Социальное жильё — выход для компаний, занимающихся недвижимостью. Рынок недвижимости «накаляется» с каждым днём.

Провинция Намдинь нашла инвестора для проекта строительства 1100 единиц социального жилья; в провинции Биньдинь есть еще 3 проекта социального жилья, которые соответствуют критериям для получения кредитного пакета в размере 120 000 миллиардов донгов; в городе Хошимин увеличатся стимулы для предприятий, занимающихся ремонтом старых квартир.

Социальное жильё — выход для компаний, занимающихся недвижимостью. Рынок недвижимости «накаляется» с каждым днём.

Провинция Намдинь нашла инвестора для проекта строительства 1100 единиц социального жилья; в провинции Биньдинь есть еще 3 проекта социального жилья, которые соответствуют критериям для получения кредитного пакета в размере 120 000 миллиардов донгов; в городе Хошимин увеличатся стимулы для предприятий, занимающихся ремонтом старых квартир.

Представляем вам главные события недели на рынке недвижимости.

Строительство социального жилья: выход для компаний, занимающихся недвижимостью

В последние дни г-н Тран Дык Винь был занят проведением встреч, сессий по рассмотрению проектов и юридических процедур по плану развития проектов социального жилья в районе Дык Хоа ( Лонган ).

Г-н Винь сообщил, что за многие годы работы компания накопила большой земельный фонд с целью развития проектов коммерческого жилья, однако до сих пор ей не удалось их реализовать.

Имея большой земельный фонд, компании, занимающиеся недвижимостью, переориентируются на разработку проектов социального жилья вместо коммерческого.

«Мы тратим большие суммы на приобретение земли, но реализация проектов идёт очень медленно, что создаёт множество трудностей для бизнеса. Правительственный проект «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период с 2021 по 2030 год» открыл бизнесу новые возможности. Мы решили зарезервировать часть имеющейся земли и подать документы на разработку проекта социального жилья. Это предложение сразу же получило одобрение руководства провинции Лонган», — поделился г-н Винь.

По словам г-на Виня, в провинции Лонган в настоящее время остро ощущается нехватка жилья для рабочих и служащих, в то время как у предприятий есть большие земельные участки, но им сложно выполнять юридические процедуры для реализации проектов коммерческого жилья. Поэтому развитие социального жилья не только решит проблему рабочих мест для предприятий, но и решит проблему многолетних пустующих земель, а также будет способствовать социально-экономическому развитию страны.

«Стоимость строительства составляет около 10 миллионов донгов за м2, плюс заемный капитал и стоимость земли, поэтому на каждый квадратный метр мы рассчитываем прибыль всего в 1 миллион донгов, или около 5%», — сказал г-н Винь.

Генеральный директор Thang Loi Real Estate Group г-н Нгуен Тхань Куен, подробно рассуждавший о развитии социального жилья, сообщил, что ранее предприятие планировало заняться разработкой проекта коммерческого жилья в Лонг Ане, но с начала 2025 года правительство приняло новую политику поддержки предприятий сферы недвижимости, которые занимаются развитием проектов социального жилья, поэтому Thang Loi приняло решение изменить план развития проектов коммерческого жилья на социальное жилье.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, отметил, что регистрация предприятий недвижимости для участия в разработке проектов социального жилья с использованием собственных земельных фондов — это правильное направление, создающее выход для предприятий, которые имеют большой земельный фонд, но пока не могут реализовывать проекты коммерческого жилья.

«Чтобы получить эти земельные фонды, большинству предприятий приходится брать кредиты в банках, платить высокие проценты, при этом земля остаётся неиспользованной, что приводит к расточительству. Если же речь идёт о строительстве коммерческого жилья, прибыль составит около 20%, но время ожидания юридических процедур довольно долгое, а при переводе в социальное жильё прибыль составит около 10%, но юридические процедуры пройдут быстро, предприятия быстро вернут капитал и справятся с долгами», — сказал г-н Чау.

Нам Динь нашел инвестора для проекта строительства 1100 единиц социального жилья

По данным Совета по управлению инвестиционными проектами строительства города Нам Динь, совместное предприятие Nam Dinh - My Xuan Urban, включающее акционерную компанию Nam Dinh Urban Development and Investment и акционерную компанию My Xuan Hanoi Housing, выполнило требования для реализации проекта социального жилья Бай Вьен (район Мы Ся).

Цели по завершению строительства социального жилья в провинции Намдинь и других населенных пунктах.

Общий объём инвестиций в проект составляет более 909 миллиардов донгов, площадь застройки — более 3 гектаров, количество застроек — 6 девятиэтажных зданий. После завершения проекта на рынок будет выведено 1100 квартир площадью от 25 до 70 м².

Проект будет реализован в три этапа. Первый этап, рассчитанный на 2025–2026 годы, включает строительство и ввод в эксплуатацию корпусов B и C на 324 квартиры. Второй этап, рассчитанный на 2026–2028 годы, предполагает завершение строительства корпусов D и E на 304 квартиры. Третий этап, рассчитанный на 2028–2030 годы, предусматривает строительство корпусов A и F на 472 квартиры.

Срок реализации проекта – 50 лет. Срок реализации инвестиционных процедур, проведения торгов по выбору инвестора, отвода земельного участка и начала строительства – 2024–2025 годы. Срок реализации и завершения строительства объектов инженерной инфраструктуры – 2025–2030 годы.

Согласно целевому показателю по вводу в эксплуатацию социального жилья, установленному премьер-министром для каждого населённого пункта, к 2030 году в провинции Намдинь должно быть построено 9800 квартир. Из них в 2025 году планируется построить 1000 квартир, в 2026 году — 324 квартиры, в 2027 году — 1000 квартир, в 2028 году — 1504 квартиры, в 2029 году — 1800 квартир, а в 2030 году — 4172 квартиры.

Примечательно, что в период с 2021 по 2024 год в провинции Намдинь не было реализовано ни одного проекта социального жилья. Аналогичная ситуация наблюдается и в таких провинциях, как Тхайнгуен, Ниньбинь, Туенкуанг, Виньлонг...

В Куангнгае планируется построить зону социального жилья стоимостью 640 миллиардов донгов.

14 марта заместитель председателя Народного комитета провинции Куангнгай Чан Фыок Хиен провел рабочую сессию с делегацией Всеобщей конфедерации труда Вьетнама для обсуждения и согласования ряда вопросов, связанных с инвестиционным проектом по строительству социального жилья для профсоюзов в этой провинции.

В ноябре 2023 года Народный комитет района Сонтинь вынес решение об утверждении детального плана застройки в масштабе 1/500 территории профсоюзных учреждений в коммуне Тиньфонг общей площадью около 4,05 га.

Перспектива институциональной сферы профсоюзов в провинции Куангнгай.

Представитель Всеобщей конфедерации труда Вьетнама предложил Народному комитету провинции выделить часть земли утвержденного проекта для инвестирования в строительство социального жилья с целью удовлетворения потребностей рабочих и рабочих в арендном жилье.

Ожидается, что общая площадь земельного участка составит около 2 гектаров, на котором разместятся 750 квартир, гараж, система цветников, объекты технической инфраструктуры и т. д. Количество жителей составит около 2500 человек. Общий объём инвестиций составит 640 миллиардов донгов.

«Если провинция Куангнгай создаст все благоприятные условия, ожидается, что в октябре 2025 года стартует проект строительства профсоюзного социального жилья в коммуне Тиньфонг. Первоначально будет построено около 2 гектаров, а срок завершения строительства составит около 6–9 месяцев», — подчеркнул представитель Всеобщей конфедерации труда Вьетнама.

Биньдинь: еще три проекта социального жилья соответствуют критериям для получения кредита в размере 120 000 млрд донгов

Народный комитет провинции Биньдинь только что предоставил Министерству строительства и Государственному банку Вьетнама отчет о добавлении трех проектов социального жилья в районе Чан Куанг Зьеу города Куинён, обеспечив условия и критерии для получения кредита по программе в размере 120 000 миллиардов донгов в соответствии с постановлением правительства № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года.

В частности, проект социального жилья Лонг Ван инвестирует компания LICOGI13 Thuan Phuoc Two-Member LLC (созданная на базе совместного предприятия Saigon Thuan Phuoc Green Real Estate Joint Stock Company - Licogi13 Joint Stock Company), требующая кредита в размере 450 млрд донгов. Проект был одобрен 28 февраля 2022 года. Площадь проекта составляет более 2 гектаров, общий объем инвестиций составляет более 781 млрд донгов, а общее количество квартир — 838.

Проект социального жилья Phu Tai Loc реализуется компанией Binh Dinh Industrial Construction Joint Stock Company с объемом кредита 200 млрд донгов. Проект был одобрен 15 марта 2023 года. Площадь проекта составляет более 0,4 га, общий объем инвестиций составляет 358 млрд донгов, в общей сложности предусмотрено 285 квартир.

Оставшийся проект – это проект социального жилья «Писико», инвестируемый акционерным обществом «Писико Бинь Динь Корпорейшн» с объемом кредита 161 млрд донгов. Проект был одобрен 16 августа 2021 года. Площадь проекта составляет более 0,5 га, общий объем инвестиций – более 263 млрд донгов, в общей сложности 321 квартира.

Департамент строительства провинции Биньдинь сообщил, что по состоянию на 25 февраля 2025 года из вышеуказанных 3 проектов только проект социального жилья Лонг Ван находится на стадии строительства по выравниванию грунта, завершение которого ожидается в 2026 году (первоначальный этап работ запланирован на третий квартал 2024 года).

Оставшимся двум проектам уже выделены земельные участки и выданы сертификаты на право землепользования. В настоящее время они завершают процедуры лицензирования и начинают строительство, которое, как ожидается, будет завершено в четвертом квартале 2025 года.

В начале ноября 2024 года председатель Народного комитета провинции Биньдинь г-н Фам Ань Туан проинспектировал два проекта социального жилья — Phu Tai Loc Apartment и Long Van Social Housing, а затем обратился к инвестору с просьбой сосредоточить ресурсы, ускорить процесс оформления всех документов и процедур для реализации проекта, обеспечив завершение проекта в соответствии с графиком, утвержденным компетентными органами.

Власти Хошимина увеличат стимулы для поддержки предприятий, участвующих в ремонте старых квартир.

Правительство разрабатывает постановление о дополнении механизмов стимулирования и поддержки инвесторов, участвующих в реконструкции и восстановлении многоквартирных домов в этом районе.

В период 2016–2020 гг. в Хошимине было отремонтировано и реконструировано 237/474 многоквартирных домов, построенных до 1975 года, что составило 49,3%.

Предложения по поддержке включают в себя: поддержку 50% расходов на строительство технической инфраструктуры в рамках проекта, но не более 10 млрд донгов на проект; поддержку 50% расходов на переселение и принудительное переселение в соответствии с утвержденным планом; и поддержку 100% расходов на оценку строительных инвестиционных проектов.

Г-н Ву Ань Зунг, заместитель начальника отдела городского развития Департамента строительства города Хошимин, сообщил, что в соответствии с Законом о жилье 2023 года и Постановлением правительства № 98/2024/ND-CP от 25 июля 2024 года о реновации и реконструкции многоквартирных домов существуют конкретные и четкие положения об инвестиционных процедурах и механизмах стимулирования при реализации проектов по реновации и реконструкции многоквартирных домов.

Соответственно, инвесторы пользуются многими преференциальными механизмами, такими как: освобождение от компенсации за государственную землю, освобождение от платы за землепользование и арендной платы за землю; разрешение на торговлю квартирами, коммерческими и служебными помещениями после завершения компенсационных и переселенческих работ; и в то же время государство компенсирует расходы на переселение, принудительное переселение и строительство инфраструктуры.

Многие проекты перезапускаются, рынок недвижимости «нагревается» с каждым днём

Участок, запланированный для проекта Dat Xanh Homes Riverside (город Тхудык), вновь набирает обороты благодаря активным темпам строительства. После долгой задержки группа компаний Dat Xanh официально возобновила проект, привлекая внимание восточного рынка Хошимина.

Согласно записям репортёра, строительство на объекте идёт с высокой интенсивностью. Десятки единиц строительной техники, включая экскаваторы и буровые установки, задействованы по максимуму. Колонны грузовиков, перевозящих грунт и строительные материалы на стройплощадку и обратно, создают напряжённую, напряжённую атмосферу. Каждый день две бригады рабочих сменяют друг друга, обеспечивая прогресс, и строительная площадка практически никогда не простаивает.

Известно, что инвестор планирует вновь выставить проект на продажу в этом году по цене от 110 до 120 миллионов донгов за квадратный метр. По оценкам, общий доход от проекта может достичь около 27 000 миллиардов донгов в период с 2025 по 2027 год. Ожидается, что компания начнёт получать прибыль с 2026 года, что станет важным поворотным моментом в развитии Dat Xanh Homes Riverside.

В Биньзыонге и Донгнае корпорация Hung Thinh также объявила о планах возобновления ряда крупных проектов в сфере недвижимости. В частности, проект New Galaxy (Di An City, Биньзыонг) был перезапущен, сдача домов покупателям запланирована на начало 2026 года. Аналогичным образом, строительство проекта Lavita Thuan An, включающего четыре многоквартирных дома с более чем 2400 квартирами, продолжается, несмотря на задержку.

Проект Bien Hoa Universe Complex (Донг Най) архитектора Хунг Тхинь официально возобновил работу после почти трёх лет застоя. Ожидается, что после завершения в 2026 году этот проект станет одним из главных достопримечательностей Донг Ная.

Ещё один мегапроект, демонстрирующий признаки возрождения, — Aqua City от Novaland Group. После решения вопросов планирования к концу 2024 года Novaland сосредоточит свои ресурсы на ускорении строительства ранее открытых жилых комплексов. Согласно плану, Novaland сдаст более 1000 таунхаусов и вилл в 2025 году, а открытие нового жилого комплекса ожидается в июле 2025 года.

Жилой комплекс An Phu Sinh (район Кан Гиок) в Лонгане – один из значимых проектов на местном рынке недвижимости. Проект был запущен в 2019 году, а строительство инфраструктуры началось в 2021 году. Однако из-за многочисленных проблем реализация была приостановлена. После длительного периода «бездействия», в начале февраля 2025 года, компания An Phu Sinh достигла соглашения о сотрудничестве с новым инвестором, что создало условия для возобновления проекта в апреле 2025 года.

Донгнай готовится выставить на аукцион 37 земельных участков, ожидается, что выручка составит 21 000 млрд донгов

Народный комитет провинции Донгнай только что опубликовал План № 79/KH-UBND по проведению аукционов по продаже прав землепользования в провинции в 2025 году.

Согласно плану, в 2025 году на аукцион будет выставлено 37 земельных участков.

Промышленный кластер Лонг-Зао, район Камми, Донгнай, будет выставлен на аукцион в 2025 году.

Из 37 земельных участков в настоящее время 17 участков общей площадью более 168 га подлежат аукциону, в том числе несколько крупных участков, таких как: промышленный кластер Лонг-Зао площадью 55,9 га; карьер Хоаан площадью 36,9 га...

Ожидается, что на аукцион будут выставлены 17 земельных участков общей стоимостью 2,172 млрд донгов по текущему прейскуранту. Народный комитет провинции Донгнай поручил Центру развития земельного фонда провинции организовать аукцион.

В случае неудачи аукциона продолжайте размещать информацию о следующих торгах.

В отношении оставшихся 20 земельных участков площадью почти 680 гектаров Народный комитет провинции Донгнай поручил департаментам, отделениям и районам ускорить реализацию процедур по организации аукционов по продаже прав землепользования в 2025 году.

Ожидается, что стоимость продажи этих 20 земельных участков на аукционе составит 18,814 млрд донгов в соответствии с действующим прейскурантом цен на землю.

Кроме того, Народный комитет провинции Донгнай поручил соответствующим ведомствам, отделениям и Народным комитетам районов и городов сосредоточиться на решении имеющихся проблем, в кратчайшие сроки организовав аукционы по продаже права пользования 9 земельными участками общей площадью почти 260 тыс. м2, изъятыми у предприятий, которым больше не нужно пользоваться или у которых истек срок аренды земельных участков.

Выставленный на аукцион земельный участок стоимостью 262 млн донгов/м2 в районе Хадонг полностью оплачен.

По данным Совета по управлению инвестиционными проектами строительства района Хадонг, срок уплаты земельных сборов на аукционе 27 земельных участков в районах Фулыонг, Йеннгиа и Дуонгной истёк. Однако полностью оплачены только 5 участков, включая «королеву красоты» 1A-03, стоимость которого составила 262 млн донгов за м². Остальные четыре участка также были выставлены на аукцион по очень высокой цене: от 156 до 182 млн донгов за м².

Карта выставленных на аукцион земель в районе Донгдань-Донгкок, округ Фулыонг.

Между тем, оставшиеся 22 земельных участка были оставлены покупателями, не оплатившими плату за пользование землей после подведения итогов аукциона.

Ранее, по данным источника репортера газеты «Дау Ту» - Baodautu.vn , победителем торгов на земельный участок стоимостью 262 млн донгов/м2 был магнат, который нацелился на эту землю с 2019 года.

«Участок 1A-03 в районе Донгдань-Донгкок, район Фулыонг, был куплен магнатом для проживания, а не для продажи. Между тем, большинство других лотов, выставленных на аукцион, были выиграны «аукционистами»», — рассказал персонаж.

Этот человек также рассказал, что многие выставленные на аукцион земельные участки в Хадонге были первоначально перепроданы ассоциациями и группами с разницей примерно в 600 миллионов донгов по сравнению с победной ценой. Однако эта цифра не является фиксированной. После первоначальной реакции рынка разница сократилась примерно до 200-250 миллионов донгов.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html