Дома в переулках Ханоя по-прежнему привлекают покупателей на фоне вялого рынка недвижимости

Дома в переулках по-прежнему остаются по высоким ценам

По данным репортеров издания Family & Society, в августе 2023 года цены на недвижимость в таких районах округа Кау Гиай, как Куан Хоа, Йен Хоа, Чунг Хоа, Нгиа Тан, Дич Вонг... начальные цены без переговоров составляли от 150 до 300 миллионов донгов/м2 в зависимости от местоположения и площади.

Аналогичная ситуация наблюдается в районах Донгда и Хайбачынг. Например, шестиэтажный дом, расположенный в переулке шириной 6 метров на улице Нгуен Чи Тхань, продаётся за 15 миллиардов донгов, что эквивалентно 370 миллионам донгов за квадратный метр.

В районе Хадонг цены на недвижимость также резко выросли. Резкий рост цен произошёл в районах с богатой инфраструктурой, таких как строящаяся кольцевая дорога №4, торговый центр Aone Mall, а также жилой комплекс Park City, Университет Феникаа и Университет прокуратуры.

По данным газеты «Конг Ли» , опрос агентств недвижимости в мае 2023 года показал, что стоимость частных домов в переулках района Донгда составляет от 167 до 409 млн донгов за м². Частные дома в районе Тэйхо продаются по цене от 110 до 257 млн донгов за м², в районе Хадонг — от 106 до 189 млн донгов за м², в районе Тханьчи — от 100 до 209 млн донгов за м² и т. д.

Недвижимость — Дома в переулках Ханоя по-прежнему привлекают покупателей на фоне вялого рынка недвижимости — Цены на частные дома в переулках Ханоя не снизились благодаря ориентации на реальный спрос. Иллюстративное фото.

Многие эксперты и покупатели жилья оценивают стоимость частных домов в переулках в центре Ханоя примерно как стоимость квартир в среднем или элитном сегменте в том же районе. Предыдущее исследование компании Tien Phong показало, что в настоящее время квартиры в некоторых элитных жилых комплексах района Тайхо стоят всего от 105 до 156 миллионов донгов за м², тогда как в Хошимине эта цена составляет от 105 до 403 миллионов донгов за м².

Фактически, с 2021 по 2022 год, в зависимости от особенностей строительства и местоположения, в этом сегменте наблюдался средний рост на 10–15% в год, в некоторых местах — до 30–35%.

Согласно объяснению, стоимость частных домов повторяет сценарий цен на квартиры, когда она продолжает расти в первом квартале года после многих последовательных кварталов роста в 2022 году. Таким образом, уровень цен в этом сегменте продолжает расти.

Однако уровень интереса и покупательная способность на рынке частного жилья Ханоя снизились. В частности, интерес к частному жилью в районе Кау-Гай снизился на 22%, в районе Донг-Да – на 26%, в районе Тхань-Суан – на 23%, в районе Лонг-Бьен – на 11%.

По словам экспертов, частные дома в переулках Ханоя часто переполнены, тесны, не имеют просторных жилых помещений и удобств... при этом цены постоянно растут. Поэтому вместо того, чтобы тратить большие деньги на покупку дома в переулке, люди предпочитают квартиры или долгосрочную аренду, чтобы сэкономить, сохранив при этом качество жизни.

Более того, в условиях экономического спада возможности кредитования недвижимости практически не расширились, а процентные ставки по ним по-прежнему высоки, поэтому покупательная способность населения в этом сегменте рынка не вызывает оптимизма. В то же время, из-за постоянного роста цен, стоимость частных домов в переулках Ханоя значительно превысила порог дохода большинства населения, поэтому, независимо от роста цен на жильё, интерес покупателей не увеличится.

Преимущества удовлетворения реальных потребностей

По словам Дэна Три , некоторые эксперты по недвижимости полагают, что во втором квартале 2023 года квартиры и частные дома станут теми типами недвижимости, цены на которые немного снизятся, а в некоторых районах даже сохранятся на прежнем уровне или немного вырастут, поэтому маловероятно, что цены будут снижаться и дальше.

Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, отметил, что недвижимость, удовлетворяющая реальный спрос на жильё по доступным ценам или с гибкими графиками оплаты, станет одним из сегментов рынка, который восстановится раньше всех. Поскольку владение жильём по-прежнему остаётся важной потребностью в стране с постоянно растущим населением.

В беседе с Лао Донгом г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости, отметил, что в последние месяцы дома в переулках в центре Ханоя продавались по очень высоким ценам.

По словам г-на Нгуена Тхе Дьепа, поскольку квартиры в центре города зачастую дороги и имеют свои недостатки, многие люди стремятся покупать жилье в переулках по разумным ценам, чтобы оно соответствовало их потребностям и было удобным для работы.

«По сути, рынок домов в переулках невелик. Причина, по которой многие люди в последнее время стремятся купить именно их, заключается в том, что этот сегмент предлагает больше удобств, чем квартиры, подходит для ограниченного бюджета и обладает долгосрочным потенциалом прибыли».

«Некоторые покупатели часто предпочитают дома на первом этаже квартирам, соглашаясь покупать дома в маленьких узких переулках и каждый месяц паркуя машину на улице в обмен на другие преимущества, такие как близость к работе и школе, где учатся их дети», — сказал г-н Дьеп.

Дао Ву (Т/ч)

Источник