У рынка недвижимости Донг Най открывается множество новых возможностей для развития.

Много позитивных событий в 2024 году.

Вьетнамский рынок недвижимости в целом и рынок недвижимости провинции Донг Най в частности столкнулись со многими трудностями и проблемами в 2023 году. Однако начало 2024 года показало явное улучшение. Об этом свидетельствует тот факт, что во всех сегментах наблюдался значительный рост числа сделок.

Недвижимость – множество новых возможностей для развития рынка недвижимости в провинции Донг Най. — Ускоренное завершение строительства транспортной инфраструктуры, и особенно проекта международного аэропорта Лонг Тхань, создало множество новых возможностей для развития рынка недвижимости в этом районе.

Спрос на недвижимость растет, особенно заметно увеличение числа сделок в начале года, в частности, в сегментах доступной земли и жилья с надлежащим юридическим оформлением, привлекательным местоположением и высоким потенциалом роста цен.

По словам г-на Нгуена Ван Куонга, главы исполнительного совета Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) в провинции Донг Най, рынок недвижимости Донг Най станет более динамичным в 2024 году и также будет «золотым временем» для рынка недвижимости.

Первый и второй кварталы рассматриваются инвесторами как возможности «купить на дне», приобретая потенциально перспективные объекты недвижимости по выгодным ценам, а третий квартал 2024 года станет периодом наибольшего процветания рынка.

Согласно прогнозу г-на Нгуена Ван Куонга, в 2024 году спрос населения будет сосредоточен на сегментах доступной земли и жилья.

«Согласно нашим исследованиям, цены на землю в настоящее время составляют 7-40 миллионов донгов/м²; цены на квартиры варьируются от 15 до 30 миллионов донгов/м². Во многих районах эти цены остаются стабильными, поскольку соответствуют спросу на жилье. В других сегментах наблюдается снижение цен на 10-20% по сравнению с пиком рынка», — сообщил г-н Куонг.

Позитивные изменения в секторе недвижимости во многом обусловлены благоприятной государственной политикой и постоянно снижающимися процентными ставками Государственного банка по инвестициям в недвижимость.

Это облегчило доступ частных лиц и предприятий к банковскому капиталу для поддержки их деловой и инвестиционной деятельности.

Кроме того, принятие штатом важных законов, таких как Закон о земле, Закон о регулировании деятельности в сфере недвижимости и Закон о жилищном строительстве, вступающих в силу с 1 января 2025 года, является мощным стимулом для роста рынка недвижимости.

Рынок недвижимости развивается справедливо и стабильно.

Ускоренное завершение строительства транспортной инфраструктуры, особенно проекта международного аэропорта Лонг Тхань, скоростной автомагистрали Донг Най — Вунг Тау, скоростной автомагистрали Дау Зяй — Фан Тхиет, скоростной автомагистрали Дау Зяй — Лиен Кхуонг и др., создало множество новых возможностей для развития рынка недвижимости в этом районе.

Недвижимость – множество новых возможностей для развития рынка недвижимости в провинции Донг Най (Рисунок 2). — Согласно прогнозу г-на Нгуена Ван Куонга, в 2024 году спрос населения будет сосредоточен на сегментах доступной земли и жилья.

Кроме того, провинция Донгнай также выигрывает от активного перетока инвестиций в пригородные районы, поскольку земля в Хошимине становится все более дефицитной, а доступное жилье становится все труднее приобрести, что превышает финансовые возможности большинства людей.

Когда Закон о земле, Закон о жилищном строительстве и Закон о регулировании деятельности в сфере недвижимости будут приняты и вступят в силу 1 января 2025 года, они одновременно решат множество проблем и устранят препятствия, что позволит предприятиям легче получать доступ к земельным участкам. В это время предложение может увеличиться, что смягчит существующий дефицит жилья.

Г-н Нгуен Ван Куонг прокомментировал: «Эти изменения правильны и позитивны, внося важный вклад в содействие развитию рынка недвижимости в справедливом и стабильном направлении».

Кроме того, регулирование, требующее ежегодной платы за пользование землей, поможет инвесторам снизить финансовую нагрузку на начальных этапах реализации проекта. В результате цены на недвижимость можно будет скорректировать до более разумного уровня. Инвесторы не будут испытывать чрезмерного финансового давления и получат больше возможностей для инвестирования в завершение проекта с более высоким качеством.

Принятие важных законов также демонстрирует открытость, прозрачность и равные возможности для всех.

В результате проведения аукционов и тендеров «победителями» станут опытные, компетентные компании с историей эффективного использования земельных участков, что создаст справедливую конкурентную среду для предприятий, работающих в сфере недвижимости.

Источник