В настоящее время многие многоквартирные дома в Хошимине, несмотря на то, что люди живут в них уже давно, до сих пор не получили «розовую книгу». Стремясь решить неотложные жилищные проблемы, правительство в последнее время уделяет внимание решению юридических вопросов и выдаче «розовой книги».
Люди ждут розовых книжек. Хошимин планирует выдать книги на 38 000 квартир в 2025 году.
В настоящее время многие многоквартирные дома в Хошимине, несмотря на то, что люди живут в них уже давно, до сих пор не получили «розовую книгу». Стремясь решить неотложные жилищные проблемы, правительство в последнее время уделяет внимание решению юридических вопросов и выдаче «розовой книги».
«Тяжелая ситуация» жителей и предприятий сферы недвижимости
Согласно отчету Департамента природных ресурсов и окружающей среды, в городе Хошимин имеется более 81 000 домов в 335 проектах, которые соответствуют требованиям, но не смогли завершить выдачу сертификатов на право землепользования и сертификатов на право собственности на недвижимость, прикрепленную к земле (розовые книги), из-за возникших проблем.
Однако к декабрю 2020 года город завершил юридические процедуры и выдал «розовые книги» примерно на 43 100 квартир, достигнув показателя в 53%. Ожидается, что к 2025 году город завершит процедуры и выдаст «розовые книги» на оставшиеся 38 000 квартир.
Согласно данным, в 2024 году в Хошимине лишь несколько проектов в сфере недвижимости получили «розовую книгу» благодаря чётким и стандартным юридическим документам. Например, такие проекты, как Lumiere Riverside, таунхаусы SOHO в районе Global City, Lake Tower в элитном жилом комплексе Grand Marina Saigon компании Mastersie Homes, проект Vinhomes Grand Park компании Vinhomes, проект Victoria Village, Sunrise Riverside компании Novaland ...
В частности, жильцы некоторых проектов Masterise Homes получают розовые книги в течение короткого времени после сдачи дома. Это свидетельствует о стремлении застройщика выполнить свои обязательства и обеспечить максимальную выгоду для клиентов.
 |
| Репутация компаний, занимающихся недвижимостью, в плане поддержки выдачи розовых книжек для жильцов всегда является главным приоритетом, наряду с местоположением и удобствами. |
Фактически, получение розовой книги в течение 1 года, помимо юридических факторов проекта, зависит также от возможностей и репутации застройщика проекта, тесного взаимодействия предприятия, жителей и государственных органов.
В последнее время постоянно поднимается вопрос о выдаче «розовых книг». Многие жилые комплексы так и не получили «красные книги», несмотря на то, что были сданы уже много лет назад. По сути, это «сложная ситуация» как для жильцов, так и для риелторов. Многие риелторы действительно хотят провести процедуру выдачи «красных книг» жильцам, но выдача «розовых книг» во многом зависит от государственных органов. Стоит отметить, что даже задержка с уплатой земельного налога связана не с нерасторопностью или уклонением от ответственности со стороны предпринимателей, а, как ни парадоксально, с тем, что они не могут платить, даже если хотят.
«Многие жители думают, что инвесторы безразличны к выдаче людям розовых книжек, но на самом деле «голь дарит мудрость», многие компании, занимающиеся недвижимостью, находятся в сложном положении, поскольку выдача розовых книжек зависит от компетентного органа», — поделился однажды один из представителей компании, занимающейся недвижимостью.
Видно, что процедура выдачи гражданам сертификатов на право пользования землей/жилищных отношений затягивается отчасти из-за процесса, связанного с расчетом платы за пользование землей; невозможность определения цены на землю и финансовых обязательств инвестора; отчасти из-за высокой загруженности государственных органов, что приводит к затягиванию процесса выдачи «розовых книжек».
Стороны «ожидают» решимости государственных органов.
Чтобы решить проблему задержек с выдачей «розовых книжек», город Хошимин принял ряд конкретных мер. В частности, Народный комитет города Хошимин создал специальную целевую группу, которой поручено анализировать, собирать статистические данные и классифицировать проблемы по группам. Эта группа занимается решением нерешённых вопросов, взаимодействуя с ведомствами и инвесторами для ускорения процесса выдачи сертификатов.
 |
| Розовая книга гарантирует наивысшие юридические права жителей |
В 2025 году город Хошимин продолжит направлять соответствующие ведомства на тесное взаимодействие с инвесторами для оперативного рассмотрения документов. Необходимо содействовать внедрению технологий, усилить мониторинг прогресса, осуществлять пристальное наблюдение за проектными группами и обеспечить выдачу «розовых книг» в соответствии с установленным планом действий.
Выдача «розовых книжек» не только обеспечивает законные права граждан, но и способствует укреплению доверия на рынке недвижимости. Это важный шаг на пути к устойчивому развитию сектора коммерческого жилья в городе.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сообщил, что в настоящее время в новый Закон о земле и Закон о жилье был добавлен и включен ряд вопросов, поэтому у государственных органов есть основа для решения проблем, связанных с выдачей розовых книжек.
«Создание команды по решению проблем с выдачей «розовых книжек» необходимо и срочно, поскольку эти проблемы в основном касаются многих департаментов и филиалов. Я также надеюсь, что команда сможет решить проблемы с проектами и выдать документы о праве собственности людям в ближайшее время», — поделился г-н Чау.
Г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, сообщил, что Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин сосредоточен на решении административных процедур для населения и бизнеса, не допуская задержек. Департамент постарается в ближайшее время решить вопрос с выдачей «розовых книг» инвесторам и проектам. Департамент будет активно сотрудничать с Городским советом по оценке земель для ускорения оценочных работ, представления Городскому народному комитету для утверждения финансовых обязательств, дополнительных финансовых обязательств по жилищным проектам. Необходимо завершить и развить применение информационных технологий в работе по получению, обработке и возврату результатов регистрации.
Профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, заявил, что люди, которые потратили деньги на покупку и проживание в домах, но до сих пор не получили признания со стороны правительства, находятся в невыгодном положении. Поэтому сейчас важно, чтобы городские власти приняли более решительные меры. Необходимо полностью и как можно скорее устранить препятствия, мешающие выдаче людям «розовых книжек».
Большинство компаний, занимающихся недвижимостью, надеются, что благодаря предстоящим решениям и политике решимости восстановить общую экономику государственные органы ускорят процесс выдачи сертификатов, чтобы помочь жителям чувствовать себя в безопасности при проживании и работе.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html
Комментарий (0)