Многие промышленные парки в Хошимине застряли из-за проблем с приобретением земли.

Многие промышленные парки в Хошимине, хотя их создание было решено много лет назад, до сих пор не функционируют, поскольку территория не расчищена.

Индустриальный парк Винь Лок. фото : Ле Тоан

Основная проблема — расчистка территории.

«В настоящее время фонд свободных земель для привлечения инвестиций в промышленные парки Хошимина составляет всего 74 гектара, но он разбросан и фрагментирован во многих районах. Многие земельные участки в промышленных парках застряли в процессе расчистки, поэтому большой площади для привлечения инвестиций не хватает», — заявила на недавней встрече Нгуен Тхи Бич Нгок, глава отдела управления инвестициями Управления экспортной переработки и промышленных зон Хошимина (Hepza).

Нехватка земельного фонда является главным «узким местом», мешающим Хошимину привлекать крупные проекты, а иностранные инвестиции в город в последние годы постоянно сокращаются. Многие промышленные парки в городе были созданы премьер-министром 20 лет назад, но до сих пор не построены из-за проблем с расчисткой земель.

В конце июня 2024 года компания Hepza опубликовала документ № 1784/BQL-VP, отчитываясь перед Народным комитетом города Хошимин о медленно реализуемых проектах индустриальных парков. В частности, в районе Биньчань насчитывается до четырёх индустриальных парков площадью в сотни гектаров, которые развиваются медленно. Из них индустриальный парк Фонгфу площадью 67 гектаров, созданный в 2002 году, до сих пор не имеет инфраструктуры для аренды земли.

Согласно отчёту Hepza, проект промышленного парка Фонг-Фу ещё не расчищен. Инвестор ещё не подписал договор аренды земли с Департаментом природных ресурсов и окружающей среды. До настоящего времени инфраструктура проекта не построена, и он ещё не введён в эксплуатацию. Поскольку проект заморожен уже 20 лет, оставшийся срок эксплуатации составляет всего 30 лет. Hepza считает, что при таком сроке эксплуатации привлечь инвестиции будет сложно.

Также в районе Биньчань расположен проект расширения промышленного парка Виньлок площадью 56 гектаров, который пока не реализован. В рамках проекта было объявлено о приобретении земли и проведены межевание, измерение и подсчёт площади, но в настоящее время реализация приостановлена, поскольку не удалось подписать договор о компенсации с Комиссией по компенсациям и расчистке территории района Биньчань.

Известно, что акционерное общество «Импортно-экспортная и инвестиционная компания Чо Лон» (инвестор инфраструктуры расширения промышленного парка Винь Лок) ожидает от компетентного государственного органа переоценки инвестиционных затрат по Проекту для окончательного расчета по преобразованию государственного предприятия в акционерное общество. Более того, рост цен на землю в зоне реализации Проекта приводит к увеличению компенсационных расходов на расчистку территории, что затрудняет выплату компенсаций и влияет на инвестиционную эффективность Проекта.

В том же тупике находится и индустриальный парк Vinh Loc 3 площадью 200 га. Этот проект застрял на стадии компенсаций, расчистки территории и переселения, поэтому его реализация невозможна.

В отличие от вышеупомянутых проектов, проект индустриального парка «Ле Минь Суан 2» площадью 319 га застопорился, поскольку инвестор, Акционерное общество по инвестициям в индустриальный парк «Ле Минь Суан 2», до сих пор не расторг договор о сотрудничестве с партнерами, вложившими капитал. В связи с этим реализация проекта невозможна.

Срочно добавить 11 новых индустриальных парков

По данным Hepza, в городе Хошимин запланировано отвести около 6000 гектаров промышленных земель, однако до 1500 гектаров остаются нерешенными из-за юридических проблем или проблем с расчисткой территории.

Г-жа Нгуен Тхи Бич Нгок, глава отдела управления инвестициями компании Hepza, заявила, что проблемы, связанные с инвестированием в новые промышленные парки в городе Хошимин, в основном связаны с компенсацией за расчистку участка, государственной собственностью... Это сложная проблема, которая существует уже много лет.

В 2024 году компания Hepza поставила лишь скромную цель – привлечь инвестиции в размере 550 миллионов долларов США в экспортно-производственные зоны и промышленные парки. Эта цель считается достижимой, учитывая, что в городе имеется всего 74 гектара «чистых» промышленных земель для привлечения инвестиций. «Город продолжает работу по устранению препятствий для привлечения новых земельных фондов для привлечения инвестиций», – сообщила г-жа Нгок.

В то время как многие промышленные парки застряли на расчистке территории, все надежды возлагаются на промышленные парки Фам Ван Хай I и II (район Бинь Чань) общей площадью 668 гектаров. По сравнению со строительством других промышленных парков в Хошимине, промышленные парки Фам Ван Хай I и II гораздо более перспективны, поскольку 97% земельного фонда здесь составляют сельскохозяйственные угодья, находящиеся в ведении города. Однако экономическая эффективность низкая из-за сильного загрязнения земель алюмом и постоянной засоленности, поэтому расчистка территории занимает немного времени.

В настоящее время компания Hepza завершает инвестиционные процедуры для промышленных парков Pham Van Hai I и II. Согласно плану, строительство этого промышленного парка начнётся в 2025 году, а земля будет доступна для аренды не ранее 2026 или 2027 года.

Чтобы привлечь больше промышленных земель для привлечения инвестиций в ближайшие годы, компания Hepza предложила создать ряд новых промышленных парков. Г-н Нгуен Тхань Бинь, руководитель отдела планирования строительства компании Hepza, сообщил, что правление координирует работу с департаментами, филиалами и местными органами власти для выявления неэффективно используемых сельскохозяйственных земель и предлагает перевести их в земли для развития промышленности и сферы услуг.

«Мы направили документ с предложением Департаменту планирования и архитектуры и Департаменту планирования и инвестиций (два ведомства, отвечающие за разработку корректировки планирования города Хошимин) добавить в план на ближайшие годы 11 новых промышленных парков общей площадью 4127 гектаров», — сказал г-н Бинь.

Чтобы не упустить новую волну инвестиций, г-н Дао Сюань Дык, председатель Ассоциации предприятий индустриальных парков Хошимина, заявил, что волна инвестиций из других стран во Вьетнам продолжается. Если Хошимин не спешит устранять узкие места в земельном фонде, он упустит эту возможность.

Он сравнил этих инвесторов с «орлами», но у Хошимина пока есть лишь «воробьиное гнездо», недостаточное для привлечения и удержания «орлов». «Если Хошимин не сможет справиться с проблемой земельных ресурсов, развивать промышленность будет сложно, а без земли невозможно привлечь инвестиции», — подчеркнул г-н Дык.

Источник: https://baodautu.vn/nhieu-khu-cong-nghiep-o-tphcm-be-tac-vi-vuong-mat-bang-d222177.html