Предложение социального жилья в Хошимине по-прежнему значительно ниже целевого показателя.

VTV.vn - Уровень завершения строительства социального жилья в Хошимине достиг лишь 8,6% от плана, в то время как реальный спрос по-прежнему очень велик и становится все более насущным.

Цены на квартиры в Хошимине выросли примерно на 31% в третьем квартале, преимущественно в элитном сегменте. Правительство поручило министерствам и ведомствам предложить решения по ужесточению условий кредитования при покупке вторых и третьих квартир, а также изучить вопрос о налогах на спекуляцию. По мнению экспертов, наряду с такими мерами, как кредитование и налогообложение, правительству необходимо продолжать ускорять работу по обеспечению баланса спроса и предложения. Предприятия также стремятся предлагать недвижимость людям с реальными потребностями, а не спекулянтам и сёрферам.

CBRE Vietnam сообщила, что инвесторы испытывают трудности с определением стоимости квартир в условиях роста цен. Вместо снижения цен они часто применяют меры поддержки, такие как увеличение скидок, продление льготных процентных ставок и снижение комиссий за управление, чтобы снизить финансовую нагрузку на покупателей.

Г-жа Фам Нгок Тьен Тхань, директор отдела исследований и консалтинга CBRE Vietnam, отметила: «В долгосрочной перспективе они по-прежнему хотят, чтобы на их проекте был сформирован жилой комплекс, сами же они не хотят привлекать слишком много покупателей, а хотят только краткосрочных инвестиций».

Согласно анализу, для бизнес-проекта потребуется долгосрочная дорожная карта развития продукта сроком на 5–10 лет, поэтому необходимо иметь стратегию развития, основанную на «инвестиционных фазах», чтобы гармонично и сбалансированно удовлетворять потребности рынка в жилье и инвестициях. Это также позволяет бизнесу избежать спекуляций и отказа от недвижимости.

Г-жа Нгуен Тхи Тхань Хыонг, генеральный директор ErasLand, отметила: «В крупномасштабных проектах существуют разумные этапы инвестирования и разработки, позволяющие удовлетворить потребности пользователей в продуктах, а также дорожная карта для завершения и реализации этих этапов разработки, что позволяет создать жизнеспособность и мотивацию для более устойчивого развития проекта».

В то же время, по мнению экспертов, властям необходимо ускорить работу по устранению юридических пробелов, чтобы не затягивать сроки реализации проектов и тем самым снизить финансовую нагрузку на бизнес, тем самым снизив давление на отпускные цены.

«В среднем юридическая реализация проекта занимает 3–5 лет. Если мы сократим юридический процесс до 2 лет, бизнес сэкономит 1–3 года. С учётом текущих процентных расходов, которые платят компании, производственные затраты могут быть снижены на 10%», — отметил г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Consulting.

Кроме того, крайне необходимо увеличить предложение социального жилья. В городе Хошимин предложение такого типа жилья до сих пор крайне ограничено и составляет всего 8,6% от целевого показателя, установленного до слияния.

Источник: https://vtv.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-tp-ho-chi-minh-van-thap-xa-chi-tieu-100251023171014702.htm