработке политики и региональной координации, а частный сектор играет творческую роль, инвестируя в инфраструктуру и услуги. Эта гармоничная координация поможет сформировать устойчивые «новые промышленные зоны», способные поглощать качественные потоки капитала и поддерживать долгосрочную конкурентоспособность», — добавил г-н Минь.

На макроуровне г-н Минь предложил синхронную реализацию с Резолюциями 66, 57 и 59. «Это четыре основных столпа развития новой эры экономики Вьетнама. Я считаю, что синхронная и эффективная реализация этих четырех резолюций откроет большие возможности для бизнеса, способствуя устойчивому развитию рынка промышленной недвижимости и индустриальных парков», — подчеркнул г-н Минь./.

В

Источник: https://baolongan.vn/nghi-quyet-68-cu-hich-chien-luoc-cho-bat-dong-san-cong-nghiep-ben-vung-a196095.html