 |
| Новейший объект недвижимости. Проект парка развлечений и вспомогательного комплекса расположен в престижном месте, но уже много лет заброшен. (Фото: Тран Кханг). |
Дом в переулке внезапно упал в цене на сотни миллионов донгов, но его все еще трудно продать.
Дома в переулках Ханоя уже много лет остаются «популярным» сегментом. В частности, с 2021 по конец 2022 года этот сегмент жилья непрерывно и резко рос, достигнув стоимости соседних домов в пригородах по цене за квадратный метр.
Однако после периода перегрева этот сегмент демонстрирует признаки спада. Многие домовладельцы согласились снизить цену на несколько сотен миллионов донгов за квартиру, чтобы быстро окупить вложения, но найти покупателей всё ещё сложно.
По данным опроса, в настоящее время в округе Хоангмай стоимость домов в переулках таких районов, как Диньконг, Линьнам, Минькхай... колеблется в пределах 90–130 млн донгов/м2.
Аналогично, в районах Намтылием, Мичи, Фудо и Мидинь... цены на дома с переулками шириной 2-3 м колеблются от 90 до 120 миллионов донгов за м². В таких районах, как Суанфыонг, Каудьен, Таймо, Чунгван... цены на дома с переулками шириной 3 м колеблются от 90 до 100 миллионов донгов за м², а с переулками шириной 2-2,5 м — от 70 до 80 миллионов донгов за м².
Только в районе Кау-Гиай, чтобы приобрести дом в переулке шириной 30–35 м², покупателям необходимо потратить от почти 4 до более чем 6 миллиардов донгов. В частности, цена дома в переулке шириной 2–2,5 м колеблется от 125 до 150 миллионов донгов за м², а цена дома в переулке шириной 3 м и более — от 150 до 180 миллионов донгов за м².
Фактически, все текущие зарегистрированные цены снизились примерно на 10–15% по сравнению с серединой 2022 года. Например, пятиэтажный дом площадью 41 м² с фасадом шириной 2,5 м² в районе Ме Три был выставлен на продажу в ноябре 2022 года по цене 5,4 млрд донгов, что эквивалентно почти 132 млн донгов за м². Однако спустя полгода владелец не нашёл нового владельца и неоднократно корректировал цену продажи. На сегодняшний день цена продажи этого дома снизилась до 4,7 млрд донгов, что эквивалентно 114 млн донгов за м².
Отчёт исследовательского отдела по рынку недвижимости за первый квартал показывает, что уровень интереса и покупательная способность на рынке частного жилья в Ханое снизились. В частности, интерес к частному жилью в районе Кау-Гай снизился на 22%, в районе Донг-Да – на 26%, в районе Тхань-Суан – на 23%, в районе Лонг-Бьен – на 11%...
Инвесторы и эксперты признают, что причиной такой ситуации являются высокие процентные ставки в последнее время, психология покупателей колеблется, и они продолжают ждать более глубокого снижения цен, что приводит к снижению ликвидности. Таким образом, хотя это и удовлетворяет реальные потребности покупателей, им всё равно приходится снижать цены, чтобы найти клиентов.
Опросы показывают, что многие дома в этом переулке выставлены на продажу уже полгода, но покупателей до сих пор нет. Причина в том, что текущие процентные ставки по кредитам всё ещё высоки, из-за чего многие люди не решаются принять решение.
По словам Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), рынок недвижимости уже много лет «раздут» сильнее, чем в реальности. В первых кварталах года, по прогнозам, рынок будет мало подвержен колебаниям, а количество сделок продолжит снижаться по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
«Покупатели готовы тратить деньги, рассчитывая на то, что смогут купить, когда рынок достигнет дна. Но вопрос о том, достиг ли рынок дна, по-прежнему остается открытым, поскольку не существует способа определить дно рынка недвижимости», — заявил г-н Динь.
Ханой завершает проект создания парка на «золотой земле»
5 июня Департамент планирования и инвестиций Ханоя принял решение о прекращении инвестиционного проекта «Парк развлечений и вспомогательный комплекс по адресу: улица Йен Фу, 151, 153, район Тэй Хо, Ханой».
По данным Департамента планирования и инвестиций Ханоя, данный проект соответствует решению об инвестиционной политике № 2999 от 16 июня 2018 года Народного комитета Ханоя. Инвестором проекта выступает компания Hanoi Entertainment Services Investment and Development Company Limited. Коммерческое название проекта: Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.
Основанием для прекращения реализации проекта является не предоставление инвестору права дальнейшего использования инвестиционной площадки и не проведение им процедуры корректировки инвестиционной площадки в течение 6 месяцев с даты отказа в дальнейшем использовании инвестиционной площадки.
Ранее городской народный комитет поручил Департаменту планирования и инвестиций рассмотреть документы и запросить мнения у ведомств и филиалов о прекращении проекта парка развлечений и вспомогательного комплекса по адресу Йен Фу, 151, 153, чтобы исключить возникновение в будущем споров, жалоб и судебных исков, и представить отчет в городской народный комитет для рассмотрения и принятия решения.
Народный комитет Ханоя сообщил, что инвестиционный проект по строительству офисно-торгового, ресторанного и развлекательного комплекса по адресу Йен Фу, 153 (район Йен Фу, район Тэй Хо) общей площадью около 2678 м2 был подписан Народным комитетом города Решением об инвестиционной политике № 5082 в сентябре 2016 года, утвердившим Hanoi Tourism Corporation - Company Limited в качестве инвестора.
Однако в декабре 2017 года Совет членов Hanoi Tourism Corporation - LLC издал Резолюцию № 229, утверждающую политику прекращения реализации вышеуказанного проекта, а 14 декабря 2017 года Hanoi Tourism Corporation - LLC опубликовала документ, объявляющий о прекращении проекта.
15 января 2018 года Департамент планирования и инвестиций выдал Городскому народному комитету документ № 319 о прекращении реализации проекта компанией Hanoi Tourism Corporation - LLC по адресу: улица Йен Фу, 153, район Тэй Хо.
28 февраля 2018 года Народный комитет города Ханой издал документ № 786, которым одобрил предложение Департамента планирования и инвестиций и запрос Ханойской туристической корпорации (Hanoi Tourism Corporation - LLC). Одновременно с этим, поручив этой корпорации завершить процедуру ликвидации проекта офисно-торгово-сервисно-ресторанно-развлекательного комплекса в соответствии с действующим законодательством.
Народный комитет Ханоя также сообщил, что 29 июня 2020 года Народный комитет города принял решение № 2843 об изъятии 2678 м² земли по адресу Йенфу, 153 и передаче её в управление Центру развития земельного фонда Ханоя в соответствии с установленными правилами. 26 октября 2022 года Департамент планирования и инвестиций направил Народному комитету города отчёт о завершении проекта парка развлечений и вспомогательного комплекса по адресу Йенфу, 151, 153.
16 ноября 2022 года Городской народный комитет распорядился в документе № 2162 поручить Департаменту планирования и инвестиций рассмотреть документы, провести консультации с департаментами и филиалами по вопросу прекращения деятельности по проекту, обеспечить отсутствие в будущем споров, жалоб и судебных исков и предоставить отчет Городскому народному комитету в соответствии с нормативными актами.
Согласно документам, земельный участок под проект парка развлечений и вспомогательного комплекса расположен по адресу Йенфу, 151-153, в престижном районе Ханоя. Однако этот участок долгие годы был заброшен, что привело к образованию отходов и утрате городской красоты.
 |
| Последняя недвижимость: Проект кольцевой дороги № 3 — Хошимин (Фото: предоставлено Управлением инвестиций и строительства транспортных работ). |
Донгнай ускоряет реализацию двух инфраструктурных проектов стоимостью более 92 800 млрд донгов
Строительство зон переселения, обслуживающих первую очередь скоростной автомагистрали Бьенхоа — Вунгтау, по-прежнему идет медленно, а в рамках проекта кольцевой дороги 3 власти Хошимина опубликовали уведомление о приобретении земель.
По данным электронного информационного портала провинции Донгнай, местные лидеры только что провели заседание Руководящего комитета по реализации инвестиционного проекта по строительству скоростной автомагистрали Бьенхоа — Вунгтау и участка кольцевой дороги №3 — Хошимин, проходящих через провинцию.
Департамент транспорта округа Донгнай сообщил, что оба проекта ускоряют завершение соответствующих процедур, чтобы обеспечить начало работ в срок. Что касается расчистки участка под кольцевую дорогу №3 до Хошимина, Народный комитет района Ньончат издал уведомление о необходимости вернуть землю, находящуюся под проект.
Что касается первой фазы проекта скоростной автомагистрали Бьенхоа — Вунгтау, Народный комитет провинции принял решение одобрить первый компонент подпроекта. Однако в настоящее время ход строительства зон переселения, обслуживающих проект, идет медленно, особенно двух зон переселения в городе Бьенхоа.
Руководство провинции Донгнай обратилось к району Нёнтрач с просьбой продолжить оперативную расчистку территории под строительство кольцевой дороги №3 – Хошимин. Расчистка территории, где состоится церемония закладки первого камня проекта, должна быть завершена до 15 июня.
В рамках первой фазы проекта скоростной автомагистрали Бьенхоа – Вунгтау, два населённых пункта, город Бьенхоа и район Лонгтхань, ускорили темпы строительства и завершили строительство зон переселения. Провинциальный совет по управлению инвестициями в дорожное строительство завершил инвестиционные процедуры для начала проекта.
Ожидается, что строительство кольцевой дороги №3 в Хошимине начнётся 18 июня, а инвестиции составят более 75 000 миллиардов донгов. Эта трасса проходит через четыре провинции и города, включая Хошимин, Донгнай, Биньзыонг и Лонган, общей протяжённостью 89 км. Участок через Донгнай имеет протяжённость более 11 км и начинается в коммуне Виньтхань района Нёнчатх и заканчивается у моста Нёнчатх, соединяющего Тхудык (Хошимин).
Строительство первой фазы скоростной автомагистрали Бьенхоа – Вунгтау запланировано на 30 июня. Она пройдет через Донгнай и Бариа – Вунгтау, общая протяженность участка составит более 53 км. Общий объем инвестиций в проект составляет более 17 800 млрд донгов из центрального и местных бюджетов. Проект разделен на три компонента: инвестором первого компонента протяженностью 16 км является Народный комитет провинции Донгнай. Министерство транспорта является управляющим агентством второго компонента протяженностью 18 км в провинции Донгнай, а оставшаяся часть третьего компонента реализуется Народным комитетом провинции Бариа – Вунгтау.
Объем сделок с жилой недвижимостью в Ламдонге в 50 раз превышает проектный
Министерство юстиции провинции Ламдонг опубликовало данные о количестве сделок купли-продажи недвижимости, заключённых с помощью нотариального удостоверения и договоров купли-продажи в мае 2023 года в провинции. Данные были собраны Министерством юстиции среди 34 зарегистрированных нотариальных организаций.
Согласно отчёту, в мае 2023 года в жилом комплексе Ламдонга было продано всего 33 земельных участка и 1 отдельный дом. В основном сделки были сосредоточены в районе Баолам, городе Баолок и районе Дамронг.
В существующей жилой зоне было заключено 1297 сделок с земельными участками и 172 индивидуальными домами. В отличие от проектов, сделки с земельными участками в существующей жилой зоне осуществлялись во всех районах. Больше всего сделок было в районе Ламха (242 участка), меньше всего – в районе Каттьен (3 участка).
В разных районах наблюдается большая разница в количестве сделок с отдельными домами в существующих жилых районах. Например, в городе Далат зафиксировано 58 сделок, в районе Дыкчонг — 48, а в городе Баолок — 32. В то же время в таких районах, как Дамронг, Лакзыонг, Датэ и Каттьен, сделок не зафиксировано.
Что касается типа квартир, в мае 2023 года в провинции Ламдонг было продано 12 квартир. Все они находятся в городе Далат.
В прошлом месяце в провинции Ламдонг было заключено 40 сделок по аренде коммерческих и сервисных помещений, а также 1 офиса.
По сравнению с апрелем 2023 года ситуация с недвижимостью в проектах и существующих жилых районах Ламдонга претерпела положительные изменения.
В частности, количество сделок с недвижимостью в проектах увеличилось на 5 наименований, тогда как количество сделок с недвижимостью в существующих жилых районах увеличилось на 175 наименований.
Источник
Комментарий (0)