Многие престижные локации постепенно сдаются в аренду.

(Дэн Три) - Многие престижные места, которые пустовали в течение длительного времени, были вновь сданы в аренду, что свидетельствует о том, что экономика и потребление демонстрируют более позитивные признаки.

После волны ухода многих предприятий из престижных районов, закрытия и массовой аренды новых площадей с 2022 года, хорошие сигналы постепенно возвращаются, поскольку многие новые арендаторы арендуют коммерческие помещения в центре города.

Многие престижные места сдаются в аренду.

Недавно участок по адресу Хай Ба Чунг, 2-4-6, район Сайгон, пустовал в течение 10 лет, после чего был арендован сетью ресторанов морепродуктов Ran Bien. Участок по адресу Хай Ба Чунг, 2-4-6 имеет выгодное расположение и выходит на четыре улицы: Хай Ба Чунг, Тхи Сач, площадь Мэ Линь и Донг Ду. Несмотря на то, что общая площадь участка достигает 6000 м², последние 10 лет он, по-видимому, пустовал.

В октябре 2022 года Департамент по исполнению гражданских решений города Хошимин совместно с соответствующими подразделениями официально передал земельный участок по адресу Хай Ба Чунг, 2-4-6 Народному комитету города Хошимин в управление.

Ранее в этом году Народный комитет района 1 предложил временно использовать земельные участки № 2-4-6 Хай Ба Чунг и № 8-12 Ле Дуан в качестве парковок, зеленых зон и т. д., ожидая утверждения Народным комитетом города Хошимин плана землепользования в соответствии с планом.

Помещение по адресу Хан Туен, 11-13, с арендной платой 700 миллионов донгов в месяц было вновь сдано в аренду (Фото: Ту Ан).

Или помещение 11-13 по улице Хан Туен, где раньше располагался единственный в Хошимине магазин премиум-класса Starbucks, также было арендовано местным кофейным брендом Adoré после 8 месяцев пустования.

Известно, что площадь данного помещения составляет 210 м2, в том числе 3 этажа, а фасад — более 8 м.

По данным источников в сфере недвижимости, благодаря своему выгодному расположению помещение по адресу Хан Туен, 11-13 было сдано в аренду Starbucks в 2017 году по цене 21 000 долларов США в месяц (что эквивалентно более 520 миллионам донгов в месяц). К 2024 году многие предполагали, что владелец этой «золотой земли» увеличит стоимость аренды до 757 миллионов донгов в месяц, что, к сожалению, вынудит Starbucks уйти.

Что касается Starbucks, компания быстро арендовала новое помещение и открыла два магазина Starbucks Reserve. В апреле 2025 года Starbucks Reserve вернулся в здание Bitexco, считающееся одним из самых ярких символов Хошимина.

В частности, помещение, арендуемое этим брендом, находится на первом этаже фасада, где раньше работал Adidas, до ухода с рынка 23 декабря 2024 года. Площадь помещения составляет около 256 квадратных метров, оно окружено озером. Средняя стоимость аренды этой площади в Bitexco составляет от 150 долларов США за квадратный метр в месяц.

Starbucks Reserve быстро нашел новое помещение (Фото: Ту Ан).

Несколько месяцев спустя Starbucks Reserve открыл второй магазин в Diamond Plaza прямо напротив Le Duan.

Во 2-м районе также востребованы красивые помещения. В частности, Everpia, материнская компания бренда элитного постельного белья Everon, только что официально открыла первый магазин Everon Flagship Space по адресу: Сонг Хань, 17, Хошимин.

На вопрос о том, сколько времени заняла аренда помещения в центре города, представитель Everpia ответил, что вариантов было много, и компания быстро определилась с местом. Однако он также подчеркнул, что при поиске помещения для бизнеса компании пришлось взвесить множество факторов и выбрать место, наилучшим образом соответствующее её стратегии. Открывая первый магазин Everon Flagship Space, бренд постельных принадлежностей стремится расширить возможности для покупателей. Everon сообщил, что в этом году откроет второй магазин Flagship Space в Ханое .

В конце августа компания Savills Vietnam также открыла офис продаж жилой недвижимости в районе Сала, округ Анкхань. Рассказывая о процессе поиска помещения для этого офиса, г-н Нгуен Кхань Зуй, директор по продажам жилой недвижимости и директор отдела частных продаж Savills, отметил, что это было непросто.

«Мы установили много довольно строгих критериев, включая стратегически важные местоположения, которые должны быть удобно связаны с районами города и иметь долгосрочное видение как минимум на 5 лет, парковочную инфраструктуру, рабочую среду, отдавая приоритет районам возле рек, большому количеству деревьев, паркам, чтобы создать комфортное рабочее пространство, а также обеспечить лучший опыт для клиентов…», — сказал он.

Потребительские и деловые привычки изменились

По словам г-на Нгуена Хоанга, заместителя директора Eagle Academy, после пандемии COVID-19 рынок аренды в Хошимине претерпел заметные изменения: многие таунхаусы и торговые дома долгое время пустовали, что привело к избытку предложения и более «доступным» ценам, чем раньше. Однако найти подходящее помещение для бизнеса по-прежнему непросто, поскольку это зависит от стратегии, масштаба и особенностей каждого вида бизнеса.

Он отметил, что, хотя требования к помещениям для сетей общественного питания очень строгие, таунхаусы в центральной части города могут удовлетворить только небольшие потребности. Тот факт, что многие таунхаусы в Районе 1, Районе 3 или новые торговые дома в современных городских районах, таких как Сала, всё ещё пустуют, свидетельствует о большом предложении, но не все бизнес-модели подходят, а арендная плата всё ещё высока.

Многие пространства в центре города пустуют после пандемии COVID-19 (Фото: DT).

Г-н Нгуен Хоанг также отметил, что спрос на отдельные таунхаусы в старых центральных районах уже не так высок, как раньше. Причин этому множество, в том числе слишком высокая арендная плата в центре города, которая зачастую съедает прибыль частных лиц и организаций. Поэтому многие магазины открываются, но через некоторое время закрываются.

Очень важно, что покупательская активность в таунхаусах снизилась благодаря активному развитию онлайн-торговли и электронной коммерции. В то же время, молодые люди, представители поколения Z, также предпочитают торгово-развлекательные комплексы в центре.

Не говоря уже о том, что в Хошимине теперь много новых районов с большей территорией, более просторными и лучшим ландшафтом (например, район Сала).

В целом, по мере изменения потребительского поведения рынок аренды продолжит меняться. В частности, таунхаусы в центральных районах (особенно малогабаритные) будут постепенно уступать свои позиции торгово-развлекательным центрам смешанного назначения (таким как AEON Mall, Mega Mall, Vivo City и др.).

Прогнозируется, что примерно через 10–15 лет, после завершения строительства метрополитена и городской железной дороги, количество личных автомобилей сократится, что приведёт к снижению потребительских, торговых и деловых потребностей в отдельных таунхаусах. В результате, чтобы привлечь арендаторов, арендные ставки, вероятно, придётся снизить.

Источник: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm