Многие инвесторы «выпускают продукты», на рынке недвижимости Хошимина больше квартир и малоэтажных домов

Рынок недвижимости в Хошимине постепенно восстанавливает предложение, поскольку инвесторы запускают один за другим проекты по строительству апартаментов, увеличивая портфель продуктов, особенно сегмент апартаментов и малоэтажных таунхаусов в городских районах.

Подрядчики строят высотные здания в Глобал Сити. Фото: NGOC HIEN

Помимо того, что инвесторы агрессивно «запускают» проекты с гарантированным юридическим статусом, предприятия также привлекают покупателей новыми политиками стимулирования, надеясь повысить ликвидность рынка.

Инвесторы ускоряют продажи проектов недвижимости

Департамент строительства города Хошимин сообщил, что за первые шесть месяцев этого года в городе было в общей сложности 5556 объектов жилья, доступных для продажи. Из этих семи проектов пять расположены в старом районе Тхудык, что составляет более 80% от общего числа объектов, доступных для продажи, что эквивалентно более 4500 объектам.

Общее количество высотных домов, доступных для продажи, составляет около 4318 единиц, что составляет почти 78% лицензированного предложения, тогда как количество малоэтажных домов составляет 1238 единиц, что эквивалентно более 22%.

После слияния Хошимин расширил свои административные границы и получил дополнительный запас из тысяч квартир в высотных зданиях в районе Биньзыонг (старый), а также большое количество квартир, малоэтажных таунхаусов и туристических вилл в районе Ба Риа - Вунгтау (старый).

Многие инвесторы также ускоряют завершение процедур по выводу продукции на рынок в период «жажды» поставок, расширяя выбор для покупателей во второй половине года.

В восточной части Хошимина компания Van Phuc Real Estate Group начнет строительство и представит рынку первую высотную часть проекта Van Phuc City с почти 300 квартирами.

По словам инвестора, помимо большого количества реализуемой малоэтажной недвижимости, «выпуск» компанией первого блока из 10 многоквартирных домов в рамках этого проекта будет способствовать увеличению предложения на рынке недвижимости Хошимина, особенно в условиях дефицита. Ожидаемая цена продажи квадратного метра в районе многоэтажной недвижимости первого блока составит около 130 миллионов донгов за квадратный метр.

Также в восточной части города застройщик Masterise Homes только что представил жилой комплекс Lumière Midtown в районе Global City. В этом комплексе расположено более 800 квартир с 1–4 спальнями и дуплексов площадью от 136 до 200 м², пентхаусов площадью от 161 до 225 м² и дуплексов с пентхаусами площадью от 239 до 325 м². Ранее, в конце 2024 года, был запущен первый жилой комплекс Masteri Grand View, и в настоящее время подрядчики уже возвели эти высотные комплексы.

Помимо проекта Lumière Midtown, в ближайшем будущем Masterise Homes продолжит реализацию проекта малоэтажной застройки вилл Sola в районе Global City.

Согласно исследованию Tuoi Tre Online, помимо вышеперечисленных проектов, в третьем квартале 2025 года ожидается запуск еще ряда проектов, завершивших юридические процедуры, включая как проекты высотных зданий, так и проекты малоэтажных таунхаусов.

Инвесторы запускают дополнительные программы поддержки покупателей жилья

В старой провинции Биньзыонг компания Phu Dong Group только что запустила новую линию апартаментов в проекте Phu Dong SkyOne площадью 55,6 м² с 2 спальнями, в дополнение к другим сегментам апартаментов в этом проекте.

Примечательно, что инвестор, нацеленный на этот доступный ценовой сегмент, применяет крупную программу продвижения, в рамках которой клиентам необходимо платить всего 4,5 млн донгов в месяц с безопасной фиксированной льготной процентной ставкой 5% в год в течение первых 5 лет.

Кроме того, компания Phu Dong объявила о создании «Жилищного фонда Phu Dong», который предоставляет молодым людям возможность взять кредит в размере до 10% от стоимости квартиры с фиксированной процентной ставкой 5%, рассчитываемой в конце срока, когда покупатель получает дом. Инвестор сообщил, что средства фонда будут направлены на первые 100 квартир в проекте Phu Dong SkyOne.

Кроме того, в старом районе Биньзыонг многие другие инвесторы применяют гибкие способы оплаты, поддержку процентных ставок и увеличивают скидки для покупателей жилья в этот период.

Представитель CBRE Vietnam сообщил, что для стимулирования рынка в этот период многие инвесторы применяют дополнительные меры поддержки продаж, такие как скидка 9–16 % в зависимости от способа оплаты, поддержка кредита с льготным периодом по основному долгу до 10 лет, дополнительные пакеты меблировки...

Г-н Ву Ань Зунг, заместитель начальника отдела городского развития (Департамент строительства Хошимина), сообщил, что Хошимин сосредоточен на устранении правовых препятствий для проекта, оказании помощи предприятиям в ускорении хода реализации проекта, содействии увеличению предложения жилья на рынке и снижении давления на цены на недвижимость.

Кроме того, город пересматривает и принимает меры по работе с «приостановленными» проектами, оказывает поддержку предприятиям в преодолении трудностей, содействует строительству проектов для их ввода в эксплуатацию, избегает ненужного расходования ресурсов и создает больше жилья.

Малоэтажный сегмент города Ван Фук – Фото: NGOC HIEN

В отчёте о рынке жилья Хошимина за второй квартал 2025 года, опубликованном 24 июля, компания JLL Vietnam прогнозирует, что в этом году на рынке жилья Хошимина ожидается появление 5000–5500 элитных квартир и 1300 новых таунхаусов. По данным JLL Vietnam, движущей силой рынка в этом году являются ускоренные инфраструктурные проекты, такие как перекрёсток Анфу и кольцевая дорога №3.

Кроме того, ожидается, что рассмотрение Народным комитетом Хошимина вопроса о решении юридических проблем по ключевым проектам также будет способствовать улучшению ситуации на рынке в следующих кварталах 2025 года.

Вернуться к теме

НГОК ХИЕН

Source: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm