Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Предложение социального жилья резко возрастет с 2026 года?

Báo Dân tríBáo Dân trí14/06/2024


Много позитивных сигналов

Недавно Департамент планирования и архитектуры Ханоя предложил создать 9 более концентрированных зон социального жилья общей площадью планирования почти 669 гектаров. До этого Ханой выделил бюджетные средства на подготовку инвестиций в 5 концентрированных зон социального жилья общей площадью использования земель 248 гектаров в Донг Ане, Зья Ламе, Ме Линь, Тхань Чи и Тхыонг Тин.

Что касается реализации вышеупомянутых 5 концентрированных зон социального жилья, Департамент строительства завершил разработку проектной документации по 4/5 проектам размером 203 гектара, более 0,8 миллиона квадратных метров и около 12 300 квартир.

В конце мая на совещании по вопросу создания независимых (концентрированных) зон социального жилья в столице председатель Народного комитета Ханоя Чан Си Тхань потребовал, чтобы департаменты, филиалы и местные органы власти тесно координировали свои действия для ускорения прогресса и взяли на себя обязательство начать реализацию хотя бы одного проекта к 1 октября и обеспечить его долгосрочное качество.

Nguồn cung nhà ở xã hội bùng nổ từ năm 2026? - 1

Земля, запланированная под строительство социального жилья в Ханое (Иллюстрация: Ха Фонг).

Помимо Ханоя, за последние три месяца рынок социального жилья пополнился рядом новых проектов. Предложение в этом сегменте продолжает расти во многих провинциях и городах страны.

В Хайфоне 806 единиц социального жилья в рамках проекта Lac Vien 3 Warehouse в районе Нго Куен только что были объявлены коммерческими. Проект состоит из 10 15-этажных многоквартирных домов с 4456 единицами социального жилья и 163 7-этажных коммерческих квартир, а также синхронизированной с соседними жилыми районами инфраструктурной системы.

В мае проект социального жилья Nhon Phu 2 в районе Ньон Фу провинции Биньдинь также открыл первую фазу продаж с 209 квартирами. Проект построен на участке площадью более 3,8 гектара и включает в себя четыре отдельных здания высотой от 9 до 12 этажей с общим количеством 714 квартир, в которых проживает 2234 человека. Цена продажи проекта составляет около 12 миллионов донгов за квадратный метр, что эквивалентно примерно 420–816 миллионам донгов за квартиру.

Ранее в отчете Министерства строительства о рынке недвижимости за первый квартал текущего года говорилось, что к настоящему времени по всей стране реализовано 804 проекта социального жилья общим объемом 573 992 единицы, из которых завершено 376 проектов общим объемом 195 676 единиц; начато строительство 127 проектов общим объемом 114 984 единицы; одобрено для инвестирования 301 проект общим объемом 263 332 единицы.

За первые 3 месяца года, согласно отчётам из 42/63 населённых пунктов, было завершено, начато строительство и одобрено для инвестирования 13 проектов социального жилья объёмом 16 008 единиц. Из них 5 проектов были завершены объёмом 2 016 единиц; 4 проекта были начаты в строительстве объёмом 8 073 единиц; 4 проекта были одобрены для инвестирования объёмом 5 919 единиц.

Также по данным Министерства строительства, обобщая отчеты с мест, с 2021 года по конец первого квартала текущего года по всей стране было реализовано 503 проекта социального жилья общим объемом 418 200 единиц, из которых: завершено 75 проектов общим объемом 39 884 единицы; начато строительство 127 проектов общим объемом 114 984 единицы; одобрено для инвестиционной политики 301 проект общим объемом 263 332 единицы.

Предложение социального жилья увеличится с 2025 года и резко возрастет с 2026 года

По данным Министерства строительства, Закон о жилье 2023 года, вступающий в силу, будет содержать множество новых положений, стимулирующих строительство социального жилья. Особенно это касается правил, касающихся выделения земельных участков под фонды социального жилья. В частности, будут добавлены положения, возлагающие ответственность на провинциальные Народные комитеты за выделение достаточного количества земельных участков под строительство социального жилья...

Ожидается, что в ближайшем будущем, когда некоторые положения нового закона официально вступят в силу, это будет способствовать устранению некоторых узких мест и создаст импульс для более интенсивного развития этого сегмента. Однако необходимо обратить внимание на то, будут ли новые положения способствовать поддержке проектов, уже одобренных и заблокированных предыдущими постановлениями.

Г-н Нгуен Тхе Дьеп, член Исполнительного комитета Ассоциации недвижимости Вьетнама, отметил, что в ближайшем будущем сегмент социального жилья может ожидать значительного роста предложения, когда новые правила позволят реализовывать проекты более плавно и быстро. Когда предложение социального жилья будет большим, цены на него могут «остыть».

Г-н Дьеп также отметил, что вступление в силу новых законов частично устранит давние препятствия в процессе реализации проектов, тем самым высвободив предложение, способствуя снижению цен на жильё и стабилизации рынка. Прогнозируется, что предложение социального жилья улучшится с 2025 года, а в период с 2026 по 2027 год ожидается его «бум».

Согласно статистике Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), представленной в недавнем отчёте о рынке, в период с 2021 по 2025 год спрос на социальное жильё составляет около 1,24 млн квартир, а в период с 2026 по 2030 год — 1,16 млн квартир. Однако, несмотря на сохраняющийся в целом дефицит предложения, ситуация «дефицита и нераспроданности» в сегменте социального жилья не решена.

Многие эксперты в сфере недвижимости отмечают, что развитие сегмента социального жилья демонстрирует множество позитивных тенденций. Однако для решения проблемы предложения социального жилья по-прежнему необходимы меры, направленные на устранение недостатков в процедурах рассмотрения заявок, обеспечение прав участвующих компаний, ускорение реализации проектов и, следовательно, увеличение предложения на рынке.



Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-bung-no-tu-nam-2026-20240612092305408.htm

Комментарий (0)

No data
No data
PIECES of HUE - Pieces of Hue
Волшебное зрелище на холме с перевернутыми чашами чая в Пху Тхо
Три острова в Центральном регионе сравнивают с Мальдивами, привлекая туристов летом.
Полюбуйтесь сверкающим прибрежным городом Куинён в Гиалай ночью.
Изображение террасных полей в Пху Тхо, пологих, ярких и прекрасных, как зеркала перед началом посевной.
Фабрика Z121 готова к финалу Международного фестиваля фейерверков
Известный журнал о путешествиях назвал пещеру Шондонг «самой великолепной на планете»
Таинственная пещера привлекает западных туристов, ее сравнивают с пещерой Фонгня в Тханьхоа.
Откройте для себя поэтическую красоту залива Винь-Хи
Как обрабатывается самый дорогой чай в Ханое, стоимостью более 10 миллионов донгов за кг?

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт