Дома в переулках Ханоя до сих пор не проданы, несмотря на снижение цен, проектная деятельность на «золотой земле» прекращена, сделки в Далате идут оживленно

Дома в переулках Ханоя подешевели, но их по-прежнему трудно продать, проект парка на «золотой земле» около Западного озера завершился, объем сделок с недвижимостью в жилых районах в Ламдонге в 50 раз превышает проект... последние новости рынка недвижимости.

Новейший объект недвижимости. Проект парка развлечений и вспомогательного комплекса расположен в престижном месте, но уже много лет заброшен. (Фото: Тран Кханг).

Дом в переулке внезапно упал в цене на сотни миллионов донгов, но его все еще трудно продать.

Дома в переулках Ханоя уже много лет остаются «популярным» сегментом. В частности, с 2021 по конец 2022 года этот сегмент жилья непрерывно и резко рос, достигнув стоимости соседних домов в пригородах по цене за квадратный метр.

Однако после периода быстрого роста этот сегмент демонстрирует признаки замедления. Многие домовладельцы согласились снизить цену на несколько сотен миллионов донгов за квартиру, чтобы быстро окупить вложения, но найти покупателей всё ещё сложно.

По данным опроса, в настоящее время в округе Хоангмай стоимость домов в переулках таких районов, как Диньконг, Линьнам, Минькхай... колеблется в пределах 90–130 млн донгов/м2.

Аналогично, в районах Намтылием, Мичи, Фудо и Мидинь... цены на дома с переулками шириной 2-3 м выставлены на продажу по цене 90-120 миллионов донгов/м². В таких районах, как Суанфыонг, Каудьен, Таймо, Чунгван... цены на дома с переулками шириной 3 м колеблются от 90 до 100 миллионов донгов/м², а с переулками шириной 2-2,5 м — от 70 до 80 миллионов донгов/м².

Только в районе Кау-Гиай, чтобы приобрести дом в переулке шириной 30–35 м², необходимо потратить от почти 4 до более чем 6 миллиардов донгов. В частности, стоимость дома в переулке шириной 2–2,5 м колеблется от 125 до 150 миллионов донгов за м², а стоимость дома в переулке шириной 3 м и более — от 150 до 180 миллионов донгов за м².

Фактически, все текущие зарегистрированные цены снизились примерно на 10–15% по сравнению с серединой 2022 года. Например, пятиэтажный дом площадью 41 м² с фасадом шириной 2,5 м² в районе Ме Три был выставлен на продажу в ноябре 2022 года по цене 5,4 млрд донгов, что эквивалентно почти 132 млн донгов за м². Однако спустя полгода владелец не нашёл нового владельца и неоднократно корректировал цену продажи. На сегодняшний день цена продажи этого дома снизилась до 4,7 млрд донгов, что эквивалентно 114 млн донгов за м².

Отчёт отдела маркетинговых исследований рынка недвижимости за первый квартал показывает, что уровень интереса и покупательная способность на рынке частного жилья Ханоя снизились. В частности, интерес к частному жилью в районе Кау-Гай снизился на 22%, в районе Донг-Да – на 26%, в районе Тхань-Суан – на 23%, в районе Лонг-Бьен – на 11%...

Инвесторы и эксперты считают, что причиной сложившейся ситуации является то, что в последнее время процентные ставки были высокими, покупатели проявляли нерешительность и продолжали ждать более значительного снижения цен, что привело к снижению ликвидности. Соответственно, хотя реальные потребности покупателей удовлетворяются, цены всё равно приходится снижать, чтобы найти покупателей.

Опрос показывает, что многие дома в этом переулке выставлены на продажу уже полгода, но покупателей так и не нашлось. Причина в том, что текущие процентные ставки по ипотеке всё ещё высоки, из-за чего многие люди не решаются принять решение.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), рынок недвижимости уже много лет «раздут» сильнее, чем в реальности. В первых кварталах года, по прогнозам, рынок будет мало подвержен колебаниям, а объём сделок продолжит снижаться по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

«Покупатели уже вкладывают деньги, рассчитывая дождаться дна и купить его. Но вопрос о том, достиг ли рынок дна, по-прежнему остается открытым, поскольку не существует способа определить дно рынка недвижимости», — заявил г-н Динь.

Ханой завершает проект создания парка на «золотой земле»

5 июня Департамент планирования и инвестиций Ханоя принял решение о прекращении инвестиционного проекта «Парк развлечений и вспомогательный комплекс по адресу: улица Йен Фу, 151, 153, район Тэй Хо, Ханой».

По данным Департамента планирования и инвестиций Ханоя, данный проект соответствует решению об инвестиционной политике № 2999 от 16 июня 2018 года Народного комитета Ханоя. Инвестором проекта выступает компания Hanoi Entertainment Services Investment and Development Company Limited. Коммерческое название проекта: Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.

Основанием для прекращения проекта является то, что инвестору не предоставлено право дальнейшего использования инвестиционной площадки и он не осуществил процедуры по корректировке инвестиционной площадки в течение 6 месяцев с даты прекращения права дальнейшего использования инвестиционной площадки.

Ранее городской народный комитет поручил Департаменту планирования и инвестиций рассмотреть документы и запросить мнения у ведомств и филиалов по вопросу прекращения проекта комплекса парка развлечений и вспомогательных работ по адресам Йен Фу, 151 и 153, чтобы исключить возникновение в будущем споров, жалоб и судебных исков, а также предоставить отчет в городской народный комитет для рассмотрения и принятия решения.

Народный комитет Ханоя сообщил, что инвестиционный проект по строительству комплекса офисов, торговли, ресторанного обслуживания и развлечений по адресу Йен Фу, 153 (район Йен Фу, район Тэй Хо) общей площадью около 2678 квадратных метров был подписан Народным комитетом города Решением об инвестиционной политике № 5082 в сентябре 2016 года, утвердившим Hanoi Tourism Corporation - Company Limited в качестве инвестора.

Однако в декабре 2017 года Совет членов Hanoi Tourism Corporation - LLC издал Резолюцию № 229, утверждающую политику прекращения реализации вышеуказанного проекта, а 14 декабря 2017 года Hanoi Tourism Corporation - LLC опубликовала документ, объявляющий о прекращении проекта.

15 января 2018 года Департамент планирования и инвестиций выдал Городскому народному комитету документ № 319 о прекращении реализации проекта компанией Hanoi Tourism Corporation - LLC по адресу: улица Йен Фу, 153, район Тэй Хо.

28 февраля 2018 года Народный комитет города Ханой издал документ № 786, одобряющий предложение Департамента планирования и инвестиций и запрос Ханойской туристической корпорации (Hanoi Tourism Corporation - LLC). Одновременно с этим, поручив этой корпорации завершить процедуру ликвидации проекта офисно-торгово-сервисно-ресторанно-развлекательного комплекса в соответствии с действующим законодательством.

Народный комитет Ханоя также сообщил, что 29 июня 2020 года Народный комитет города принял решение № 2843 об изъятии 2678 квадратных метров земли по адресу Йенфу, 153 и передаче её в управление Центру развития земельного фонда Ханоя в соответствии с установленными правилами. 26 октября 2022 года Департамент планирования и инвестиций направил Народному комитету города отчёт о завершении проекта строительства комплекса парка развлечений и вспомогательных сооружений по адресу Йенфу, 151, 153.

16 ноября 2022 года Городской народный комитет распорядился в документе № 2162 поручить Департаменту планирования и инвестиций рассмотреть документы, провести консультации с департаментами и филиалами по вопросу прекращения деятельности по проекту, обеспечить отсутствие в будущем споров, жалоб и судебных исков и предоставить отчет Городскому народному комитету в соответствии с нормативными актами.

Согласно документам, земельный участок под проект комплекса парка развлечений и отдыха расположен по адресу Йенфу, 151-153, в престижном районе Ханоя. Однако этот участок долгие годы был заброшен, что привело к образованию отходов и утрате городской красоты.

Последняя недвижимость: Проект кольцевой дороги № 3 — Хошимин (Фото: предоставлено Управлением инвестиций и строительства транспортных работ).

Донгнай ускоряет реализацию двух инфраструктурных проектов стоимостью более 92 800 млрд донгов

Строительство зон переселения, обслуживающих первую очередь скоростной автомагистрали Бьенхоа — Вунгтау, по-прежнему идет медленно, а в рамках проекта кольцевой дороги 3 власти Хошимина выпустили уведомление о необходимости рекультивации земель.

По данным электронного информационного портала провинции Донгнай, местные руководители только что провели заседание Руководящего комитета по реализации инвестиционного проекта по строительству скоростной автомагистрали Бьенхоа — Вунгтау и участка кольцевой дороги №3 — Хошимин, проходящих через провинцию.

Департамент транспорта округа Донгнай сообщил, что оба проекта ускоряют завершение соответствующих процедур, чтобы обеспечить начало работ в срок. Что касается расчистки участка под кольцевую дорогу №3 – Хошимин, Народный комитет района Ньончат издал уведомление о необходимости вернуть землю, находящуюся под проект.

Что касается первой фазы проекта скоростной автомагистрали Бьенхоа — Вунгтау, Народный комитет провинции принял решение одобрить первый подкомпонент проекта. Однако в настоящее время ход строительства зон переселения, обслуживающих проект, идет медленно, особенно двух зон переселения в городе Бьенхоа.

Руководство провинции Донгнай обратилось к району Нёнтрач с просьбой продолжить оперативную расчистку территории под строительство кольцевой дороги №3 в городе Хошимин. Расчистка территории, где состоится церемония закладки первого камня, должна быть завершена до 15 июня.

В рамках первой фазы проекта скоростной автомагистрали Бьенхоа – Вунгтау, два населённых пункта, город Бьенхоа и район Лонгтхань, ускорили темпы строительства и завершили строительство зон переселения. Провинциальный совет по управлению инвестициями в дорожное строительство завершил инвестиционные процедуры для начала проекта.

Ожидается, что строительство кольцевой дороги №3 в Хошимине начнётся 18 июня, а инвестиции составят более 75 000 миллиардов донгов. Эта трасса проходит через четыре провинции и города, включая Хошимин, Донгнай, Биньзыонг и Лонган, общей протяжённостью 89 км. Участок через Донгнай имеет протяжённость более 11 км и начинается в коммуне Виньтхань района Нёнчатх и заканчивается у моста Нёнчатх, соединяющего Тхудык (Хошимин).

Строительство первой фазы скоростной автомагистрали Бьенхоа – Вунгтау запланировано на 30 июня. Она пройдет через Донгнай и Бариа – Вунгтау, общая протяженность участка составит более 53 км. Общий объем инвестиций в проект составляет более 17 800 млрд донгов из центрального и местных бюджетов. Проект разделен на три компонента: инвестором первого компонента протяженностью 16 км выступает Народный комитет провинции Донгнай. Министерство транспорта является управляющим агентством второго компонента протяженностью 18 км в провинции Донгнай, а оставшаяся часть третьего компонента реализуется Народным комитетом провинции Бариа – Вунгтау.

Объем сделок с жилой недвижимостью в Ламдонге в 50 раз превышает проектный.

Министерство юстиции провинции Ламдонг опубликовало данные о количестве сделок купли-продажи недвижимости, заключённых с помощью нотариального удостоверения и договоров купли-продажи в мае 2023 года в провинции. Данные были собраны Министерством юстиции среди 34 зарегистрированных нотариальных организаций.

Согласно отчёту, в мае 2023 года в жилом комплексе Ламдонга было продано всего 33 земельных участка и 1 отдельный дом. В основном сделки были сосредоточены в районе Баолам, городе Баолок и районе Дамронг.

В существующей жилой зоне было заключено 1297 сделок с земельными участками и 172 индивидуальными домами. В отличие от проектов, сделки с землей в существующих жилых зонах осуществлялись во всех районах. Больше всего сделок было в районе Ламха (242 участка), меньше всего – в районе Каттьен (3 участка).

Количество сделок купли-продажи отдельных домов в существующих жилых районах существенно различается в разных районах. Например, в городе Далат зафиксировано 58 сделок, в районе Дыкчонг — 48, а в городе Баолок — 32. В то же время в таких районах, как Дамронг, Лакзыонг, Датэ и Каттьен, сделок не зафиксировано.

Что касается типа квартир, в мае 2023 года в провинции Ламдонг было продано 12 квартир. Все они находятся в городе Далат.

В прошлом месяце в провинции Ламдонг было заключено 40 сделок по аренде коммерческих и сервисных помещений, а также 1 офиса.

По сравнению с апрелем 2023 года ситуация с недвижимостью в проектах и существующих жилых районах Ламдонга претерпела положительные изменения.

В частности, количество сделок с недвижимостью в проектах увеличилось на 5 наименований, тогда как количество сделок с недвижимостью в существующих жилых районах увеличилось на 175 наименований.

Источник